Eingang
Terrasse
Balkon
Balkon
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Arbeitszimmer
Küche
Badezimmer
Badezimmer
Lagerraum
Technikraum
Terrasse
Einliegerwohnung
| Тип | Блок квартир |
|---|---|
| Жилая площадь, ок. | 265 m² |
| Год построен | 1954 |
| Доступно с | По договорённости |
|---|---|
| Комнаты | 9 |
| Ванные комнаты | 2 |
| нагревание | Центральное отопление |
| Тип топлива | Газ |
| Участок | 851 m² |
|---|---|
| Парковочные места | 3 |
| Состояние | модернизированный |
| Полы в здании | 2 |
| Цена покупки | 699.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 2 637,74 €/m² |
| Комиссия | Нет комиссии для покупателей |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийЭтот двухквартирный дом в Гаггенау подходит для семей, состоящих из нескольких поколений, или покупателей, ищущих большой односемейный дом с гибкой планировкой. Объект расположен на участке площадью около 851 м², располагает примерно 265 м² жилой площади и включает две жилые единицы. Отдельная квартира, которая в настоящее время используется как официально разрешённая квартира для отдыха, обеспечивает дополнительный доход. Опционально можно приобрести прилегающий участок под застройку, благодаря чему общую площадь можно увеличить примерно до 1.500 м².
Построенный в 1954 году дом постоянно модернизировался. К основным мерам по модернизации относятся замена отопления в 2003 году, обновление крыши в 2004 году, преимущественная замена окон в 2008 году, установка новых окон в отдельной квартире в 2013 году, установка кондиционеров в трёх жилых помещениях в 2021 году, а также ремонт верхнего этажа, включая кухню, гостиную и электропроводку дома, в том же году. В 2022 году газовое отопление было полностью обновлено, а в 2024 году модернизирована отдельная квартира, включая кухню. Сад в средиземноморском стиле с натуральным камнем был заново обустроен в 2021 году.
Первый этаж чётко разделён на две функциональные зоны. Квартира 1 располагает двумя коридорами, двумя спальнями, кухней, ванной комнатой и техническим помещением на том же уровне. Эта единица регулярно сдаётся как квартира для отдыха. Квартира 2 также имеет вход на первом этаже. Здесь находятся гардеробная и дополнительное место для хранения, которое, например, можно использовать для детской коляски или в качестве рабочего кабинета. Отсюда лестница ведёт на верхний жилой уровень, состоящий из спальни, большой ванной комнаты, кабинета или детской комнаты, кухни, а также открытой гостиной и столовой с выходом на очень большую террасу на крыше.
В качестве альтернативы объект можно использовать как просторный односемейный дом. В этом случае на первом этаже будут доступны три спальни, ванная комната, а также зона для гардероба, хранения вещей или рабочего кабинета. Верхний уровень дополняет дом дополнительными жилыми помещениями, кухней, ванной комнатой и террасой на крыше. В предложение также входят навес для автомобиля, открытое парковочное место и зарядная станция для электромобилей.
- Отопление обновлено в 2003 году, газовое отопление капитально обновлено в 2022 году
- Крыша обновлена в 2004 году
- Наружный камин облицован в 2004 году
- Перила террасы обновлены в 2006 году
- Крыша западной пристройки отремонтирована в 2006 году
- Коридоры заново облицованы плиткой в 2007 году
- Малярные работы выполнены в 2008 году
- Большинство окон обновлено в 2008 году
- Спальня отремонтирована в 2010 году
- Окна отдельной квартиры обновлены в 2013 году
- В 2021 году в трех жилых помещениях установлены кондиционеры
- Верхний этаж, включая кухню, гостиную и электропроводку дома, отремонтирован в 2021 году
- Сад в средиземноморском стиле с натуральным камнем заново обустроен в 2021 году
- Отдельная квартира, включая кухню, модернизирована в 2024 году
- Просторные террасы общей площадью ок. 190 м²
- Открытый бассейн на отдельном земельном участке
- Зарядная станция для электромобилей
- Терраса на крыше
- Два крытых парковочных места и одно открытое парковочное место
- Техническое помещение
- Разрешенная отдельная квартира с возможностью использования для краткосрочной аренды
- Дополнительно возможно приобрести прилегающий участок под застройку с расширением общей площади участка до ок. 1 500 м²
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
Недвижимость находится в Гаггенау — городе в долине Мург на окраине Северного Шварцвальда. Гаггенау предлагает удачное сочетание проживания рядом с природой и развитой инфраструктуры. В городе имеются многочисленные магазины, школы, медицинские учреждения и возможности для досуга. Одновременно расположение в долине с непосредственным доступом к зеленым зонам, лесам и пешеходным маршрутам обеспечивает высокую рекреационную ценность.
Расстояния:
- Супермаркет: ок. 300 м
- REWE: ок. 500 м
- Lidl / Aldi Süd: ок. 1 000–1 200 м
- Гимназия имени Гёте: ок. 200–300 м
- Детский сад: ок. 400 м
- Начальная школа: ок. 450 м
- Кафе / ресторан: ок. 400–500 м
- Аптека / врач: ок. 350–400 м
- Городской парк: ок. 250 м
- Детская площадка: ок. 150 м
- Спортивные объекты: ок. 200–250 м
С транспортной точки зрения Гаггенау имеет хорошее сообщение. Ближайшая автомагистраль — A5 (Карлсруэ—Базель), до которой можно добраться примерно за 20–25 минут на автомобиле; она обеспечивает быстрое сообщение в направлении Карлсруэ, Баден-Бадена и далее с региональной дорожной сетью. Кроме того, имеется выезд на B462, которая проходит непосредственно через долину Мург и обеспечивает быстрое сообщение с Раштаттом и Шварцвальдом. Общественный транспорт представлен железнодорожной линией Мургтальбан с регулярными поездами в направлении Раштатта и Фройденштадта. В Раштатте есть пересадка на поезда дальнего следования, а также на железнодорожную линию в Карлсруэ, благодаря чему крупные города также легко доступны.
350.000 € Многоквартирный дом в центре Гаггенау — объект, требующий санации, с потенциалом развития76571 Gaggenau
850.000 € Просторный многоквартирный дом — жильё, работа и сдача в аренду под одной крышей76571 Gaggenau
397.000 € Очаровательный частный жилой дом с модернизированным уровнем комфорта76571 Gaggenau / Ottenau
