Bouwgrond voor appartementenbouw in Alt-Glienicke, bebouwingsgraad 0,2 (440 m²), bruto vloeroppervlak tot 1.444 m²

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit plot

Aantrekkelijk bouwperceel in Berlin-Alt-Glienicke – veelzijdig te gebruiken voor woning- of bedrijfsbebouwing (rustige bedrijvigheid)

De belangrijkste perceelgegevens zijn als volgt:

- Perceeloppervlakte: 2.202 m²
- Bouwvlak: breedte 19,31 m × diepte 22,70 m = ca. maximaal 438,52 m² (max. grondoppervlakte/voetafdruk van het gebouw)
- Toegestaan: 2 volledige bouwlagen + 1 terugliggende bouwlaag of 1 zolderverdieping (geen hoogtegrens; mansardedak met 2 niveaus mogelijk)

De realiseerbare vloeroppervlakte bedraagt bij een bebouwingspercentage (GRZ) van 0,2, afhankelijk van de bebouwing (terugliggende bouwlaag of mansardedak met twee niveaus), ca. maximaal 1.444 m².

Dit aantrekkelijke perceel in Berlin-Alt-Glienicke biedt uitstekende ontwikkelingsmogelijkheden binnen het geldende gekwalificeerde bestemmingsplan. Het momenteel nog commercieel gebruikte terrein ligt in een gebied dat in het bestemmingsplan is aangewezen als algemeen woongebied (WA) en is daarom zowel geschikt voor bewoning als voor niet-hinderlijke bedrijfsactiviteiten.

Volgens de bepalingen van de Duitse verordening inzake grondgebruik (BauNVO) kan de toekomstige bebouwing individueel worden aangepast aan het gewenste gebruik – als klassiek woningbouwproject of als rustig bedrijf. Daarmee biedt dit perceel een goede gelegenheid om een flexibel bruikbaar terrein op een gevestigde Berlijnse locatie te verwerven, dat zowel interessant is voor projectontwikkelaars, investeerders als particuliere bouwers.

Volgens het bestemmingsplan zijn twee volledige bouwlagen en een terugliggende bouwlaag of een uitgebouwde zolderverdieping toegestaan. Omdat er geen expliciete hoogtegrens is vastgesteld, kan de maximale vloeroppervlakte optimaal worden benut door middel van een mansardedakconstructie. Zo kan op de zolderverdieping bij een passende planning eventueel een tweede woonniveau worden geïntegreerd, wat effectief gebruik over vier bouwlagen mogelijk maakt – en daarmee een aanzienlijk voordeel vormt.

Afhankelijk van het bouwconcept kan de bebouwing bestaan uit een eengezinswoning, twee-onder-een-kapwoning, rijwoning of meergezinswoning. Ook bebouwing met appartementen is denkbaar en planologisch toegestaan. Als alternatief is commercieel gebruik voor rustige of niet-hinderlijke bedrijven eveneens vergunningsvatbaar – bijvoorbeeld ideaal voor kantoorruimte, dienstverlenende bedrijven, ambachtelijke bedrijven met weinig publieksverkeer of creatieve werkplaatsen.

Het perceel ligt aan een rustige toegangsweg, waarvan de externe ontsluiting volledig is afgerond. De omliggende bebouwing bestaat uit eengezinswoningen, kleine Gekenmerkt door meergezinswoningen en goed onderhouden tuinen. Hierdoor biedt het perceel een groene en rustige woonomgeving, gecombineerd met een verkeersgunstige ligging en goede verbindingen richting het centrum van Berlijn en luchthaven BER.

Dankzij de planologisch duidelijk vastgelegde randvoorwaarden volgens het bestemmingsplan bestaat er een hoge mate van plannings- en investeringszekerheid. Het terrein biedt ideale voorwaarden voor de realisatie van moderne, energie-efficiënte bouwconcepten – zowel voor eigen woningen, huurwoningen als kleinere wooncomplexen.

Locatie