¡CERCA DEL CENTRO! Vivienda en la última planta, propiedad horizontal, en edificio plurifamiliar rehabilitado

Datos principales

Precio de compra "

Sobre esta casa

La vivienda se encuentra en una ubicación extremadamente conveniente en el centro de Gummersbach. Destaca por su excelente orientación, con entrada de luz por los cuatro lados y vistas atractivas: desde el salón, hacia el soleado lado sur con vistas a la calle, y desde la terraza en la azotea, sobre los tejados de Gummersbach.

Año de construcción: 1937, construcción maciza con muros de doble hoja, ampliación de la 1.ª planta parcialmente con estructura de madera
_Reformada varias veces, última reforma: protección contra incendios en 2025
_Tejado: nueva cubierta con aislamiento sobre cubierta, también en todas las buhardillas; canalones de cobre en 2023
_Aislamiento del forjado de la planta superior con elementos aislantes de suelo Fermacell en 2023
_Superficie habitable: aprox. 107,5 m², sótano de aprox. 16,5 m²
_Garaje: construcción maciza con ventanas y conexión eléctrica
_Pasillo del edificio: reforma integral conforme a las normas más recientes de protección contra incendios, con sustitución de las puertas de las plantas y los tabiques
_Calefacción: 2023 - sistema híbrido, bomba de calor aire/agua Vaillant aroTHERM plus 75/6 A con caldera de condensación de gas Vaillant, contadores de energía térmica para cada vivienda, equilibrado hidráulico con válvulas nuevas
_Agua caliente: con calentador instantáneo
_Electricidad: nuevo cuadro de distribución/contador de 2021; nuevo electrodo de puesta a tierra en el exterior
_Consumo de agua: contadores de agua calibrados para cada vivienda
_Tuberías de agua en el edificio: de cobre o plástico
_Desagüe del tejado: renovado en 2021 y 2025
_Desagüe de los inodoros y aguas residuales: renovado en 2025, nuevo pozo central hasta la calle
Con terraza, suelo de laminado y baldosas, baño con ducha y ventana, 1 dormitorio

El ático se encuentra en general en buen estado de conservación y, tras la mudanza, se volvió a empapelar y se realizaron algunos trabajos estéticos. Posibles actuaciones: es necesario aplicar una primera capa de pintura, ya que solo se volvió a empapelar; posiblemente renovar los suelos y, en su caso, renovar los sanitarios/el baño.

Distribución:
La distribución de las estancias sigue la de la planta superior, pero se complementa con una
encantadora buhardilla en el lado sureste, que aporta más luz natural
y crea un ambiente agradable. Otra ventaja de esta vivienda
es el trastero independiente en la escalera, ideal para utensilios del hogar o artículos de temporada. Además, dispone de un amplio desván, de uso versátil y que ofrece un valioso espacio de almacenamiento adicional.

Posibilidad de ampliación:
El desván ofrece una atractiva posibilidad de ampliación: hasta ahora no se ha utilizado. Gracias al aislamiento de alta calidad sobre cubierta y a una altura central de más de 2 m
en el desván (véase el plano de sección), podría utilizarse comopodrá acondicionarse y utilizarse como habitación adicional para invitados o sala de estar.
Nota: Para cambiar el uso, hay que informar a la autoridad competente y presentar una solicitud de cambio de uso a través de un arquitecto.

NOTA:
EN EL MISMO EDIFICIO DE VIVIENDAS PLURIFAMILIARES HAY OTROS DOS APARTAMENTOS EN VENTA: UNO EN LA PLANTA SUPERIOR Y OTRO EN LA PLANTA BAJA.
ENCONTRARÁ INFORMACIÓN DETALLADA SOBRE LOS PLANOS, LAS IMÁGENES Y LOS PRECIOS EN EL EXPEDIENTE ADJUNTO.

Ajustes y características, como se describe

Actualmente, las estancias tienen suelo laminado con aspecto de madera y el baño, baldosas.
Calefacción mediante equipo híbrido de gas con bomba de calor, lo que reduce favorablemente los costes energéticos gracias a su eficiencia.

Ubicación

Detalles de la ubicación

Esta encantadora propiedad se encuentra en una ubicación muy solicitada, en Lebrechtstraße 28, a solo unos minutos a pie del centro de Gummersbach.
El moderno apartamento combina una ubicación céntrica con una vida tranquila: ideal para personas solteras, parejas o personas que se desplazan diariamente al trabajo.
Características destacadas:
-­Estancias luminosas y bien distribuidas
-Calle lateral tranquila con buenas posibilidades de aparcamiento
>>A solo aprox. 1 km del centro (Kaiserstraße, Forum Gummersbach, estación de tren), tiendas, cafeterías
y transporte público en las inmediaciones
-El cuidado complejo residencial destaca por su vecindario cordial y sus buenos accesos en todas las
direcciones. Tanto si se desplaza al trabajo, estudia o disfruta de la vida urbana, aquí se sentirá pronto como en casa.
Grandes ciudades cercanas:
_Köln: aprox. 55 km, accesible en coche o tren en aprox. 45 minutos
_Bonn: aprox. 75 km, aprox. 1 hora de viaje
_Düsseldorf: aprox. 80 km, aprox. 1 hora y 15 minutos
_Siegen: aprox. 50 km, aprox. 50 minutos
La estación de Gummersbach se encuentra a unos 10 minutos a pie y ofrece conexiones regulares
en tren a Köln y a la región circundante de Renania.
Gummersbach ofrece una excelente oferta educativa para niños y jóvenes, así como una oferta universitaria moderna:
_­Guarderías y centros infantiles: varios centros públicos y privados en un radio de 500 m a 1 km
_Ejemplos: guardería AWO de Brunnenstraße, jardín de infancia católico St. Franziskus
Escuelas:
_Escuela primaria Gummersbach-Derschlag: aprox. 1,2 km
_Lindengymnasium municipal: aprox. 1,5 km
_Escuela integrada de Gummersbach: aprox. 2 km
>>Otros centros de educación especial y escuelas de secundaria en el municipio
_Universidad:
_TH­ Köln – Campus Gummersbach (Universidad Técnica de Köln)
_A solo aprox. 1,5 km, moderno campus tecnológico especializado en ingeniería, informática y economía.
>>Servicios y ocio en las inmediaciones:
_Forum Gummersbach: gran centro comercial a solo 10 minutos a pie
_Médicos, farmacias, cafeterías y restaurantes: todo a poca distancia a pie
_Instalaciones deportivas, piscina, cine y bonitos senderos en las inmediaciones