قطعة أرض للبناء السكني متعدد الطوابق في ألت-غليينيكه، نسبة تغطية الأرض GRZ 0,2 (440 م²)، مساحة طوابق تصل إلى 1.444 م²

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن قطعة الأرض هذه

قطعة أرض جذابة للبناء في برلين-ألت-غلينيكه – متعددة الاستخدامات للبناء السكني أو التجاري (تجارة هادئة)

تفاصيل قطعة الأرض الرئيسية هي كما يلي:

- مساحة الأرض: 2.202 م²
- نافذة البناء: العرض 19,31 م × العمق 22,70 م = حوالي 438,52 م² كحد أقصى (المساحة الأساسية/بصمة المبنى)
- المسموح: طابقان كاملان + طابق ارتدادي أو طابق علوي واحد (لا يوجد حد للارتفاع؛ يمكن إنشاء سقف مانسار بمستويين)

تبلغ المساحة الطابقية القابلة للتحقيق، عند معامل مساحة البناء (GRZ) البالغ 0,2، وبحسب نوع البناء (طابق ارتدادي أو سقف مانسار بمستويين)، حوالي 1.444 م² كحد أقصى.

توفر قطعة الأرض الجذابة هذه في برلين-ألت-غلينيكه إمكانات تطوير ممتازة في إطار مخطط البناء المؤهل الساري. وتقع المساحة المستخدمة تجارياً حالياً ضمن منطقة مصنفة في مخطط البناء كمنطقة سكنية عامة (WA)، ولذلك فهي مناسبة للاستخدامات السكنية وكذلك للأنشطة التجارية غير المزعجة.

وفقاً لأحكام لائحة استخدام الأراضي للبناء (BauNVO)، يمكن تكييف البناء المستقبلي بشكل فردي وفقاً للاستخدام المطلوب – سواء كمشروع سكني تقليدي أو كنشاط تجاري هادئ. وبذلك تمثل قطعة الأرض هذه فرصة جيدة لاقتناء مساحة مرنة الاستخدام في موقع برليني قائم ومتطور، وهي مثيرة للاهتمام على حد سواء لمطوري المشاريع والمستثمرين وأصحاب البناء من القطاع الخاص.

يسمح مخطط البناء بطابقين كاملين بالإضافة إلى طابق ارتدادي أو طابق علوي مُجهز. ونظراً لعدم تحديد حد صريح للارتفاع، يمكن الاستفادة المثلى من الحد الأقصى للمساحة الطابقية من خلال إنشاء سقف مانسار. وبذلك يمكن، عند التخطيط المناسب، دمج مستوى سكني ثانٍ في الطابق العلوي، مما يتيح فعلياً استخداماً من أربعة طوابق – وهو ما يمثل ميزة مهمة.

وبحسب مفهوم البناء، يمكن تنفيذ البناء كمنزل لأسرة واحدة أو منزل مزدوج أو منزل صفّي أو مبنى سكني متعدد الوحدات. كما يُتصور إنشاء شقق ضمن مبنى متعدد الطوابق، وهو مسموح به قانونياً من ناحية التخطيط. وبدلاً من ذلك، يمكن أيضاً اعتماد استخدام تجاري للأنشطة الهادئة أو غير المزعجة – وهو مثالي، على سبيل المثال، للمكاتب أو شركات الخدمات أو الحرف التي تستقبل عدداً قليلاً من الزوار أو أماكن العمل الإبداعية.

تقع قطعة الأرض في شارع هادئ مخصص للسكان، وقد اكتملت بنيته التحتية الخارجية بالكامل. ويغلب على المباني المحيطة منازل الأسرة الواحدة، ومبانٍ صغيرة تتميز بمبانٍ سكنية متعددة الأسر وحدائق مُعتنى بها. وبذلك توفر قطعة الأرض بيئة سكنية خضراء وهادئة، مع موقع ملائم من حيث المواصلات واتصال جيد باتجاه وسط مدينة برلين ومطار BER.

وبفضل الظروف الإطارية المحددة بوضوح من الناحية القانونية للتخطيط وفقًا لمخطط البناء، تتوافر درجة عالية من الأمان التخطيطي والاستثماري. وتوفر المنطقة شروطًا مثالية لتنفيذ مفاهيم بناء حديثة وموفرة للطاقة، سواء للمنازل الخاصة أو الشقق المؤجرة أو المجمعات السكنية الصغيرة.

الموقع