Straßenansicht
Treppenhaus
Zählerschrank 2021 erneuert
| Тип | Смешанное жилое и коммерческое здание |
|---|---|
| Жилая площадь, ок. | 584 m² |
| Год построен | 1940 |
| Доступно с | По договорённости |
|---|---|
| нагревание | Центральное отопление |
| Тип топлива | Газ |
| Участок | 373 m² |
|---|---|
| Парковочные места | 1 |
| Состояние | Хорошо сохранившийся |
| Полы в здании | 3 |
| Доход от аренды | 79.339 € |
| Цена покупки | 1.530.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 2 619,86 €/m² |
| Комиссия | Нет комиссии для покупателей |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийВ центральной части Фельберта, на одной из ключевых транспортных артерий района, этот жилой и коммерческий дом сочетает хорошо заметное коммерческое использование на первом этаже с расположенными выше жилыми помещениями — проверенное сочетание типов использования, одинаково благоприятно влияющее на посещаемость и стабильные арендные поступления.
Здание, возведённое на участке площадью 373 м², располагает капитальной каменной лестничной клеткой. Девять жилых помещений представляют собой сбалансированный микс 2- и 3-комнатных квартир, оснащённых стеклопакетами и центральным отоплением. Ансамбль дополняют два торговых помещения, а также мачта мобильной связи, обеспечивающая надёжный дополнительный доход от аренды и снижающая риск затрат на техническое обслуживание: расходы на износ и повреждения в зоне установки согласно договору несёт оператор.
Объект полностью сдан в аренду и с самого начала приносит стабильный доход — годовая чистая холодная арендная плата составляет 79 321 €. При целевой цене покупки до 19-кратного размера годовой чистой холодной арендной платы ориентировочная цена покупки составляет около 1 530 000 €, что соответствует валовой доходности от аренды примерно 5 %.
Помимо существующего дохода, участок обладает дополнительным потенциалом: на территории возможно строительство гаража, благодаря чему объект можно было бы дополнить ещё одним источником дохода или увеличить его стоимость.
Итог
Этот объект недвижимости объединяет надёжную доходную базу со стабильной полной сдачей в аренду и дополнительным потенциалом развития благодаря возможному строительству гаража. Центральное расположение на оживлённой транспортной артерии, сбалансированное сочетание жилого и коммерческого использования, а также добротная конструкция здания делают этот объект интересным капиталовложением для дальновидных инвесторов — как долгосрочный объект в составе портфеля или как элемент портфельной стратегии.
• Теплоизоляционная композитная система фасада 2024 года
• Реконструкция крыши в 2024 году
• Полностью с подвальным помещением
• Частично просторные планировки помещений
• В целом средний стандарт оснащения
• Пластиковые окна с двойным остеклением
• В основном современное оснащение ванных комнат
• Центральное газовое отопление
• Современные электроустановки
• Планировки, хорошо подходящие для сдачи в аренду
• Дополнительный доход от аренды за счёт вышки мобильной связи, благодаря чему риск затрат на обслуживание крыши невысок
• Массивная каменная лестничная клетка как надёжная строительная основа
• Благодаря проведённым работам на фасаде и крыше — ухоженный внешний вид
Энергетический паспорт в настоящее время оформляется и будет предоставлен к просмотру.
Объект в течение многих лет находился в собственности, продаётся без комиссии.
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
Угловой дом с почтовым адресом Wallstraße расположен в центральной части района Фельберт-Митте. Хотя официальным адресом является Wallstraße, с противоположной стороны здание примыкает к Langenberger Straße — одной из ключевых транспортных артерий района. Угловое расположение обеспечивает двойной фасад, выходящий на улицу, и, соответственно, высокую заметность коммерческих помещений на первом этаже. Магазины товаров повседневного спроса, врачи, банки и остановки общественного транспорта находятся в пешей доступности, поэтому жилые и коммерческие помещения получают преимущества хорошей инфраструктуры. Близость к центру Фельберта дополняет привлекательный профиль местоположения и делает его интересным как для арендаторов, так и для инвесторов.
650.000 € Event-локация встречает профессиональную кухню - ваш готовый к эксплуатации коммерческий объект с немедленным потенциалом выручки42551 Velbert
99.995 € Надёжно сдано в аренду. Практичная планировка. Инвестиция с перспективой.42549 Velbert
Многоквартирный дом, отремонтирован, свободен и разделён согласно WEG42555 Velbert
