منزل جذاب مكوّن من وحدتين سكنيتين في موقع جميل بمدينة غاغناو مع قطعة أرض كبيرة

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

هذا المنزل المكوّن من وحدتين سكنيتين في غاغناو مناسب للأسر متعددة الأجيال أو للمشترين الذين يبحثون عن منزل كبير لأسرة واحدة مع توزيع مرن للمساحات. يوفر العقار على قطعة أرض تبلغ مساحتها حوالي 851 م² مساحة سكنية تبلغ حوالي 265 م²، ويضم وحدتين سكنيتين. كما تتيح شقة ملحقة، تُستخدم حاليًا كشقة عطلات مرخّصة، تحقيق دخل إضافي. ويمكن شراء قطعة أرض مجاورة مخصصة للبناء اختياريًا، مما يتيح زيادة المساحة الإجمالية إلى حوالي 1.500 م².

بُني المنزل عام 1954، وقد جرى تحديثه باستمرار. وتشمل أهم أعمال التحديث تجديد نظام التدفئة عام 2003، وتجديد السقف عام 2004، واستبدال معظم النوافذ عام 2008، وتركيب نوافذ جديدة في الشقة الملحقة عام 2013، وتركيب أجهزة تكييف في ثلاث غرف معيشة عام 2021، فضلًا عن تجديد الطابق العلوي بما في ذلك المطبخ وغرفة المعيشة والتمديدات الكهربائية المنزلية في العام نفسه. وفي عام 2022 جُدّد نظام التدفئة بالغاز بشكل شامل، وفي عام 2024 جرى تحديث الشقة الملحقة بما في ذلك المطبخ. كما أُعيد تصميم الحديقة ذات الطابع المتوسطي والمزينة بالحجارة الطبيعية عام 2021.

ينقسم مستوى الطابق الأرضي بوضوح إلى منطقتين للاستخدام. تضم الشقة 1 ممرين، وغرفتي نوم، ومطبخًا، وحمامًا، بالإضافة إلى غرفة تقنية في المستوى نفسه. وتُؤجَّر هذه الوحدة بانتظام كشقة للعطلات. ولدى الشقة 2 أيضًا مدخل في الطابق الأرضي. توجد هناك خزانة ملابس ومساحة تخزين إضافية يمكن استخدامها، على سبيل المثال، لعربات الأطفال أو بديلًا عن ذلك كمنطقة مكتب. ومن هنا يؤدي درج إلى مستوى المعيشة العلوي، الذي يتكوّن من غرفة نوم، وحمام كبير، وغرفة مكتب أو أطفال، ومطبخ، بالإضافة إلى منطقة معيشة وتناول طعام مفتوحة مع إمكانية الوصول إلى تراس سطحي كبير جدًا.

وبديلًا عن ذلك، يمكن استخدام العقار أيضًا كمنزل واسع لأسرة واحدة. وفي هذه الحالة يتوفر في الطابق الأرضي ثلاث غرف نوم، وحمام، بالإضافة إلى مساحة لخزانة الملابس أو التخزين أو المكتب. ويضيف المستوى العلوي إلى المنزل غرف معيشة أخرى، ومطبخًا، وحمامًا، وتراسًا سطحيًا. كما يشمل العرض موقف سيارات مغطى، وموقفًا خارجيًا، ومحطة شحن للسيارات الكهربائية.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

- تم تجديد التدفئة عام 2003، وتجديد نظام التدفئة بالغاز بشكل أساسي عام 2022
- تم تجديد السقف عام 2004
- تم تغليف المدخنة الخارجية عام 2004
- تم تجديد درابزين التراس عام 2006
- تم تجديد سقف الملحق الغربي عام 2006
- تم تبليط الممرات بالبلاط الجديد عام 2007
- أُنجزت أعمال الطلاء عام 2008
- تم تجديد معظم النوافذ عام 2008
- تم تجديد غرفة النوم عام 2010
- تم تجديد نوافذ الشقة المستقلة عام 2013
- تم تركيب مكيفات هواء في ثلاث غرف معيشة عام 2021
- تم تجديد الطابق العلوي، بما في ذلك المطبخ وغرفة المعيشة وكهرباء المنزل، عام 2021
- تم تنسيق حديقة بتصميم متوسطي باستخدام الأحجار الطبيعية من جديد عام 2021
- تم تحديث الشقة المستقلة، بما في ذلك المطبخ، عام 2024
- مساحات تراسات واسعة تبلغ حوالي 190 م²
- مسبح خارجي على قطعة أرض منفصلة
- محطة شحن للسيارات الكهربائية
- تراس على السطح
- موقفان مغطّيان للسيارات وموقف خارجي واحد
- غرفة تقنية
- شقة مستقلة مرخّصة مع إمكانية استخدامها للتأجير السياحي
- قطعة أرض مجاورة إضافية قابلة للشراء اختياريًا، مع توسيع المساحة الإجمالية إلى حوالي 1.500 م²

الموقع

وصف الموقع

يقع العقار في مدينة غاغناو، وهي مدينة في وادي مورغ على أطراف الغابة السوداء الشمالية. توفر غاغناو مزيجًا جيدًا من السكن القريب من الطبيعة والبنية التحتية الفعّالة. تتوفر في المدينة بشكل شامل مرافق التسوق والمدارس والرعاية الطبية، بالإضافة إلى الأنشطة الترفيهية. وفي الوقت نفسه، يوفر موقعها في الوادي، مع الوصول المباشر إلى المساحات الخضراء والغابات ومسارات المشي، قيمة ترفيهية واستجمامية عالية.

المسافات:

- سوبرماركت: حوالي 300 م
- REWE: حوالي 500 م
- Lidl / Aldi Süd: حوالي 1.000–1.200 م
- Goethe-Gymnasium: حوالي 200–300 م
- روضة أطفال: حوالي 400 م
- مدرسة ابتدائية: حوالي 450 م
- مقهى / مطعم: حوالي 400–500 م
- صيدلية / طبيب: حوالي 350–400 م
- حديقة المدينة: حوالي 250 م
- ملعب أطفال: حوالي 150 م
- مرافق رياضية: حوالي 200–250 م


من ناحية المواصلات، تتمتع غاغناو بوسائل ربط جيدة. يقع أقرب طريق سريع عند الطريق A5 (كارلسروه–بازل)، ويمكن الوصول إليه خلال حوالي 20–25 دقيقة بالسيارة، ما يوفر اتصالًا سريعًا باتجاه كارلسروه وبادن-بادن، وكذلك بشبكة الطرق الإقليمية الأوسع. كما يوجد اتصال بالطريق B462، الذي يمر مباشرة عبر وادي مورغ ويوفر وصولًا سريعًا إلى راستات وإلى الغابة السوداء. وتتوفر وسائل النقل العام المحلية عبر خط سكة حديد وادي مورغ، مع رحلات منتظمة باتجاه راستات وفرويدنشتات. ومن راستات تتوفر إمكانية الاتصال بقطارات المسافات الطويلة وبخط السكك الحديدية المؤدي إلى كارلسروه، ما يجعل الوصول إلى المدن الكبرى سهلًا أيضًا.