MERKEZE YAKIN! Yenilenmiş çok daireli binada çatı katı dairesi (kat mülkiyetli)

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu ev hakkında

Daire, Gummersbach şehir merkezinde son derece elverişli bir konumda yer almaktadır. Dört cepheden ışık alması ve çekici manzaralarıyla öne çıkar: oturma odasından güneşli güney cephesine ve sokağa bakan manzara, çatı terasından ise Gummersbach’ın çatılarına uzanan manzara.

Yapım yılı - 1937, çift katmanlı duvar örgüsüyle sağlam yapı, 1. kattaki ek bölüm kısmen ahşap karkas
_Birden fazla kez yenilenmiştir, son yenileme: yangın güvenliği 2025
_Çatı - çatı üstü yalıtımıyla birlikte yeni çatı kaplaması, tüm çatı pencereleri ve bakır oluklar 2023
_Üst kat tavanının Fermacell zemin yalıtım elemanlarıyla yalıtımı 2023
_Kullanım alanı - yaklaşık 107,5 qm, bodrum yaklaşık 16,5 qm
_Garaj - pencereli ve elektrik bağlantılı sağlam yapı
_Bina koridoru - en güncel yangın güvenliği yönetmeliklerine uygun kapsamlı yenileme; kat kapıları ve bölme duvarları değiştirildi
_Isıtma - 2023 - hibrit ısıtma sistemi, Vaillant hava/su ısı pompası aro Therm plus 75/6 A: Vaillant yoğuşmalı gazlı cihazla birlikte, dairelere özel ısı sayaçları, yeni vanalarla hidrolik dengeleme
_Sıcak su - şofben ile
_Elektrik - 2021 tarihli yeni dağıtım panosu/sayaç sistemi, dışarıda yeni topraklama çubuğu/topraklama
_Su tüketimi - her dairede kalibre edilmiş su sayaçları
_Binadaki su boruları - bakır veya plastik
_Çatı drenajı - 2021 ve 2025'te yenilendi
_Tuvalet ve atık su giderleri - 2025'te yenilendi, sokağa yeni merkezi rögar
Teraslı, laminat ve yer karolarıyla kaplı zemin, pencereli duş banyosu, 1 yatak odası

DG genel olarak bakımlı durumdadır; daire boşaltılırken duvar kâğıtları yeniden yapılmış ve bazı kozmetik işler gerçekleştirilmiştir. Olası işler: yalnızca yeni duvar kâğıdı yapıldığından ilk kat boya gereklidir; zeminlerin yenilenmesi ve sıhhi tesisatın/banyonun yenilenmesi gerekebilir.

Düzen:
Oda düzeni üst kata benzer; ancak güneydoğu cephesindeki
sevimli bir çatı penceresi daha fazla gün ışığı almasını
ve hoş bir yaşam ortamı oluşmasını sağlar. Bu dairenin bir diğer
artısı, merdiven boşluğunda bulunan ayrı depodur – ev eşyaları veya mevsimlik eşyalar için idealdir. Ayrıca çok amaçlı kullanılabilen ve değerli ek depolama alanı sunan geniş çatı arası da kullanımınıza açıktır.

Genişletme potansiyeli:
Çatı arasında cazip bir genişletme potansiyeli bulunmaktadır: Şu ana kadar kullanılmamıştır. Yüksek kaliteli çatı üstü yalıtımı ve çatı arasının ortasında 2m'yi aşan yüksekliği sayesinde
(kesit çizimine bakınız), burası ... olarak kullanılabilirek bir misafir veya oturma odası olarak düzenlenip kullanılabilir.
Not: Kullanım değişikliği için ilgili makama bildirimde bulunulmalı ve bir mimara kullanım değişikliği başvurusu yaptırılmalıdır.

NOT:
AYNI ÇOK DAİRELİ BİNADA SATILIK İKİ DAİRE DAHA BULUNMAKTADIR – BİRİ ÜST KATTA, DİĞERİ ZEMİN KATTADIR.
KAT PLANLARI, FOTOĞRAFLAR VE FİYATLAR HAKKINDA AYRINTILI BİLGİYİ EKLİ TANITIM DOSYASINDA BULABİLİRSİNİZ.

İlan verene göre donanım ve özellikler

Şu anda oturma odalarında ahşap görünümlü laminat, banyoda ise fayans bulunmaktadır.
Isıtma, enerji maliyetlerini olumlu yönde ve verimli bir şekilde etkileyen gazlı ısı pompası hibrit cihazıyla sağlanmaktadır.

Konum

Konum açıklaması

Bu şirin taşınmaz, Gummersbach şehir merkezine yalnızca birkaç dakikalık yürüme mesafesinde, Lebrechtstraße 28 adresinde rağbet gören bir konumda yer almaktadır.
Modern daire, merkezi konumu sakin bir yaşamla birleştiriyor – bekârlar, çiftler veya işe gidip gelenler için ideal.
Öne çıkanlar:
- Aydınlık, iyi planlanmış yaşam alanları
-Sakin bir yan sokak ve iyi park imkânları
>>Şehir merkezine (Kaiserstraße, Forum Gummersbach, tren istasyonu) yalnızca yaklaşık 1 km; alışveriş olanakları, kafeler
ve toplu taşıma hemen yakınında
-Bakımlı konut kompleksi, cana yakın komşuluğu ve her yöne kısa mesafeleriyle öne çıkıyor. İster işe gidip gelenler, ister öğrenciler veya şehir tutkunları olsun – burada kendinizi kısa sürede evinizde hissedeceksiniz.
Yakındaki büyük şehirler:
_Köln: yaklaşık 55 km; arabayla veya trenle yaklaşık 45 dakikada ulaşılabilir
_Bonn: yaklaşık 75 km, yolculuk süresi yaklaşık 1 saat
_Düsseldorf: yaklaşık 80 km, yaklaşık 1 saat 15 dakika
_Siegen: yaklaşık 50 km, yaklaşık 50 dakika
Gummersbach tren istasyonuna yürüyerek yaklaşık 10 dakikada ulaşılabilir ve Köln ile çevredeki Rheinland bölgesine düzenli tren seferleri sunar.
Gummersbach, çocuklar ve gençler için çok iyi bir eğitim ortamının yanı sıra modern bir yükseköğrenim olanakları sunmaktadır:
_Çocuk yuvaları ve kreşler: 500 m ila 1 km çevrede çok sayıda belediye ve özel kreş
_Örnekler: AWO Brunnenstraße Çocuk Gündüz Bakımevi, Katolik St. Franziskus Anaokulu
Okullar:
_Gummersbach-Derschlag İlkokulu – yaklaşık 1,2 km
_Belediyeye bağlı Lindengymnasium – yaklaşık 1,5 km
_Gummersbach Kapsamlı Okulu – yaklaşık 2 km
>>Şehir bölgesinde ayrıca özel eğitim okulları ve ortaokullar
_Yüksekokul:
_TH Köln – Gummersbach Kampüsü (Köln Teknik Yüksekokulu)
_Yalnızca yaklaşık 1,5 km uzaklıkta – mühendislik, bilişim ve işletme alanlarına odaklanan modern bir teknoloji kampüsü.
>>Alışveriş olanakları ve boş zaman:
_Forum Gummersbach: sadece 10 dakikalık yürüme mesafesinde büyük bir alışveriş merkezi
_Doktorlar, eczaneler, kafeler, restoranlar – hepsine yürüyerek ulaşılabilir
_Spor tesisleri, yüzme havuzu, sinema ve güzel yürüyüş parkurları hemen yakın çevrede