Solar para construcción de viviendas plurifamiliares en Alt-Glienicke, GRZ 0,2 (440 m²), superficie de plantas de hasta 1.444 m²

Datos principales

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Sobre esta parcela

Parcela edificable atractiva en Berlín-Alt-Glienicke – de uso versátil para construcción residencial o comercial (actividad comercial no molesta)

Los principales detalles de la parcela son los siguientes:

- Superficie de la parcela: 2.202 m²
- Área edificable: anchura 19,31 m × profundidad 22,70 m = aprox. hasta 438,52 m² (superficie máxima del terreno/huella del edificio)
- Permitido: 2 plantas completas + 1 planta retranqueada o 1 planta bajo cubierta (sin limitación de altura; buhardilla tipo mansarda con 2 niveles posible)

La superficie edificable realizable, con un coeficiente de ocupación del suelo (GRZ) de 0,2, asciende, según el tipo de edificación (planta retranqueada o cubierta tipo mansarda con dos niveles), a aprox. hasta 1.444 m².

Esta atractiva parcela en Berlín-Alt-Glienicke ofrece excelentes posibilidades de desarrollo en el marco del plan urbanístico cualificado vigente. El área, actualmente todavía utilizada con fines comerciales, se encuentra en una zona designada en el plan urbanístico como zona residencial general (WA), por lo que resulta adecuada tanto para usos residenciales como para usos comerciales no molestos.

De conformidad con el Reglamento de Utilización de Suelos (BauNVO), la futura edificación puede adaptarse individualmente al uso deseado, ya sea como proyecto clásico de viviendas o como actividad comercial tranquila. Por tanto, esta parcela representa una buena oportunidad para adquirir un terreno de uso flexible en una zona consolidada de Berlín, interesante por igual para promotores, inversores y constructores particulares.

El plan urbanístico permite dos plantas completas, así como una planta retranqueada o una planta bajo cubierta acondicionada. Dado que no se ha establecido ninguna limitación explícita de altura, la superficie máxima edificable puede aprovecharse de forma óptima mediante una construcción de cubierta tipo mansarda. Así, con una planificación adecuada, podría integrarse eventualmente un segundo nivel residencial en la planta bajo cubierta, lo que permitiría efectivamente un uso de cuatro plantas, una ventaja significativa.

Según el concepto de construcción, la edificación puede realizarse como vivienda unifamiliar, vivienda pareada, casas adosadas o edificio plurifamiliar. También es concebible y legalmente admisible una edificación con viviendas en plantas. Como alternativa, también puede autorizarse un uso comercial para actividades tranquilas o no molestas, ideal, por ejemplo, para oficinas, empresas de servicios, talleres artesanales con poco tránsito de público o espacios de trabajo creativos.

La parcela se encuentra en una calle tranquila de acceso vecinal, cuya urbanización exterior está completamente terminada. La edificación circundante se caracteriza por viviendas unifamiliares y pequeñas Caracterizado por edificios residenciales plurifamiliares y jardines bien cuidados. Por ello, el terreno ofrece un entorno residencial verde y tranquilo, al mismo tiempo que goza de una ubicación bien comunicada, con buenas conexiones hacia el centro de Berlín y el aeropuerto BER.

Gracias a las condiciones marco claramente definidas por el plan urbanístico, existe un alto grado de seguridad en la planificación y la inversión. El área ofrece condiciones ideales para la realización de modernos conceptos de construcción energéticamente eficientes, ya sea para viviendas unifamiliares, apartamentos de alquiler o pequeñas urbanizaciones.

Ubicación