БЛИЗКО К ЦЕНТРУ! Квартира на мансардном этаже в отремонтированном многоквартирном доме

Основные сведения

Цена покупки & расходы

Об этом доме

Квартира расположена в исключительно удобном месте в центре города Гуммерсбах. Она привлекает превосходной ориентацией, четырёхсторонним естественным освещением и привлекательными видами: из гостиной — на солнечную южную сторону и улицу, а с террасы на крыше — на крыши Гуммерсбаха.

Год постройки — 1937, капитальная конструкция с двухслойной кирпичной кладкой, пристройка на 1-м этаже частично с деревянным каркасом
_Неоднократно ремонтировалась, последний ремонт: противопожарная защита в 2025 году
_Крыша — новая кровля с утеплением над стропилами, в том числе всех слуховых окон, водосточные желоба из меди в 2023 году
_Утепление перекрытия верхнего этажа элементами для утепления пола Fermacell в 2023 году
_Жилая площадь — ок. 107,5 кв. м, подвал — ок. 16,5 кв. м
_Гараж — капитальной постройки, с окнами и подключением к электросети
_Подъезд — комплексная реконструкция в соответствии с новейшими требованиями пожарной безопасности, включая замену: дверных блоков квартир и перегородок
_Отопление — 2023 год — гибридная система отопления, тепловой насос воздух/вода Vaillant aro Therm plus 75/6 A: с газовым конденсационным котлом Vaillant, счётчиками тепловой энергии для отдельных квартир, гидравлической балансировкой и новыми клапанами
_Горячая вода — с проточным водонагревателем
_Электроснабжение — новая распределительная/счётчиковая установка 2021 года, снаружи — новый заземляющий электрод / заземление
_Расход воды — поверенные счётчики воды в каждой квартире
_Водопроводные трубы в доме — медные или пластиковые
_Водоотведение с крыши — новое в 2021 и 2025 годах
_Канализация туалетов и сточные воды — новая в 2025 году, новый центральный коллектор к улице
С террасой, напольным покрытием из ламината и плитки, ванной комнатой с душем и окном, 1 спальня

В целом квартира на мансардном этаже содержится в хорошем состоянии; после выезда жильцов её заново оклеили обоями, а также выполнили некоторые косметические работы. Возможные мероприятия: требуется первичная покраска, поскольку стены только заново оклеили обоями; возможно, потребуется заменить напольное покрытие и сантехническое оборудование/ванную комнату.

Планировка:
Планировка помещений соответствует верхнему этажу, но дополнена
очаровательным слуховым окном на юго-восточной стороне, которое обеспечивает дополнительное естественное освещение
и создаёт приятную атмосферу для проживания. Ещё одно преимущество этой квартиры — отдельная кладовая на лестничной площадке, идеально подходящая для хранения бытовых принадлежностей или сезонных вещей. Кроме того, в вашем распоряжении просторное чердачное помещение, которое можно использовать по-разному и которое обеспечивает дополнительное ценное место для хранения.

Резерв для расширения:
Чердачное помещение обладает привлекательным потенциалом для расширения: до сих пор оно не использовалось. Благодаря высококачественному утеплению над стропилами и высоте в центре более 2 м
на чердаке (см. чертёж разреза) его можно использовать как может быть переоборудована и использоваться как дополнительная гостевая или жилая комната.
Примечание: для изменения назначения необходимо уведомить компетентный орган и подать заявление на изменение назначения через архитектора.

ПРИМЕЧАНИЕ:
В ЭТОМ ЖЕ МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ ПРОДАЮТСЯ ЕЩЁ ДВЕ КВАРТИРЫ — ОДНА НА ВЕРХНЕМ ЭТАЖЕ, ДРУГАЯ НА ПЕРВОМ ЭТАЖЕ.
ПОДРОБНУЮ ИНФОРМАЦИЮ О ПЛАНИРОВКЕ, ФОТОГРАФИЯХ И ЦЕНАХ ВЫ НАЙДЁТЕ В ПРИЛАГАЕМОМ ЭКСПОЗЕ.

Фитинги и особенности, как описано

В жилых комнатах в настоящее время уложен ламинат под дерево, в ванной — плитка.
Отопление обеспечивается гибридной установкой: газ и тепловой насос, что положительно сказывается на расходах на энергию благодаря высокой эффективности.

Расположение

Подробности о местоположении

Эта очаровательная недвижимость находится в востребованном районе по адресу Lebrechtstraße 28, всего в нескольких
минутах ходьбы от центра города Гуммерсбах.
Современная квартира сочетает центральное расположение с тихой обстановкой — идеально для одиноких людей, пар или тех, кто ездит на работу.
Преимущества:
-­Светлые жилые помещения с удобной планировкой
-Тихая боковая улица с хорошими возможностями для парковки
>>Всего около 1 км до центра города (Kaiserstraße, Forum Gummersbach, вокзал), магазины, кафе
и общественный транспорт — в непосредственной близости
-Ухоженный жилой комплекс привлекает дружелюбными соседями и удобным расположением относительно всех
направлений. Ездите ли вы на работу, учитесь или любите городскую жизнь — здесь вы быстро почувствуете себя как дома.
Ближайшие крупные города:
_Köln: около 55 км, можно добраться на автомобиле или поезде примерно за 45 минут
_Bonn: около 75 км, время в пути около 1 часа
_Düsseldorf: около 80 км, около 1 часа 15 минут
_Siegen: около 50 км, около 50 минут
До вокзала Гуммерсбаха можно дойти пешком примерно за 10 минут; оттуда регулярно отправляются
поезда в Кёльн и окрестности Рейнской области.
Гуммерсбах предлагает отличные возможности для образования детей и подростков, а также современное
высшее образование:
_­Детские сады и ясли: несколько муниципальных и частных учреждений в радиусе от 500 м до 1 км
_Примеры: детский сад AWO Brunnenstraße, католический детский сад St. Franziskus
Школы:
_Начальная школа Gummersbach-Derschlag — около 1,2 км
_Муниципальная гимназия Lindengymnasium — около 1,5 км
_Общеобразовательная школа Gummersbach — около 2 км
>>Другие специальные школы и реальные училища в черте города
_Высшее учебное заведение:
_TH­ Köln — кампус в Гуммерсбахе (Кёльнский технический университет)
_Всего около 1,5 км — современный технологический кампус, специализирующийся на инженерном деле, информатике и экономике.
>>Магазины и досуг:
_Forum Gummersbach: крупный торговый центр всего в 10 минутах ходьбы
_Врачи, аптеки, кафе, рестораны — всё в пешей доступности
_Спортивные сооружения, бассейн, кинотеатр и красивые пешеходные маршруты в непосредственной близости