गागेनाउ के सुंदर स्थान पर आकर्षक दो-परिवार वाला घर, बड़े भूखंड के साथ

मुख्य जानकारी

खरीद मूल्य & लागत

इस घर के बारे में

गागेनाउ में स्थित यह दो-परिवार वाला घर बहु-पीढ़ी वाले परिवारों या ऐसे खरीदारों के लिए उपयुक्त है, जो लचीले कमरे-विन्यास वाला बड़ा एकल-परिवार घर तलाश रहे हैं। यह संपत्ति लगभग 851 m² के भूखंड पर लगभग 265 m² रहने की जगह प्रदान करती है और इसमें दो आवासीय इकाइयाँ शामिल हैं। एक अलग आवासीय इकाई, जिसका वर्तमान में स्वीकृत अवकाश-अपार्टमेंट के रूप में उपयोग किया जा रहा है, अतिरिक्त आय संभव बनाती है। वैकल्पिक रूप से, इससे सटा हुआ निर्माण भूखंड खरीदा जा सकता है, जिससे कुल क्षेत्रफल लगभग 1.500 m² तक बढ़ जाएगा।

1954 में निर्मित इस घर का लगातार आधुनिकीकरण किया गया है। प्रमुख आधुनिकीकरण उपायों में 2003 में हीटिंग का नवीनीकरण, 2004 में छत का नवीनीकरण, 2008 में अधिकांश खिड़कियों का नवीनीकरण, 2013 में अलग आवासीय इकाई में नई खिड़कियों की स्थापना, 2021 में तीन रहने वाले कमरों में एयर-कंडीशनिंग प्रणालियों की स्थापना तथा उसी वर्ष ऊपरी मंजिल का रसोईघर, बैठक और घरेलू विद्युत व्यवस्था सहित नवीनीकरण शामिल हैं। 2022 में गैस हीटिंग का व्यापक नवीनीकरण किया गया और 2024 में रसोईघर सहित अलग आवासीय इकाई का आधुनिकीकरण किया गया। प्राकृतिक पत्थरों से बना भूमध्यसागरीय शैली का बगीचा 2021 में नए सिरे से तैयार किया गया।

भूतल स्पष्ट रूप से दो उपयोग क्षेत्रों में विभाजित है। आवासीय इकाई 1 में दो गलियारे, दो शयनकक्ष, एक रसोईघर, एक बाथरूम तथा उसी स्तर पर एक तकनीकी कक्ष है। यह इकाई नियमित रूप से अवकाश-अपार्टमेंट के रूप में किराए पर दी जाती है। आवासीय इकाई 2 का प्रवेशद्वार भी भूतल पर है। वहाँ एक अलमारी क्षेत्र तथा अतिरिक्त भंडारण स्थान है, जिसका उपयोग उदाहरण के लिए बच्चों की गाड़ी रखने के लिए किया जा सकता है या वैकल्पिक रूप से कार्यालय क्षेत्र के रूप में किया जा सकता है। यहाँ से एक सीढ़ी ऊपरी रहने के स्तर तक जाती है, जिसमें एक शयनकक्ष, एक बड़ा बाथरूम, एक कार्यालय या बच्चों का कमरा, एक रसोईघर तथा एक बहुत बड़ी रूफ टैरेस तक पहुँच वाला खुला बैठक और भोजन क्षेत्र शामिल है।

वैकल्पिक रूप से, इस संपत्ति का उपयोग एक विशाल एकल-परिवार घर के रूप में भी किया जा सकता है। इस स्थिति में भूतल पर तीन शयनकक्ष, एक बाथरूम तथा अलमारी, भंडारण या कार्यालय के लिए एक क्षेत्र उपलब्ध होगा। ऊपरी स्तर घर में अतिरिक्त रहने के कमरे, एक रसोईघर, एक बाथरूम और एक रूफ टैरेस जोड़ता है। इस प्रस्ताव में एक कारपोर्ट, एक बाहरी पार्किंग स्थान और इलेक्ट्रिक वाहनों के लिए एक चार्जिंग स्टेशन भी शामिल हैं।

फिटिंग और विशेषताएं, जैसा कि वर्णन किया गया है

- हीटिंग 2003 में नवीनीकृत, गैस हीटिंग 2022 में पूरी तरह से नवीनीकृत
- छत 2004 में नवीनीकृत
- बाहरी चिमनी पर 2004 में आवरण लगाया गया
- टैरेस की रेलिंग 2006 में नवीनीकृत
- पश्चिमी विस्तार की छत 2006 में नवीनीकृत
- गलियारों में 2007 में नई टाइलें लगाई गईं
- पेंटिंग का काम 2008 में किया गया
- अधिकांश खिड़कियाँ 2008 में नवीनीकृत
- शयनकक्ष 2010 में नवीनीकृत
- स्वतंत्र आवास इकाई की खिड़कियाँ 2013 में नवीनीकृत
- तीन रहने के कमरों में 2021 में एयर कंडीशनिंग लगाई गई
- ऊपरी मंजिल, जिसमें रसोई, बैठक और घरेलू विद्युत व्यवस्था शामिल है, 2021 में नवीनीकृत
- प्राकृतिक पत्थरों से भूमध्यसागरीय शैली का बगीचा 2021 में नया बनाया गया
- रसोई सहित स्वतंत्र आवास इकाई का 2024 में आधुनिकीकरण
- लगभग 190 m² के विशाल टैरेस क्षेत्र
- अलग भूखंड पर बाहरी स्विमिंग पूल
- इलेक्ट्रिक वाहनों के लिए चार्जिंग स्टेशन
- रूफ टैरेस
- दो ढके हुए पार्किंग स्थान और एक बाहरी पार्किंग स्थान
- तकनीकी कक्ष
- स्वीकृत स्वतंत्र आवास इकाई, जिसे अवकाश किराये के लिए उपयोग किया जा सकता है
- वैकल्पिक रूप से अतिरिक्त रूप से खरीदा जा सकने वाला सटा हुआ निर्माण भूखंड, जिससे कुल क्षेत्रफल लगभग 1.500 m² तक बढ़ाया जा सकता है

स्थान

स्थान विवरण

यह संपत्ति गग्गेनाउ में स्थित है, जो उत्तरी ब्लैक फॉरेस्ट के किनारे मुर्ग घाटी में स्थित एक शहर है। गग्गेनाउ प्राकृतिक परिवेश में रहने और सुचारु बुनियादी ढाँचे का अच्छा संयोजन प्रदान करता है। खरीदारी की सुविधाएँ, स्कूल, चिकित्सा सेवाएँ तथा अवकाश संबंधी सुविधाएँ शहर क्षेत्र में व्यापक रूप से उपलब्ध हैं। साथ ही, घाटी में स्थित होने तथा हरित क्षेत्रों, जंगलों और पैदल मार्गों तक सीधे पहुँच के कारण यहाँ अवकाश और मनोरंजन का उच्च स्तर मिलता है।

दूरियाँ:

- सुपरमार्केट: लगभग 300 m
- REWE: लगभग 500 m
- Lidl / Aldi Süd: लगभग 1.000–1.200 m
- Goethe-Gymnasium: लगभग 200–300 m
- किंडरगार्टन: लगभग 400 m
- प्राथमिक विद्यालय: लगभग 450 m
- कैफ़े / रेस्तराँ: लगभग 400–500 m
- फ़ार्मेसी / डॉक्टर: लगभग 350–400 m
- सिटी पार्क: लगभग 250 m
- खेल का मैदान: लगभग 150 m
- खेल सुविधाएँ: लगभग 200–250 m


यातायात की दृष्टि से गग्गेनाउ अच्छी तरह जुड़ा हुआ है। निकटतम राजमार्ग A5 (कार्ल्सरूहे–बासेल) है, जो लगभग 20–25 मिनट की ड्राइव में पहुँचा जा सकता है और कार्ल्सरूहे, बाडेन-बाडेन तथा आगे क्षेत्रीय सड़क नेटवर्क की ओर तेज़ संपर्क प्रदान करता है। इसके अतिरिक्त B462 से भी जुड़ाव है, जो सीधे मुर्ग घाटी से होकर गुजरता है और रास्टाट तथा ब्लैक फॉरेस्ट की ओर तेज़ संपर्क प्रदान करता है। सार्वजनिक स्थानीय परिवहन मुर्गताल रेलवे द्वारा सुनिश्चित किया जाता है, जहाँ रास्टाट और फ्रॉयडेनश्टाट की दिशा में नियमित सेवाएँ उपलब्ध हैं। रास्टाट से लंबी दूरी की रेल सेवाओं तथा कार्ल्सरूहे जाने वाली रेलवे लाइन से संपर्क मिलता है, जिससे बड़े शहर भी आसानी से पहुँचे जा सकते हैं।