Atrakcyjny dom dwurodzinny w pięknej lokalizacji w Gaggenau z dużą działką

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym domu.

Ten dom dwurodzinny w Gaggenau jest odpowiedni dla gospodarstw domowych wielopokoleniowych lub nabywców poszukujących dużego domu jednorodzinnego z elastycznym układem pomieszczeń. Nieruchomość oferuje na działce o powierzchni ok. 851 m² ok. 265 m² powierzchni mieszkalnej i obejmuje dwa lokale mieszkalne. Mieszkanie dodatkowe, obecnie użytkowane jako zatwierdzone mieszkanie wakacyjne, umożliwia uzyskiwanie dodatkowych dochodów. Opcjonalnie można nabyć przylegającą działkę budowlaną, dzięki czemu łączna powierzchnia może zostać zwiększona do ok. 1.500 m².

Dom wybudowany w 1954 roku był na bieżąco modernizowany. Do najważniejszych prac modernizacyjnych należą: wymiana ogrzewania w 2003 roku, wymiana dachu w 2004 roku, w większości przeprowadzona wymiana okien w 2008 roku, montaż nowych okien w mieszkaniu dodatkowym w 2013 roku, instalacja klimatyzacji w trzech pomieszczeniach mieszkalnych w 2021 roku oraz remont piętra, obejmujący kuchnię, salon i instalację elektryczną domu, w tym samym roku. W 2022 roku gruntownie odnowiono ogrzewanie gazowe, a w 2024 roku zmodernizowano mieszkanie dodatkowe wraz z kuchnią. Śródziemnomorski ogród z kamieniami naturalnymi został na nowo urządzony w 2021 roku.

Poziom parteru jest wyraźnie podzielony na dwa obszary użytkowe. Mieszkanie 1 dysponuje dwoma korytarzami, dwiema sypialniami, kuchnią, łazienką oraz pomieszczeniem technicznym na tym samym poziomie. Ten lokal jest regularnie wynajmowany jako mieszkanie wakacyjne. Mieszkanie 2 również ma wejście na parterze. Znajdują się tam garderoba oraz dodatkowa powierzchnia do przechowywania, którą można wykorzystać na przykład na wózki dziecięce lub alternatywnie jako przestrzeń biurową. Stąd schody prowadzą na górny poziom mieszkalny, który składa się z sypialni, dużej łazienki, gabinetu lub pokoju dziecięcego, kuchni oraz otwartej części dziennej z salonem i jadalnią, z dostępem do bardzo dużego tarasu na dachu.

Alternatywnie nieruchomość może być również użytkowana jako przestronny dom jednorodzinny. Na parterze dostępne są wówczas trzy sypialnie, łazienka oraz obszar przeznaczony na garderobę, schowek lub biuro. Górny poziom uzupełnia dom o kolejne pomieszczenia mieszkalne, kuchnię, łazienkę i taras na dachu. Do oferty należą również wiata garażowa, zewnętrzne miejsce postojowe oraz stacja ładowania pojazdów elektrycznych.

Osprzęt i funkcje, jak opisano

- Ogrzewanie odnowione w 2003 r., ogrzewanie gazowe gruntownie odnowione w 2022 r.
- Dach odnowiony w 2004 r.
- Komin zewnętrzny obłożony w 2004 r.
- Balustrada tarasu odnowiona w 2006 r.
- Dach zachodniej dobudówki wyremontowany w 2006 r.
- Korytarze na nowo wyłożone płytkami w 2007 r.
- Prace malarskie wykonane w 2008 r.
- Większość okien wymieniona w 2008 r.
- Sypialnia wyremontowana w 2010 r.
- Okna mieszkania dodatkowego wymienione w 2013 r.
- Klimatyzatory zamontowane w trzech pomieszczeniach mieszkalnych w 2021 r.
- Piętro, w tym kuchnia, salon i instalacja elektryczna budynku, wyremontowane w 2021 r.
- Śródziemnomorski ogród zaaranżowany na nowo z wykorzystaniem kamieni naturalnych w 2021 r.
- Mieszkanie dodatkowe wraz z kuchnią zmodernizowane w 2024 r.
- Przestronne powierzchnie tarasowe o powierzchni ok. 190 m²
- Basen zewnętrzny na oddzielnej działce
- Stacja ładowania pojazdów elektrycznych
- Taras na dachu
- Dwa zadaszone miejsca parkingowe i jedno zewnętrzne miejsce parkingowe
- Pomieszczenie techniczne
- Zatwierdzone mieszkanie dodatkowe z możliwością wynajmu wakacyjnego
- Opcjonalnie dodatkowo nabywana sąsiednia działka budowlana, powiększająca -całkowity obszar do ok. 1.500 m²

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

Nieruchomość znajduje się w Gaggenau, mieście położonym w dolinie Murg, na skraju Północnego Schwarzwaldu. Gaggenau oferuje dobre połączenie życia blisko natury z funkcjonującą infrastrukturą. Na terenie miasta dostępne są liczne sklepy, szkoły, opieka medyczna oraz oferta rekreacyjna. Jednocześnie położenie w dolinie, z bezpośrednim dostępem do terenów zielonych, lasów i szlaków turystycznych, zapewnia wysoką wartość rekreacyjną i wypoczynkową.

Odległości:

- Supermarket: ok. 300 m
- REWE: ok. 500 m
- Lidl / Aldi Süd: ok. 1.000–1.200 m
- Goethe-Gymnasium: ok. 200–300 m
- Przedszkole: ok. 400 m
- Szkoła podstawowa: ok. 450 m
- Kawiarnia / restauracja: ok. 400–500 m
- Apteka / lekarz: ok. 350–400 m
- Park miejski: ok. 250 m
- Plac zabaw: ok. 150 m
- Obiekty sportowe: ok. 200–250 m


Pod względem komunikacyjnym Gaggenau jest dobrze skomunikowane. Najbliżej położona autostrada to A5 (Karlsruhe–Bazylea), do której można dotrzeć w około 20–25 minut jazdy; zapewnia ona szybkie połączenie w kierunku Karlsruhe, Baden-Baden oraz z ponadregionalną siecią dróg. Ponadto istnieje połączenie z drogą B462, która prowadzi bezpośrednio przez dolinę Murg i umożliwia szybki dojazd do Rastatt oraz Schwarzwaldu. Transport publiczny zapewnia kolej Murgta­lbahn, oferująca regularne połączenia w kierunku Rastatt i Freudenstadt. W Rastatt można przesiąść się na połączenia dalekobieżne oraz na linię kolejową do Karlsruhe, dzięki czemu większe miasta są również łatwo dostępne.