Terrain à bâtir pour immeuble d’habitation à plusieurs niveaux à Alt-Glienicke, GRZ 0,2 (440 m²), surface de plancher jusqu’à 1 444 m²

Informations clés

Prix d'achat & coûts

Sur cette parcelle

Terrain constructible attrayant à Berlin-Alt-Glienicke – utilisable de manière polyvalente pour une construction résidentielle ou commerciale (activité commerciale non gênante)

Les principales caractéristiques du terrain sont les suivantes :

- Surface du terrain : 2.202 m²
- Zone constructible : largeur 19,31 m × profondeur 22,70 m = env. jusqu’à 438,52 m² (surface au sol/emprise maximale du bâtiment)
- Autorisé : 2 niveaux complets + 1 niveau en retrait ou 1 niveau sous combles (aucune limitation de hauteur ; mansarde à 2 niveaux possible)

La surface de plancher réalisable s’élève, avec un coefficient d’occupation des sols (GRZ) de 0,2, selon le type de construction (niveau en retrait ou toit mansardé à deux niveaux), à environ jusqu’à 1.444 m².

Ce terrain attrayant situé à Berlin-Alt-Glienicke offre d’excellentes possibilités de développement dans le cadre du plan local d’urbanisme qualifié en vigueur. Le site, actuellement encore utilisé à des fins commerciales, se trouve dans une zone désignée par le plan local d’urbanisme comme zone résidentielle générale (WA) et convient donc aussi bien à des usages résidentiels qu’à des activités commerciales non gênantes.

Conformément au règlement allemand sur l’utilisation des terrains à bâtir (BauNVO), la future construction peut être adaptée individuellement à l’utilisation souhaitée – qu’il s’agisse d’un projet résidentiel classique ou d’une activité commerciale calme. Ce terrain constitue ainsi une bonne opportunité d’acquérir un site à usage flexible dans un quartier berlinois établi, intéressant aussi bien pour les aménageurs, les investisseurs que les particuliers souhaitant construire.

Le plan local d’urbanisme autorise deux niveaux complets ainsi qu’un niveau en retrait ou des combles aménagés. Aucune limitation explicite de hauteur n’ayant été fixée, la surface de plancher maximale peut être exploitée de manière optimale grâce à une toiture mansardée. Ainsi, selon la conception, un deuxième niveau d’habitation peut éventuellement être intégré dans les combles, permettant effectivement une utilisation sur quatre niveaux – ce qui constitue un avantage significatif.

Selon le concept de construction, le projet peut prendre la forme d’une maison individuelle, d’une maison jumelée, d’une maison en rangée ou d’un immeuble collectif. Une construction comprenant des logements répartis sur plusieurs niveaux est également envisageable et autorisée par le droit de l’urbanisme. Une utilisation commerciale pour des activités calmes ou non gênantes est également autorisable – idéale par exemple pour des bureaux, des entreprises de services, des activités artisanales avec peu de fréquentation du public ou des espaces de travail créatifs.

Le terrain est situé le long d’une rue résidentielle calme, dont les aménagements extérieurs sont entièrement achevés. Le bâti environnant se compose de maisons individuelles, de petites Caractérisé par des immeubles résidentiels collectifs et des jardins bien entretenus. Le terrain offre ainsi un environnement résidentiel verdoyant et calme, tout en bénéficiant d’une situation bien desservie, avec de bonnes liaisons vers le centre-ville de Berlin et l’aéroport BER.

Grâce aux conditions-cadres clairement définies par le plan d’urbanisme, le site offre une grande sécurité en matière de planification et d’investissement. Le terrain présente des conditions idéales pour la mise en œuvre de concepts de construction modernes et économes en énergie – que ce soit pour des maisons individuelles, des logements locatifs ou de petits ensembles résidentiels.

Emplacement