Atractiva casa bifamiliar en una bonita ubicación de Gaggenau con una gran parcela

Datos principales

Precio de compra "

Sobre esta casa

Esta casa bifamiliar en Gaggenau es adecuada para hogares multigeneracionales o compradores que buscan una amplia vivienda unifamiliar con una distribución flexible. La propiedad ofrece en una parcela de aprox. 851 m² unos 265 m² de superficie habitable y comprende dos unidades de vivienda. Un apartamento independiente, utilizado actualmente como apartamento vacacional autorizado, permite obtener ingresos adicionales. Opcionalmente, se puede adquirir una parcela edificable contigua, lo que permitiría ampliar la superficie total hasta aprox. 1.500 m².

La casa, construida en 1954, ha sido modernizada continuamente. Entre las principales medidas de modernización se incluyen la renovación de la calefacción en 2003, la renovación del tejado en 2004, la sustitución de la mayoría de las ventanas en 2008, la instalación de nuevas ventanas en el apartamento independiente en 2013, la instalación de sistemas de aire acondicionado en tres estancias en 2021, así como la renovación de la planta superior, incluida la cocina, el salón y la instalación eléctrica de la vivienda, en el mismo año. En 2022 se renovó completamente la calefacción de gas y en 2024 se modernizó el apartamento independiente, incluida la cocina. El jardín de diseño mediterráneo con piedras naturales fue remodelado en 2021.

La planta baja está claramente dividida en dos áreas de uso. La vivienda 1 dispone de dos pasillos, dos dormitorios, una cocina, un cuarto de baño y un cuarto técnico en la misma planta. Esta unidad se alquila regularmente como apartamento vacacional. La vivienda 2 también tiene una entrada en la planta baja. Allí se encuentran un recibidor y una superficie de almacenamiento adicional, que puede utilizarse, por ejemplo, para carritos de bebé o alternativamente como zona de despacho. Desde aquí, una escalera conduce a la planta superior, que consta de un dormitorio, un cuarto de baño grande, un despacho o habitación infantil, una cocina y una zona abierta de salón y comedor con acceso a una terraza en la azotea muy amplia.

Como alternativa, la propiedad también puede utilizarse como una espaciosa vivienda unifamiliar. En ese caso, la planta baja ofrece tres dormitorios, un cuarto de baño y una zona para recibidor, almacenamiento o despacho. La planta superior complementa la casa con más espacios habitables, una cocina, un baño y una terraza en la azotea. La oferta incluye además un carport, una plaza de aparcamiento exterior y una estación de carga para vehículos eléctricos.

Ajustes y características, como se describe

- Calefacción renovada en 2003, sistema de calefacción de gas completamente renovado en 2022
- Tejado renovado en 2004
- Chimenea exterior revestida en 2004
- Barandilla de la terraza renovada en 2006
- Tejado del anexo occidental renovado en 2006
- Pasillos alicatados de nuevo en 2007
- Trabajos de pintura realizados en 2008
- La mayoría de las ventanas renovadas en 2008
- Dormitorio renovado en 2010
- Ventanas del apartamento independiente renovadas en 2013
- Aires acondicionados instalados en tres estancias habitables en 2021
- Planta superior, incluida la cocina, el salón y la instalación eléctrica de la casa, renovada en 2021
- Jardín de diseño mediterráneo con piedras naturales, rediseñado en 2021
- Apartamento independiente, incluida la cocina, modernizado en 2024
- Amplias superficies de terraza de aprox. 190 m²
- Piscina exterior en una parcela independiente
- Estación de carga para vehículos eléctricos
- Terraza en el tejado
- Dos plazas de aparcamiento cubiertas y una plaza exterior
- Sala técnica
- Apartamento independiente autorizado con posibilidad de uso para alquiler vacacional
- Parcela edificable contigua adquirible opcionalmente, con ampliación de la superficie total a aprox. 1.500 m²

Ubicación

Detalles de la ubicación

El inmueble se encuentra en Gaggenau, una ciudad situada en el valle del Murg, en el extremo de la Selva Negra septentrional. Gaggenau ofrece una buena combinación de vida cerca de la naturaleza e infraestructura funcional. En el término municipal hay una amplia oferta de comercios, centros educativos, atención médica y actividades de ocio. Al mismo tiempo, la ubicación en el valle, con acceso directo a zonas verdes, bosques y senderos, proporciona un alto valor recreativo y de descanso.

Distancias:

- Supermercado: aprox. 300 m
- REWE: aprox. 500 m
- Lidl / Aldi Süd: aprox. 1.000–1.200 m
- Goethe-Gymnasium: aprox. 200–300 m
- Guardería: aprox. 400 m
- Escuela primaria: aprox. 450 m
- Café / restaurante: aprox. 400–500 m
- Farmacia / médico: aprox. 350–400 m
- Parque municipal: aprox. 250 m
- Parque infantil: aprox. 150 m
- Instalaciones deportivas: aprox. 200–250 m


En cuanto a las conexiones de transporte, Gaggenau está bien comunicada. La autopista más cercana es la A5 (Karlsruhe–Basilea), a la que se llega en aproximadamente 20–25 minutos en coche y que ofrece una conexión rápida hacia Karlsruhe, Baden-Baden y la red de transporte de larga distancia. Además, existe conexión con la B462, que atraviesa directamente el valle del Murg y permite llegar rápidamente a Rastatt y a la Selva Negra. El transporte público local está garantizado por el ferrocarril del valle del Murg, con conexiones regulares hacia Rastatt y Freudenstadt. Desde Rastatt hay conexión con el transporte ferroviario de larga distancia y con la línea ferroviaria hacia Karlsruhe, por lo que también se puede llegar fácilmente a ciudades más grandes.