Terreno edificabile per la costruzione di abitazioni plurifamiliari ad Alt-Glienicke, indice di copertura 0,2 (440 m²), superficie lorda di pavimento fino a 1.444 m²

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

A proposito di questo appezzamento

Terreno edificabile interessante a Berlino-Alt-Glienicke – utilizzabile in modo versatile per edificazioni residenziali o commerciali (attività commerciali non moleste)

I principali dettagli del terreno sono i seguenti:

- Superficie del terreno: 2.202 m²
- Area edificabile: larghezza 19,31 m × profondità 22,70 m = ca. fino a 438,52 m² (superficie massima del terreno/impronta dell’edificio)
- Consentito: 2 piani completi + 1 piano arretrato oppure 1 piano mansardato (nessun limite di altezza; mansarda con 2 livelli possibile)

La superficie realizzabile dei piani, con un indice di utilizzazione fondiaria (GRZ) di 0,2, ammonta, a seconda dell’edificazione (piano arretrato o tetto a mansarda con due livelli), a circa fino a 1.444 m².

Questo interessante terreno a Berlino-Alt-Glienicke offre eccellenti possibilità di sviluppo nell’ambito del piano urbanistico qualificato vigente. L’area, attualmente ancora utilizzata per attività commerciali, si trova in una zona designata nel piano urbanistico come area residenziale generale (WA) ed è quindi adatta sia a usi abitativi sia ad attività commerciali non moleste.

Ai sensi del regolamento sull’utilizzo edilizio (BauNVO), la futura edificazione può essere adattata individualmente all’uso desiderato – sia come classico progetto residenziale sia come attività commerciale tranquilla. Questo terreno rappresenta quindi una buona opportunità per acquistare un’area utilizzabile in modo flessibile in una zona consolidata di Berlino, interessante in egual misura per sviluppatori immobiliari, investitori e privati costruttori.

Nel piano urbanistico sono consentiti due piani completi, nonché un piano arretrato o un piano mansardato ampliato. Poiché non è stato stabilito alcun limite esplicito di altezza, la superficie massima dei piani può essere sfruttata in modo ottimale mediante una costruzione con tetto a mansarda. Con una progettazione adeguata, nel piano mansardato può eventualmente essere integrato un secondo livello abitativo, consentendo di fatto un utilizzo su quattro piani – un vantaggio significativo.

A seconda del progetto edilizio, l’edificazione può consistere in una casa unifamiliare, una bifamiliare, una casa a schiera o un edificio plurifamiliare. È inoltre ipotizzabile e urbanisticamente consentita un’edificazione con appartamenti distribuiti su più piani. In alternativa, è autorizzabile anche un uso commerciale per attività tranquille o non moleste – ideale, ad esempio, per uffici, attività di servizi, imprese artigiane con scarso afflusso di pubblico o spazi di lavoro creativi.

Il terreno si trova su una tranquilla strada di accesso ai residenti, la cui urbanizzazione esterna è completamente ultimata. L’edificazione circostante è caratterizzata da case unifamiliari, piccole Caratterizzato da edifici plurifamiliari e giardini ben curati. Il terreno offre quindi un ambiente residenziale verde e tranquillo, pur trovandosi in una posizione ben servita dai trasporti, con buoni collegamenti verso il centro di Berlino e l’aeroporto BER.

Grazie alle condizioni quadro chiaramente definite dal piano regolatore, sussiste un elevato grado di certezza nella pianificazione e negli investimenti. L’area offre condizioni ideali per la realizzazione di moderni progetti edilizi ad alta efficienza energetica – sia per abitazioni di proprietà, appartamenti in affitto o piccoli complessi residenziali.

Posizione