Gaggenau'nun güzel bir konumunda, geniş arsaya sahip çekici iki ailelik ev

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu ev hakkında

Gaggenau'daki bu iki ailelik ev, çok kuşaklı haneler veya esnek oda düzenine sahip büyük bir müstakil ev arayan alıcılar için uygundur. Mülk, yaklaşık 851 m² büyüklüğündeki bir arsada yaklaşık 265 m² yaşam alanı sunar ve iki konut birimini kapsar. Şu anda onaylı tatil evi olarak kullanılan bir ek daire, ek gelir imkânı sağlar. İsteğe bağlı olarak bitişik bir arsa da satın alınabilir; böylece toplam alan yaklaşık 1.500 m²'ye çıkarılabilir.

1954 yılında inşa edilen ev sürekli olarak modernize edilmiştir. Başlıca modernizasyon çalışmaları arasında 2003 yılında ısıtmanın yenilenmesi, 2004 yılında çatının yenilenmesi, 2008 yılında büyük ölçüde pencerelerin yenilenmesi, 2013 yılında ek daireye yeni pencerelerin takılması, 2021 yılında üç yaşam alanına klima sistemlerinin kurulması ve aynı yıl üst katın mutfak, oturma odası ve ev elektriği dahil yenilenmesi yer almaktadır. 2022 yılında gaz ısıtma sistemi kapsamlı şekilde yenilenmiş ve 2024 yılında ek daire mutfak dahil modernize edilmiştir. Doğal taşlarla tasarlanmış Akdeniz tarzı bahçe 2021 yılında yeniden düzenlenmiştir.

Zemin kat seviyesi net bir şekilde iki kullanım alanına ayrılmıştır. Daire 1 aynı katta iki koridor, iki yatak odası, bir mutfak, bir banyo ve bir teknik odadan oluşur. Bu birim düzenli olarak tatil evi olarak kiraya verilmektedir. Daire 2'nin de zemin katta bir girişi vardır. Burada bir vestiyer alanı ile örneğin bebek arabaları için kullanılabilecek veya alternatif olarak ofis alanı olarak hizmet verebilecek ek bir depo alanı bulunmaktadır. Buradan bir merdiven üst yaşam katına çıkar; bu katta bir yatak odası, büyük bir banyo, bir ofis veya çocuk odası, bir mutfak ve çok büyük bir çatı terasına erişimi olan açık plan oturma ve yemek alanı yer almaktadır.

Alternatif olarak, bu mülk geniş bir müstakil ev olarak da kullanılabilir. Zemin katta o zaman üç yatak odası, bir banyo ve vestiyer, depo veya ofis amaçları için bir alan mevcuttur. Üst kat, evi ek yaşam alanları, bir mutfak, bir banyo ve bir çatı terası ile tamamlar. Teklife ayrıca bir carport, bir dış otopark yeri ve elektrikli araçlar için bir şarj istasyonu da dahildir.

İlan verene göre donanım ve özellikler

- Isıtma 2003 yılında yenilendi, doğalgaz ısıtması 2022 yılında temelden yenilendi
- Çatı 2004 yılında yenilendi
- Dış baca 2004 yılında kaplandı
- Teras korkuluğu 2006 yılında yenilendi
- Batıdaki ek binanın çatısı 2006 yılında yenilendi
- Koridorlar 2007 yılında yeniden fayanslandı
- Boya işleri 2008 yılında yapıldı
- Pencerelerin büyük kısmı 2008 yılında yenilendi
- Yatak odası 2010 yılında yenilendi
- Ek dairenin pencereleri 2013 yılında yenilendi
- Üç yaşam alanına 2021 yılında klima sistemleri kuruldu
- Mutfak, oturma odası ve ev elektriği dahil üst kat 2021 yılında yenilendi
- Doğal taşlarla Akdeniz tarzında tasarlanmış bahçe 2021 yılında yeniden düzenlendi
- Mutfak dahil ek daire 2024 yılında modernize edildi
- Yaklaşık 190 m² geniş teras alanları
- Ayrı parsel üzerinde dış havuz
- Elektrikli araçlar için şarj istasyonu
- Çatı terası
- İki kapalı otopark yeri ve bir açık otopark yeri
- Teknik oda
- Tatil amaçlı kiralama kullanım imkânına sahip onaylı ek daire
- İsteğe bağlı olarak ayrıca satın alınabilecek bitişik arsa ile toplam alanın yaklaşık 1.500 m²'ye çıkarılması

Konum

Konum açıklaması

Gayrimenkul, Kuzey Kara Orman'ın kenarındaki Murgtal'de bir şehir olan Gaggenau'da yer almaktadır. Gaggenau, doğayla iç içe yaşam ile işleyen altyapının iyi bir birleşimini sunar. Alışveriş imkânları, okullar, sağlık hizmetleri ve boş zaman aktiviteleri şehir genelinde kapsamlı biçimde mevcuttur. Aynı zamanda vadideki konum, yeşil alanlara, ormanlara ve yürüyüş yollarına doğrudan erişim sağlayarak yüksek bir boş zaman ve dinlenme değeri sunar.

Mesafeler:

- Süpermarket: yaklaşık 300 m
- REWE: yaklaşık 500 m
- Lidl / Aldi Süd: yaklaşık 1.000–1.200 m
- Goethe-Gymnasium: yaklaşık 200–300 m
- Anaokulu: yaklaşık 400 m
- İlkokul: yaklaşık 450 m
- Kafe / restoran: yaklaşık 400–500 m
- Eczane / doktor: yaklaşık 350–400 m
- Şehir parkı: yaklaşık 250 m
- Oyun alanı: yaklaşık 150 m
- Spor olanakları: yaklaşık 200–250 m


Ulaşım açısından Gaggenau iyi bağlantılara sahiptir. En yakın otoyol A5'tir (Karlsruhe–Basel), yaklaşık 20–25 dakikalık sürüş mesafesinde ulaşılabilir ve Karlsruhe, Baden-Baden yönüne ve далее ulusal ağa hızlı bir bağlantı sunar. Buna ek olarak, doğrudan Murgtal'den geçen ve Rastatt ile Kara Orman'a hızlı bağlantı sağlayan B462'ye bağlantı vardır. Toplu taşıma, düzenli Rastatt ve Freudenstadt yönü seferleriyle Murgtalbahn üzerinden sağlanmaktadır. Rastatt'tan uzun mesafe taşımacılığına ve Karlsruhe'ye giden demiryolu hattına bağlantı vardır; bu sayede daha büyük şehirlere de kolayca ulaşılabilir.