Straßenansicht
Treppenhaus
Zählerschrank 2021 erneuert
| Тип | Житлово-комерційний будинок |
|---|---|
| Приблизна житлова площа | 584 m² |
| Рік побудови | 1940 |
| Дата наявності | За домовленістю |
|---|---|
| Тип опалення | Центральне опалення |
| Тип палива | природний газ |
| земельна площа | 373 m² |
|---|---|
| паркувальні місця | 1 |
| Стан | доглянутий |
| Кількість поверхів у будинку | 3 |
| дохід від оренди | 79.339 € |
| Ціна продажу | 1.530.000 € |
|---|---|
| ціна за м² | 2.619,86 €/m² |
| Комісія | Комісія з покупця не стягується |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущенняУ центральному розташуванні Фельберта, на одній із визначальних транспортних магістралей району, цей житлово-комерційний будинок поєднує добре помітне комерційне використання на першому поверсі з розташованими вище житловими приміщеннями — перевірене поєднання видів використання, яке однаково сприяє високій відвідуваності та стабільним орендним надходженням.
Будівля, зведена на земельній ділянці площею 373 м², має капітальну кам’яну сходову клітку. Дев’ять житлових одиниць являють собою збалансоване поєднання 2- та 3-кімнатних квартир, обладнаних подвійним склінням і центральним опаленням. Комплекс доповнюють два торгові приміщення, а також щогла мобільного зв’язку, яка забезпечує надійний додатковий орендний дохід і знижує ризик витрат на технічне обслуговування: згідно з договором, знос і пошкодження в зоні установки несе оператор.
Об’єкт повністю зданий в оренду й від самого початку забезпечує стабільний дохід — річна чиста холодна орендна плата становить 79.321 €. За цільової ціни придбання до 19-кратного розміру річної чистої холодної орендної плати орієнтовна ціна становить близько 1.530.000 €, що відповідає валовій дохідності від оренди приблизно 5 %.
Окрім наявного доходу, земельна ділянка має додатковий потенціал: на території можливе будівництво гаража, завдяки чому об’єкт можна було б доповнити ще одним джерелом доходу або підвищити його вартість.
Висновок
Ця нерухомість поєднує стабільну дохідну базу з повною орендною заповненістю та додатковим потенціалом розвитку завдяки можливому будівництву гаража. Центральне розташування на жвавій транспортній магістралі, збалансоване поєднання житлового й комерційного використання, а також міцна будівельна конструкція роблять цей об’єкт цікавою інвестицією для далекоглядних інвесторів — як довгостроковий об’єкт у власності або як складову портфельної стратегії.
• Теплоізоляційна композитна система фасаду 2024 року
• Реконструкція даху у 2024 році
• Повністю підвальне
• Подекуди просторі планування приміщень
• Загалом середній стандарт оснащення
• Пластикові вікна з подвійним склінням
• Переважно сучасне оснащення ванних кімнат
• Центральне газове опалення
• Сучасні електроустановки
• Планування, придатні для здачі в оренду
• Додатковий дохід від оренди завдяки щоглі мобільного зв’язку, що забезпечує низький ризик витрат на технічне обслуговування даху
• Масивна кам’яна сходова клітка як надійна конструктивна основа
• Завдяки актуальним роботам на фасаді та даху — доглянутий зовнішній вигляд
Енергетичний сертифікат наразі готується і буде наданий під час огляду.
Об’єкт протягом багатьох років утримувався у власному портфелі та продається без комісії.
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
Кутовий будинок із поштовою адресою Wallstraße розташований у центральній частині Velbert-Mitte. Хоча офіційною адресою є Wallstraße, з протилежного боку будівля межує з Langenberger Straße — однією з основних транспортних артерій району. Кутове розташування забезпечує подвійний фасад уздовж вулиць і, відповідно, високу помітність комерційних приміщень на першому поверсі. Магазини товарів повсякденного попиту, лікарі, банки та зупинки громадського транспорту розташовані в пішій доступності, тому житлові й комерційні приміщення користуються перевагами добре розвиненої інфраструктури. Близькість до центру Velbert доповнює привабливий профіль локації та робить її цікавою як для орендарів, так і для інвесторів.
650.000 € Локація для подій зустрічається з професійною кухнею - ваш готовий до роботи комерційний об’єкт із негайним потенціалом доходу42551 Velbert
99.995 € Надійно здається в оренду. Практичне планування. Інвестиція з перспективою.42549 Velbert
Багатоквартирний будинок, санований, вільний і поділений відповідно до WEG42555 Velbert
