Alt-Glienicke'de katlı konut inşaatı için arsa, GRZ 0,2 (440 m²), kat alanı 1.444 m²'ye kadar

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu arsa hakkında

Berlin-Alt-Glienicke'de çekici yapı arsası – konut veya ticari yapılaşma (sessiz ticari işletme) için çok yönlü kullanım

Arsanın en önemli detayları şöyledir:

- Arsa alanı: 2.202 m²
- Yapılaşma alanı: Genişlik 19,31 m × Derinlik 22,70 m = yaklaşık 438,52 m²’ye kadar (maks. taban alanı/bina oturum alanı)
- İzin verilen: 2 tam kat + 1 çekme kat veya 1 çatı katı (yükseklik sınırlaması yoktur; 2 seviyeli mansart çatı mümkündür)

Gerçekleştirilebilir toplam kat alanı, 0,2 taban alanı katsayısı (GRZ) ile yapılaşmaya bağlı olarak (çekme kat veya iki seviyeli mansart çatı) yaklaşık 1.444 m²’ye kadar çıkabilir.

Berlin-Alt-Glienicke'deki bu çekici arsa, yürürlükteki nitelikli imar planı çerçevesinde mükemmel geliştirme olanakları sunmaktadır. Hâlen ticari olarak kullanılan alan, imar planında Genel Konut Alanı (WA) olarak belirlenmiş bir bölgede yer almakta olup hem konut kullanımı hem de rahatsızlık vermeyen ticari kullanımlar için uygundur.

İmar Kullanım Yönetmeliği (BauNVO) hükümleri doğrultusunda, gelecekteki yapılaşma istenen kullanıma göre bireysel olarak uyarlanabilir – ister klasik bir konut projesi isterse sakin bir ticari işletme olarak. Bu nedenle arsa, gelişmiş bir Berlin konumunda esnek kullanılabilen bir alan edinmek için iyi bir fırsat sunmakta ve proje geliştiricileri, yatırımcılar ve özel yapı sahipleri için aynı ölçüde ilgi çekmektedir.

İmar planında iki tam katın yanı sıra bir çekme kat veya kullanıma açılmış bir çatı katına izin verilmiştir. Açık bir yükseklik sınırlaması belirlenmediğinden, maksimum kat alanı mansart çatı konstrüksiyonu ile optimal şekilde değerlendirilebilir. Böylece uygun planlama ile çatı katına gerektiğinde ikinci bir yaşam seviyesi entegre edilebilir; bu da fiilen dört katlı bir kullanım sağlar – dolayısıyla önemli bir avantajdır.

Yapı konseptine bağlı olarak yapılaşma müstakil ev, ikiz ev, sıra ev veya çok aileli konut olarak gerçekleştirilebilir. Kat daireleriyle yapılaşma da düşünülebilir ve imar hukuku açısından izin verilmektedir. Alternatif olarak, sessiz veya rahatsızlık vermeyen işletmeler için ticari kullanım da onaylanabilir – örneğin ofis kullanımı, hizmet işletmeleri, az müşteri trafiğine sahip zanaat işletmeleri veya yaratıcı çalışma alanları için idealdir.

Arsa, dış altyapı bağlantıları tamamen tamamlanmış sakin bir site içi yola cephelidir. Çevredeki yapılaşma müstakil evlerden, küçükÇok aileli konutlar ve bakımlı bahçelerle karakterize edilmiştir. Böylece arsa, Berlin şehir merkezine ve BER Havalimanı’na doğru iyi ulaşım bağlantılarına sahip, ulaşım açısından elverişli konumuyla birlikte yeşil ve sakin bir yaşam ortamı sunmaktadır.

İmar planı uyarınca planlama hukukuna ilişkin çerçevenin açıkça tanımlanmış olması sayesinde yüksek düzeyde planlama ve yatırım güvenliği bulunmaktadır. Arazi, ister müstakil konutlar, ister kiralık daireler veya daha küçük konut kompleksleri için olsun, modern ve enerji verimli yapı konseptlerinin hayata geçirilmesi açısından ideal koşullar sunmaktadır.

Konum