Działka budowlana pod budowę mieszkań wielokondygnacyjnych w Alt-Glienicke, GRZ 0,2 (440 m²), powierzchnia kondygnacji do 1.444 m²

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tej fabule

Atrakcyjna działka budowlana w Berlinie-Alt-Glienicke – wszechstronne możliwości wykorzystania pod zabudowę mieszkaniową lub komercyjną (cicha działalność gospodarcza)

Najważniejsze informacje dotyczące działki:

- Powierzchnia działki: 2.202 m²
- Obszar zabudowy: szerokość 19,31 m × głębokość 22,70 m = ok. do 438,52 m² (maksymalna powierzchnia zabudowy/rzut budynku)
- Dopuszczalne: 2 kondygnacje pełne + 1 kondygnacja cofnięta lub 1 poddasze (brak ograniczenia wysokości; mansarda z 2 poziomami możliwa)

Możliwa do uzyskania powierzchnia kondygnacji przy współczynniku powierzchni zabudowy (GRZ) wynoszącym 0,2 wynosi, w zależności od rodzaju zabudowy (kondygnacja cofnięta lub dach mansardowy z dwoma poziomami), ok. do 1.444 m².

Ta atrakcyjna działka w Berlinie-Alt-Glienicke oferuje doskonałe możliwości zagospodarowania w ramach obowiązującego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Teren, obecnie nadal wykorzystywany komercyjnie, znajduje się na obszarze oznaczonym w planie jako ogólny obszar mieszkaniowy (WA), dzięki czemu nadaje się zarówno do celów mieszkaniowych, jak i do nieuciążliwej działalności gospodarczej.

Zgodnie z rozporządzeniem o użytkowaniu budynków (BauNVO) przyszłą zabudowę można indywidualnie dostosować do planowanego sposobu wykorzystania – czy to jako klasyczny projekt mieszkaniowy, czy jako spokojna działalność gospodarcza. Działka stanowi zatem dobrą okazję do nabycia elastycznie wykorzystywanego terenu w ukształtowanej lokalizacji berlińskiej, interesującego zarówno dla deweloperów, inwestorów, jak i prywatnych inwestorów budowlanych.

Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dopuszcza dwie kondygnacje pełne oraz jedną kondygnację cofniętą lub zaadaptowane poddasze. Ponieważ nie określono wyraźnego ograniczenia wysokości, maksymalną powierzchnię kondygnacji można optymalnie wykorzystać dzięki konstrukcji dachu mansardowego. Przy odpowiednim zaplanowaniu na poddaszu można w razie potrzeby zintegrować drugi poziom mieszkalny, co efektywnie umożliwia wykorzystanie czterokondygnacyjne – stanowi to znaczącą zaletę.

W zależności od koncepcji budowlanej zabudowa może obejmować dom jednorodzinny, bliźniak, dom szeregowy lub budynek wielorodzinny. Możliwa i zgodna z przepisami planistycznymi jest również zabudowa mieszkaniami na kondygnacjach. Alternatywnie dopuszczalne jest komercyjne wykorzystanie na potrzeby cichej lub nieuciążliwej działalności gospodarczej – idealne na przykład pod biura, firmy usługowe, zakłady rzemieślnicze z niewielkim ruchem klientów lub kreatywne miejsca pracy.

Działka znajduje się przy spokojnej ulicy dojazdowej, której zewnętrzne uzbrojenie zostało w pełni zakończone. Otaczająca zabudowa składa się z domów jednorodzinnych, małych Charakteryzuje się budynkami wielorodzinnymi i zadbanymi ogrodami. Dzięki temu działka oferuje zielone i spokojne otoczenie mieszkalne, a jednocześnie dogodne położenie komunikacyjne z dobrym połączeniem w kierunku centrum Berlina i lotniska BER.

Dzięki jasno określonym uwarunkowaniom planistyczno-prawnym zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego istnieje wysoki poziom bezpieczeństwa planistycznego i inwestycyjnego. Teren oferuje idealne warunki do realizacji nowoczesnych, energooszczędnych koncepcji budowlanych – zarówno domów jednorodzinnych, mieszkań na wynajem, jak i mniejszych osiedli mieszkaniowych.

Lokalizacja