Aantrekkelijk tweegezinswoning op een mooie locatie in Gaggenau met een groot perceel

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

Dit tweegezinswoning in Gaggenau is geschikt voor huishoudens met meerdere generaties of kopers die een grote eengezinswoning met flexibele indeling zoeken. Het pand biedt op een perceel van ca. 851 m² ca. 265 m² woonoppervlak en omvat twee wooneenheden. Een inpandige woning, die momenteel als goedgekeurde vakantiewoning wordt gebruikt, maakt extra inkomsten mogelijk. Optioneel kan een aangrenzend bouwperceel worden aangekocht, waardoor de totale oppervlakte kan worden uitgebreid tot ca. 1.500 m².

Het in 1954 gebouwde huis is voortdurend gemoderniseerd. Tot de belangrijkste moderniseringsmaatregelen behoren de vernieuwing van de verwarming in 2003, de vernieuwing van het dak in 2004, de grotendeels uitgevoerde vernieuwing van de ramen in 2008, de plaatsing van nieuwe ramen in de inpandige woning in 2013, de installatie van airconditioning in drie woonruimten in 2021 en de renovatie van de bovenverdieping, inclusief keuken, woonkamer en elektrische installatie, in hetzelfde jaar. In 2022 werd de gasverwarming grondig vernieuwd en in 2024 werd de inpandige woning inclusief keuken gemoderniseerd. De mediterrane tuin met natuursteen werd in 2021 opnieuw aangelegd.

De begane grond is duidelijk ingedeeld in twee gebruiksgebieden. Woning 1 beschikt over twee gangen, twee slaapkamers, een keuken, een badkamer en een technische ruimte op dezelfde verdieping. Deze eenheid wordt regelmatig als vakantiewoning verhuurd. Woning 2 heeft eveneens een ingang op de begane grond. Daar bevinden zich een garderobe en extra bergruimte, die bijvoorbeeld voor kinderwagens kan worden gebruikt of als kantoorruimte kan dienen. Van hieruit leidt een trap naar de bovenste woonverdieping, die bestaat uit een slaapkamer, een grote badkamer, een kantoor- of kinderkamer, een keuken en een open woon- en eetgedeelte met toegang tot een zeer groot dakterras.

Als alternatief kan het pand ook als ruime eengezinswoning worden gebruikt. Op de begane grond zijn dan drie slaapkamers, een badkamer en een ruimte voor garderobe-, opslag- of kantoordoeleinden beschikbaar. De bovenverdieping voegt verdere woonruimten, een keuken, een badkamer en een dakterras toe. Tot het aanbod behoren bovendien een carport, een parkeerplaats buiten en een laadstation voor elektrische voertuigen.

Fittingen en kenmerken, zoals beschreven

- Verwarming in 2003 vernieuwd, gasverwarming in 2022 grondig vernieuwd
- Dak in 2004 vernieuwd
- Buitenhaard in 2004 bekleed
- Terrasleuning in 2006 vernieuwd
- Dak van de westelijke aanbouw in 2006 gerenoveerd
- Gangen in 2007 opnieuw betegeld
- Schilderwerkzaamheden in 2008 uitgevoerd
- Ramen grotendeels in 2008 vernieuwd
- Slaapkamer in 2010 gerenoveerd
- Ramen van de zelfstandige woning in 2013 vernieuwd
- Airconditioningsystemen in drie woonruimtes in 2021 geïnstalleerd
- Bovenverdieping inclusief keuken, woonkamer en elektriciteit van de woning in 2021 gerenoveerd
- Mediterraan aangelegde tuin met natuurstenen in 2021 opnieuw aangelegd
- Zelfstandige woning inclusief keuken in 2024 gemoderniseerd
- Royale terrassen met ca. 190 m²
- Buitenzwembad op afzonderlijk perceel
- Laadstation voor elektrische voertuigen
- Dakterras
- Twee overdekte parkeerplaatsen en een parkeerplaats buiten
- Technische ruimte
- Vergunde zelfstandige woning met mogelijkheid tot gebruik voor vakantieverhuur
- Optioneel aanvullend aan te kopen aangrenzend bouwperceel, waarmee het totale terrein kan worden uitgebreid tot ca. 1.500 m²

Locatie

Locatie

Het pand bevindt zich in Gaggenau, een stad in het Murgdal aan de rand van het noordelijke Zwarte Woud. Gaggenau biedt een goede combinatie van wonen in een natuurrijke omgeving en een goed functionerende infrastructuur. Winkelmogelijkheden, scholen, medische voorzieningen en recreatiemogelijkheden zijn uitgebreid aanwezig in de stad. Tegelijkertijd zorgt de ligging in het dal, met directe toegang tot groenvoorzieningen, bossen en wandelpaden, voor een hoge recreatieve en ontspanningswaarde.

Afstanden:

- Supermarkt: ca. 300 m
- REWE: ca. 500 m
- Lidl / Aldi Süd: ca. 1.000–1.200 m
- Goethe-Gymnasium: ca. 200–300 m
- Kleuterschool: ca. 400 m
- Basisschool: ca. 450 m
- Café / restaurant: ca. 400–500 m
- Apotheek / arts: ca. 350–400 m
- Stadspark: ca. 250 m
- Speeltuin: ca. 150 m
- Sportmogelijkheden: ca. 200–250 m


Wat de verkeersverbindingen betreft is Gaggenau goed bereikbaar. De dichtstbijzijnde snelweg is de A5 (Karlsruhe–Bazel), die in ongeveer 20–25 minuten rijden bereikbaar is en een snelle verbinding biedt richting Karlsruhe, Baden-Baden en verder naar het bovenregionale wegennet. Daarnaast is er aansluiting op de B462, die direct door het Murgdal loopt en een vlotte verbinding naar Rastatt en het Zwarte Woud mogelijk maakt. Het openbaar vervoer wordt verzorgd door de Murgtalbahn, met regelmatige verbindingen richting Rastatt en Freudenstadt. Vanuit Rastatt is er aansluiting op het langeafstandsverkeer en op de spoorlijn naar Karlsruhe, waardoor ook grotere steden goed bereikbaar zijn.