केंद्र के पास! मरम्मत किए गए बहु-परिवार भवन में DG अपार्टमेंट ETW

मुख्य जानकारी

खरीद मूल्य & लागत

इस घर के बारे में

यह अपार्टमेंट गुम्मर्सबाख के शहर के केंद्र में बेहद सुविधाजनक स्थान पर स्थित है। यह चारों ओर से प्राकृतिक रोशनी और आकर्षक दृश्यों के साथ अपनी उत्कृष्ट दिशा के कारण विशेष रूप से आकर्षित करता है: बैठक-कक्ष से धूप वाली दक्षिण दिशा में सड़क का दृश्य तथा छत की टैरेस से गुम्मर्सबाख की छतों के ऊपर का दृश्य।

निर्माण वर्ष - 1937, दोहरी परत वाली चिनाई के साथ मजबूत निर्माण, पहली मंज़िल का विस्तार आंशिक रूप से लकड़ी के फ्रेम का निर्माण
_कई बार नवीनीकरण, अंतिम नवीनीकरण: अग्नि-सुरक्षा 2025
_छत - छत के ऊपर इन्सुलेशन सहित नई छत, सभी डॉर्मर भी, तांबे की वर्षा-नालियाँ 2023
_ऊपरी मंज़िल की छत का इन्सुलेशन Fermacell फ़र्श-इन्सुलेशन तत्वों से 2023
_रहने का क्षेत्र - लगभग 107,5 qm, तहखाना लगभग 16,5 qm
_गैरेज - खिड़कियों और बिजली कनेक्शन सहित मजबूत निर्माण
_घर का गलियारा - नवीनतम अग्नि-सुरक्षा दिशानिर्देशों के अनुसार व्यापक नवीनीकरण, जिसमें मंज़िल के दरवाज़ों और विभाजन दीवारों का प्रतिस्थापन शामिल है
_हीटिंग - 2023 - हाइब्रिड हीटिंग, Vaillant एयर/वॉटर हीट पंप aro Therm plus 75/6 A : Vaillant गैस कंडेंसिंग उपकरण के साथ, अलग-अलग अपार्टमेंट के लिए हीट मीटर, नए वाल्वों के साथ हाइड्रॉलिक संतुलन
_गर्म पानी - इंस्टेंट वॉटर हीटर से
_बिजली - 2021 की नई वितरण/मीटर प्रणाली, बाहर नया अर्थ एंकर / अर्थिंग
_पानी की खपत - प्रत्येक अपार्टमेंट में प्रमाणित पानी के मीटर
_घर में पानी की पाइपलाइन - तांबे या प्लास्टिक की
_छत की जल निकासी - 2021 और 2025 में नई
_शौचालयों और अपशिष्ट जल की निकासी - 2025 में नई, सड़क तक नया केंद्रीय शाफ्ट
टैरेस, लैमिनेट और फ़र्श की टाइलों वाला फ़र्श, खिड़की वाला शॉवर बाथरूम, 1 शयनकक्ष

अटारी मंज़िल कुल मिलाकर अच्छी तरह से रखरखाव की गई स्थिति में है और किरायेदार के जाने पर इसमें नया वॉलपेपर लगाया गया था, साथ ही कुछ कॉस्मेटिक काम भी किए गए थे। संभावित कार्य: पहली बार रंगाई आवश्यक है, क्योंकि केवल नया वॉलपेपर लगाया गया था; संभवतः फ़र्श बदलना; संभवतः सैनिटरी सुविधाएँ/बाथरूम बदलना।

विभाजन:
कमरों का विन्यास ऊपरी मंज़िल के अनुरूप है, लेकिन दक्षिण-पूर्वी ओर एक
मनमोहक डॉर्मर से इसे अतिरिक्त प्राकृतिक रोशनी
और सुखद रहने का माहौल मिलता है। इस अपार्टमेंट का एक अतिरिक्त लाभ
सीढ़ियों के पास अलग भंडारण कक्ष है – घरेलू सामान या मौसमी वस्तुओं के लिए आदर्श। इसके अलावा, आपके उपयोग के लिए विशाल ऊपरी अटारी उपलब्ध है, जिसका बहुमुखी उपयोग किया जा सकता है और जो अतिरिक्त मूल्यवान भंडारण स्थान प्रदान करती है।

विस्तार की संभावना:
ऊपरी अटारी में विस्तार की आकर्षक संभावना है: अब तक इसका उपयोग नहीं किया गया है। छत के ऊपर उच्च-गुणवत्ता वाले इन्सुलेशन और ऊपरी अटारी के बीच में 2m से अधिक ऊँचाई (अनुप्रस्थ चित्र देखें) के कारण इसे एक अतिरिक्त अतिथि-कक्ष या बैठक-कक्ष के रूप में विकसित करके उपयोग किया जा सकता है।
ध्यान दें: उपयोग में बदलाव के लिए संबंधित प्राधिकरण को सूचित करना होगा और वास्तुकार के माध्यम से उपयोग-परिवर्तन का आवेदन जमा करना होगा।

ध्यान दें:
इसी बहु-परिवार वाले मकान में दो अन्य अपार्टमेंट भी बिक्री के लिए उपलब्ध हैं—एक ऊपरी मंज़िल पर और एक भूतल पर।
फ़्लोर प्लान, तस्वीरों और कीमतों की विस्तृत जानकारी संलग्न विवरणिका में मिलेगी।

फिटिंग और विशेषताएं, जैसा कि वर्णन किया गया है

वर्तमान में रहने के कमरों में लैमिनेट, लकड़ी जैसा फिनिश है और बाथरूम में टाइलें हैं।
हीटिंग हाइब्रिड यूनिट के माध्यम से है, गैस और हीट पंप के संयोजन से, जिससे ऊर्जा लागत पर सकारात्मक और कुशल प्रभाव पड़ता है।

स्थान

स्थान विवरण

यह आकर्षक संपत्ति Lebrechtstraße 28 में एक पसंदीदा स्थान पर स्थित है, Gummersbach के शहर के केंद्र से पैदल केवल कुछ मिनटों की दूरी पर।
आधुनिक अपार्टमेंट केंद्रीय स्थान और शांत आवास का मेल है – अकेले रहने वालों, जोड़ों या काम के लिए आने-जाने वालों के लिए आदर्श।
मुख्य विशेषताएँ:
-उजले, सुव्यवस्थित रहने के कमरे
-शांत साइड स्ट्रीट और पार्किंग की अच्छी सुविधा
>>शहर के केंद्र (Kaiserstraße, Forum Gummersbach, रेलवे स्टेशन) से केवल लगभग 1 km की दूरी पर; खरीदारी के विकल्प, कैफ़े
और सार्वजनिक परिवहन सीधे पास में
-सुव्यवस्थित आवासीय परिसर अपने मैत्रीपूर्ण पड़ोस और सभी
दिशाओं में कम दूरी के लिए आकर्षित करता है। चाहे रोज़ आने-जाने वाले हों, विद्यार्थी हों या शहर-प्रेमी – यहाँ आप जल्दी ही घर जैसा महसूस करेंगे।
पास के बड़े शहर:
_Köln: लगभग 55 km, कार या ट्रेन से लगभग 45 मिनट में पहुँचा जा सकता है
_Bonn: लगभग 75 km, यात्रा में लगभग 1 घंटा
_Düsseldorf: लगभग 80 km, लगभग 1 घंटा 15 मिनट
_Siegen: लगभग 50 km, लगभग 50 मिनट
Gummersbach रेलवे स्टेशन पैदल लगभग 10 मिनट में पहुँचा जा सकता है और Köln तथा आसपास के Rheinland के लिए नियमित ट्रेन सेवाएँ उपलब्ध कराता है।
Gummersbach में बच्चों और युवाओं के लिए शिक्षा की बहुत अच्छी व्यवस्था के साथ-साथ आधुनिक उच्च शिक्षा के विकल्प भी हैं:
_­किंडरगार्टन और डेकेयर केंद्र: 500 m से 1 km के दायरे में कई नगरपालिका और निजी डेकेयर केंद्र
_उदाहरण: AWO किंडरटागेसश्टेट Brunnenstraße, कैथोलिक किंडरगार्टन St. Franziskus
स्कूल:
_प्राथमिक विद्यालय Gummersbach-Derschlag – लगभग 1,2 km
_नगरपालिका Lindengymnasium – लगभग 1,5 km
_समग्र विद्यालय Gummersbach – लगभग 2 km
>>शहर क्षेत्र में अन्य विशेष शिक्षा विद्यालय और रियालशूले
_उच्च शिक्षा संस्थान:
_TH­ Köln – Campus Gummersbach (Technische Hochschule Köln)
_केवल लगभग 1,5 km दूर – इंजीनियरिंग, कंप्यूटर विज्ञान और व्यवसाय पर केंद्रित आधुनिक प्रौद्योगिकी परिसर।
>>आस-पास की सुविधाएँ और मनोरंजन:
_Forum Gummersbach: बड़ा शॉपिंग सेंटर, पैदल केवल 10 मिनट की दूरी पर
_डॉक्टर, फ़ार्मेसी, कैफ़े, रेस्तरां – सब कुछ पैदल पहुँचने योग्य
_खेल सुविधाएँ, स्विमिंग पूल, सिनेमा और सुंदर पैदल यात्रा के रास्ते आसपास ही