| प्लॉट क्षेत्र | 2202 m² |
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| खरीद मूल्य | 1.250.000 € |
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| आयोग | 3,57% (3,57 % des Angebotspreises (inklusive 19 % Umsatzsteuer)) |
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अधिक वित्तपोषण कैलकुलेटर और धारणाएंबर्लिन-आल्ट-ग्लीनिके में आकर्षक निर्माण भूखंड – आवासीय या वाणिज्यिक निर्माण (शांत वाणिज्यिक गतिविधि) के लिए बहुमुखी उपयोग योग्य
भूखंड का सबसे महत्वपूर्ण विवरण इस प्रकार है:
- भूखंड का क्षेत्रफल: 2.202 m²
- निर्माण क्षेत्र: चौड़ाई 19,31 m × गहराई 22,70 m = लगभग 438,52 m² तक (अधिकतम आधार क्षेत्र/भवन का फुटप्रिंट)
- अनुमत: 2 पूर्ण मंजिलें + 1 सेटबैक मंजिल या 1 अटारी मंजिल (ऊंचाई की कोई सीमा नहीं; 2 स्तरों वाली मंसार्ड संभव)
0,2 के भू-क्षेत्रफल अनुपात (GRZ) पर, निर्माण के प्रकार के अनुसार, अनुमत कुल मंजिल क्षेत्रफल लगभग 1.444 m² तक हो सकता है (सेटबैक मंजिल या दो स्तरों वाली मंसार्ड छत के साथ।
बर्लिन-आल्ट-ग्लीनिके में यह आकर्षक भूखंड लागू योग्य विकास योजना के अंतर्गत उत्कृष्ट विकास संभावनाएं प्रदान करता है। वर्तमान में अभी भी वाणिज्यिक रूप से उपयोग किया जा रहा यह परिसर उस क्षेत्र में स्थित है, जिसे विकास योजना में सामान्य आवासीय क्षेत्र (WA) के रूप में निर्दिष्ट किया गया है, और इसलिए यह आवासीय तथा गैर-विघ्नकारी वाणिज्यिक उपयोग, दोनों के लिए उपयुक्त है।
निर्माण उपयोग विनियम (BauNVO) के अनुसार, भविष्य के निर्माण को इच्छित उपयोग के अनुरूप व्यक्तिगत रूप से ढाला जा सकता है – चाहे वह एक पारंपरिक आवासीय निर्माण परियोजना हो या शांत वाणिज्यिक प्रतिष्ठान। इस प्रकार यह भूखंड विकसित बर्लिन क्षेत्र में एक लचीले उपयोग योग्य परिसर को प्राप्त करने का अच्छा अवसर प्रस्तुत करता है, जो परियोजना डेवलपर्स, निवेशकों और निजी भवन निर्माताओं के लिए समान रूप से रुचिकर है।
विकास योजना में दो पूर्ण मंजिलों के साथ एक सेटबैक मंजिल या विकसित अटारी मंजिल की अनुमति है। चूंकि स्पष्ट ऊंचाई सीमा निर्धारित नहीं की गई है, इसलिए मंसार्ड छत संरचना के माध्यम से अधिकतम मंजिल क्षेत्रफल का इष्टतम उपयोग किया जा सकता है। इस प्रकार, उचित योजना के अनुसार अटारी मंजिल में आवश्यकता पड़ने पर दूसरा आवासीय स्तर भी शामिल किया जा सकता है, जिससे प्रभावी रूप से चार-मंजिला उपयोग संभव हो जाता है – यह एक महत्वपूर्ण लाभ है।
निर्माण अवधारणा के अनुसार, निर्माण एकल-परिवार वाले घर, डुप्लेक्स, पंक्तिबद्ध घर या बहु-परिवार वाले घर के रूप में किया जा सकता है। मंजिल-आधारित अपार्टमेंटों वाला निर्माण भी संभव और योजना कानून के अनुसार अनुमत है। वैकल्पिक रूप से, शांत या गैर-विघ्नकारी प्रतिष्ठानों के लिए वाणिज्यिक उपयोग भी अनुमोदन योग्य है – उदाहरण के लिए कार्यालय उपयोग, सेवा व्यवसाय, कम ग्राहक आवागमन वाले हस्तशिल्प व्यवसाय या रचनात्मक कार्यस्थलों के लिए आदर्श।
भूखंड एक शांत निवासी सड़क पर स्थित है, जिसकी बाहरी आधारभूत पहुंच पूरी तरह तैयार है। आसपास का निर्माण एकल-परिवार वाले घरों, छोटे बहु-परिवार वाले मकानों और सुव्यवस्थित बगीचों से घिरा हुआ है। इस कारण यह भूखंड हरित और शांत आवासीय वातावरण प्रदान करता है, साथ ही यातायात की दृष्टि से सुविधाजनक स्थान पर है और बर्लिन के शहर के केंद्र तथा BER हवाई अड्डे की दिशा में अच्छी कनेक्टिविटी उपलब्ध है।
विकास योजना के अनुसार स्पष्ट रूप से परिभाषित नियोजन-कानूनी रूपरेखा के कारण उच्च स्तर की योजना और निवेश सुरक्षा मौजूद है। यह क्षेत्र आधुनिक, ऊर्जा-कुशल निर्माण अवधारणाओं के कार्यान्वयन के लिए आदर्श परिस्थितियाँ प्रदान करता है—चाहे निजी घरों, किराये के अपार्टमेंटों या छोटे आवासीय परिसरों के लिए हो।
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