CENTRAAL GELEGEN! Zolderappartement, koopappartement in gerenoveerd meergezinswoning

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

Het appartement bevindt zich op een bijzonder gunstige locatie in het stadscentrum van Gummersbach. Het overtuigt met zijn uitstekende ligging, met lichtinval aan vier zijden en aantrekkelijke uitzichten: vanuit de woonkamer op de zonnige zuidzijde met uitzicht op de straat en vanaf het dakterras over de daken van Gummersbach.

Bouwjaar - 1937, massieve bouwwijze met spouwmuren, aanbouw 1e verdieping gedeeltelijk houtskeletbouw
_Meerdere keren gerenoveerd, laatste renovatie: brandveiligheid 2025
_Dak - nieuwe dakbedekking met isolatie aan de buitenzijde, ook op alle dakkapellen, dakgoten in koper 2023
_Isolatie van de bovenste verdiepingsvloer met Fermacell-vloerisolatie-elementen 2023
_Woonoppervlakte - ca. 107,5 qm, kelder ca. 16,5 qm
_Garage - massieve bouwwijze met ramen en stroomaansluiting
_Trappenhuis - grondige renovatie volgens de nieuwste brandveiligheidsrichtlijnen, inclusief vervanging van de: verdiepingsdeurelementen en scheidingswanden
_Verwarming - 2023 - hybride verwarming, Vaillant lucht/water-warmtepomp aro Therm plus 75/6 A : met Vaillant gascondensatieketel, warmtemeters voor de afzonderlijke appartementen, hydraulische inregeling met nieuwe ventielen
_Warm water - met doorstroomverwarmer
_Elektriciteit - nieuwe verdeelkast/meterinstallatie uit 2021, buiten een nieuw aardanker/aarding
_Waterverbruik - geijkte watermeters per appartement
_Waterleidingen in het huis - koper of kunststof
_Dakafwatering - vernieuwd in 2021 en 2025
_Afvoer toiletten en afvalwater - vernieuwd in 2025, nieuwe centrale schacht naar de straat
Met terras, vloerbedekking van laminaat en vloertegels, douchebadkamer met raam, 1 slaapkamer

De bovenste verdieping verkeert in het algemeen in een verzorgde staat en is na vertrek opnieuw behangen; daarnaast zijn enkele cosmetische werkzaamheden uitgevoerd. Mogelijke maatregelen: een eerste verfbeurt is nodig, aangezien alleen opnieuw is behangen, eventueel vloeren vernieuwen, eventueel sanitair/badkamer vernieuwen.

De indeling:
De indeling van de kamers is gebaseerd op de eerste verdieping, maar wordt aangevuld met een
charmante dakkapel aan de zuidoostzijde, die voor extra lichtinval
en een aangename woonambiance zorgt. Een extra pluspunt van dit appartement
is de aparte berging in het trappenhuis – ideaal voor huishoudelijke benodigdheden of seizoensgebonden spullen. Bovendien staat de ruime zolder tot uw beschikking, die veelzijdig kan worden gebruikt en extra waardevolle bergruimte biedt.

Uitbreidingsreserve:
De zolder biedt aantrekkelijke uitbreidingsmogelijkheden: deze wordt tot nu toe niet gebruikt. Dankzij de hoogwaardige isolatie aan de buitenzijde van het dak en een hoogte in het midden van meer dan 2m
op de zolder (zie doorsnedetekening) zou deze kunnen wordenals extra gasten- of verblijfsruimte worden ingericht en gebruikt.
Opmerking: Voor de functiewijziging moet de bevoegde instantie worden geïnformeerd en moet een aanvraag voor een functiewijziging bij een architect worden ingediend.

OPMERKING:
IN HETZELFDE APPARTEMENTENGEBOUW STAAN NOG TWEE WONINGEN TE KOOP – EEN OP DE EERSTE VERDIEPING EN EEN OP DE BEGANE GROND.
GEDETAILLEERDE INFORMATIE OVER PLATTEGRONDEN, FOTO'S EN PRIJZEN VINDT U IN DE BIJGEVOEGDE BROCHURE.

Fittingen en kenmerken, zoals beschreven

Momenteel ligt er in de woonruimtes laminaat met houtlook en in de badkamer zijn er tegels.
Verwarming via een hybride toestel, gas met warmtepomp, wat een positief effect heeft op de energiekosten dankzij de efficiëntie.

Locatie

Locatie

Deze charmante woning ligt op een gewilde locatie aan de Lebrechtstraße 28, op slechts enkele
minuten lopen van het stadscentrum van Gummersbach.
De moderne woning combineert een centrale ligging met rustig wonen – ideaal voor alleenstaanden, stellen of forenzen.
Hoogtepunten:
- Lichte, goed ingedeelde woonruimtes
- Rustige zijstraat met goede parkeermogelijkheden
>>Slechts ca. 1 km tot het stadscentrum (Kaiserstraße, Forum Gummersbach, station); winkels, cafés
en openbaar vervoer in de directe omgeving
- Het goed onderhouden wooncomplex overtuigt door de vriendelijke buurt en de korte afstanden in alle
richtingen. Of u nu forens, student of stadsbewoner bent – hier voelt u zich snel thuis.
Nabijgelegen grote steden:
_Köln: ca. 55 km, met de auto of trein in ca. 45 minuten bereikbaar
_Bonn: ca. 75 km, ca. 1 uur reistijd
_Düsseldorf: ca. 80 km, ca. 1 uur en 15 minuten
_Siegen: ca. 50 km, ca. 50 minuten
Het station van Gummersbach is te voet in ca. 10 minuten bereikbaar en biedt regelmatige
treinverbindingen naar Köln en het omliggende Rijnland.
Gummersbach biedt uitstekende onderwijsvoorzieningen voor kinderen en jongeren en een modern
hogeronderwijsaanbod:
_­Kindergärten & Kitas: Meerdere gemeentelijke en particuliere kinderdagverblijven binnen een straal van 500 m tot 1 km
_Voorbeelden: AWO-kinderdagverblijf Brunnenstraße, katholieke kleuterschool St. Franziskus
Scholen:
_Basisschool Gummersbach-Derschlag – ca. 1,2 km
_Gemeentelijk Lindengymnasium – ca. 1,5 km
_Scholencomplex Gummersbach – ca. 2 km
>>Meer scholen voor speciaal onderwijs en Realschulen in de stad
_Hogeschool:
_TH­ Köln – Campus Gummersbach (Technische Hochschule Köln)
_Slechts ca. 1,5 km verwijderd – moderne technologiecampus met focus op techniek, informatica en economie.
>>Dagelijkse voorzieningen & vrije tijd:
_Forum Gummersbach: groot winkelcentrum op slechts 10 minuten lopen
_Artsen, apotheken, cafés, restaurants – alles op loopafstand
_Sportfaciliteiten, zwembad, bioscoop en mooie wandelroutes in de directe omgeving