ПОБЛИЗУ ЦЕНТРУ! Квартира на мансардному поверсі в реконструйованому багатоквартирному будинку

Основна інформація

Продажна ціна і витрати

про цей будинок

Квартира розташована в надзвичайно зручному місці в центрі міста Гуммерсбах. Вона приваблює чудовою орієнтацією, освітленням з чотирьох боків і привабливими краєвидами: з вітальні — на сонячний південний бік із видом на вулицю, а з тераси на даху — на дахи Гуммерсбаха.

Рік будівництва — 1937, масивна конструкція з двошаровою цегляною кладкою, прибудова на 1-му поверсі частково з дерев'яним каркасом
_Неодноразово відремонтовано, останній ремонт: протипожежний захист у 2025 році
_Дах — нове покриття з утепленням над кроквами, також усі люкарни; ринви з міді — 2023
_Утеплення перекриття верхнього поверху елементами для теплоізоляції підлоги Fermacell — 2023
_Житлова площа — приблизно 107,5 кв. м, підвал — приблизно 16,5 кв. м
_Гараж — масивна конструкція з вікнами та підключенням до електромережі
_Сходова клітка — комплексний ремонт відповідно до найновіших норм протипожежного захисту із заміною дверей на поверхах і перегородок
_Опалення — 2023 — гібридна система опалення, тепловий насос Vaillant aro Therm plus 75/6 A типу «повітря/вода» з газовим конденсаційним котлом Vaillant, лічильники теплової енергії для окремих квартир, гідравлічне балансування з новими клапанами
_Гаряча вода — за допомогою проточного водонагрівача
_Електрика — новий розподільний щиток / лічильниковий вузол від 2021 року, зовні — новий заземлювач / заземлення
_Витрата води — повірені лічильники води в кожній квартирі
_Водопровідні труби в будинку — мідні або пластикові
_Відведення води з даху — оновлено у 2021 та 2025 роках
_Каналізація туалетів і стічних вод — оновлена у 2025 році, новий центральний каналізаційний колодязь до вулиці
З терасою, підлогове покриття — ламінат і плитка, душова кімната з вікном, 1 спальня

Мансардний поверх загалом перебуває в доглянутому стані; після виїзду мешканців його заново обклеїли шпалерами, а також виконали деякі косметичні роботи. Можливі заходи: потрібне первинне фарбування, оскільки стіни лише заново обклеїли шпалерами; за потреби замінити підлогу, за потреби оновити сантехніку / ванну кімнату.

Планування:
Планування приміщень відповідає верхньому поверху, але доповнене
чарівною люкарною з південно-східного боку, яка забезпечує додаткове надходження світла
та створює приємну житлову атмосферу. Ще одна перевага цієї квартири — окрема комора на сходовій клітці, ідеальна для побутового приладдя або сезонних речей. Крім того, у вашому розпорядженні є просторе горище, яке можна використовувати різними способами та яке забезпечує додаткове цінне місце для зберігання.

Резерв для облаштування:
Горище має привабливий потенціал для облаштування: наразі воно не використовується. Завдяки якісному утепленню над кроквами та висоті понад 2 м посередині
горища (див. креслення розрізу) його можна було бдодаткове приміщення для гостей або відпочинку можна облаштувати та використовувати.
Примітка: про зміну цільового використання потрібно повідомити компетентний орган, а архітектору подати заяву на зміну цільового використання.

ПРИМІТКА:
У ЦЬОМУ Ж БАГАТОКВАРТИРНОМУ БУДИНКУ ПРОДАЮТЬСЯ ЩЕ ДВІ КВАРТИРИ — ОДНА НА ВЕРХНЬОМУ ПОВЕРСІ, А ІНША НА ПЕРШОМУ ПОВЕРСІ.
ДЕТАЛЬНУ ІНФОРМАЦІЮ ПРО ПЛАНУВАННЯ, ФОТОГРАФІЇ ТА ЦІНИ ЗНАЙДЕТЕ В ДОДАНОМУ ЕКСПОЗЕ.

Комплектація та характеристики відповідно до рекламодавця

Наразі в житлових кімнатах укладено ламінат під дерево, у ванній — плитку.
Опалення забезпечує гібридний пристрій: газовий котел із тепловим насосом, що позитивно впливає на енергоефективність і знижує витрати на енергію.

Розташування

Опис місця розташування

Ця чарівна нерухомість розташована за адресою Lebrechtstraße 28 у затребуваному районі, лише за кілька хвилин
пішки від центру міста Гуммерсбах.
Сучасна квартира поєднує центральне розташування зі спокійним проживанням — ідеально для самотніх людей, пар або тих, хто їздить на роботу.
Переваги:
-­Світлі, добре сплановані житлові приміщення
-Тиха бічна вулиця зі зручними умовами для паркування
>>Лише близько 1 км до центру міста (Kaiserstraße, Forum Gummersbach, вокзал), магазини, кафе
та громадський транспорт поблизу
-Доглянутий житловий комплекс вирізняється доброзичливим сусідством і короткими відстанями в усіх
напрямках. Незалежно від того, чи ви їздите на роботу, навчаєтеся або любите міське життя — тут ви швидко почуватиметеся як удома.
Найближчі великі міста:
_Кельн: близько 55 км, можна дістатися автомобілем або поїздом приблизно за 45 хвилин
_Бонн: близько 75 км, приблизно 1 година в дорозі
_Дюссельдорф: близько 80 км, приблизно 1 година 15 хвилин
_Зіген: близько 50 км, приблизно 50 хвилин
До вокзалу Гуммерсбах можна дійти пішки приблизно за 10 хвилин; звідти регулярно курсують
поїзди до Кельна та навколишнього Рейнланду.
Гуммерсбах пропонує дуже хороші можливості для навчання дітей і молоді, а також сучасну
вищу освіту:
_­Дитячі садки та ясла: кілька муніципальних і приватних закладів у радіусі від 500 м до 1 км
_Приклади: дитячий садок AWO на Brunnenstraße, католицький дитячий садок St. Franziskus
Школи:
_Початкова школа Gummersbach-Derschlag — близько 1,2 км
_Муніципальна гімназія Lindengymnasium — близько 1,5 км
_Загальноосвітня школа Gummersbach — близько 2 км
>>Інші спеціальні школи та реальні школи в межах міста
_Вищий навчальний заклад:
_TH­ Köln — кампус Гуммерсбах (Кельнський технічний університет)
_Лише близько 1,5 км — сучасний технологічний кампус із фокусом на інженерії, інформатиці та економіці.
>>Повсякденні покупки та дозвілля:
_Forum Gummersbach: великий торговий центр, лише 10 хвилин пішки
_Лікарі, аптеки, кафе, ресторани — усе в пішій доступності
_Спортивні споруди, басейн, кінотеатр і мальовничі пішохідні маршрути в безпосередній близькості