| النوع | مبنى متعدد الشقق |
|---|---|
| مساحة المعيشة التقريبية | 67 m² |
| سنة البناء | 1937 |
| غرف نوم | 1 |
| تاريخ التوفر | حسب الاتفاق |
|---|---|
| غرفة | 3 |
| الحمامات | 1 |
| نوع التدفئة | تدفئة مركزية مستقلة |
| مساحة الأرض | 464 m² |
|---|---|
| الحالة | تم تجديده |
| عدد طوابق المبنى | 3 |
| المساحة القابلة للاستخدام | 20 m² |
| سعر البيع | 175.000 € |
|---|---|
| سعر المتر المربع | 2,611.94 €/m² |
| عمولة | لا يتم تحصيل أي عمولة من المشتري |
احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
حاسبات وافتراضات تمويل أخرىتقع الشقة في موقع مميز للغاية في وسط مدينة غومرسباخ. وتتميز بتوجيهها الممتاز وإضاءتها الطبيعية من الجهات الأربع وإطلالاتها الجذابة: من غرفة المعيشة باتجاه الجنوب المشمس، مع إطلالة على الشارع، ومن التراس السطحي فوق أسطح غومرسباخ.
سنة البناء - 1937، بناء متين بجدران مزدوجة الطبقات، امتداد الطابق الأول بهيكل خشبي جزئيًا
_خضعت للترميم عدة مرات، آخر ترميم: الحماية من الحريق 2025
_السقف - تجديد تغطية السقف مع عزل فوق السقف، بما في ذلك جميع النوافذ البارزة في السقف، ومزاريب نحاسية 2023
_عزل سقف الطابق العلوي بعناصر عزل أرضية من Fermacell 2023
_المساحة السكنية - حوالي 107,5 متر مربع، القبو حوالي 16,5 متر مربع
_المرآب - بناء متين مع نوافذ وتوصيل كهربائي
_ممر المبنى - ترميم شامل وفق أحدث إرشادات الحماية من الحريق، مع استبدال: أبواب الطوابق والجدران الفاصلة
_التدفئة - 2023 - تدفئة هجينة، مضخة حرارية هواء/ماء Vaillant aro Therm plus 75/6 A: مع جهاز تكثيف يعمل بالغاز من Vaillant، عدادات استهلاك الحرارة للشقق المنفردة، وموازنة هيدروليكية مع صمامات جديدة
_الماء الساخن - بواسطة سخان فوري
_الكهرباء - لوحة توزيع/عدادات جديدة من 2021، ومرساة أرضية/تأريض جديدة في الخارج
_استهلاك المياه - عدادات مياه معايرة لكل شقة
_أنابيب المياه في المبنى - نحاسية أو بلاستيكية
_تصريف مياه السقف - جديد 2021 و2025
_تصريف المراحيض ومياه الصرف - جديد 2025، وبئر تجميع مركزي جديد باتجاه الشارع
مع تراس، وأرضيات من اللامينيت وبلاط الأرضيات، وحمام مع دش ونافذة، وغرفة نوم واحدة
الطابق العلوي تحت السقف بحالة جيدة عمومًا، وقد أُعيدت تغطيته بورق الجدران عند المغادرة، كما أُجريت بعض الأعمال التجميلية. التدابير المحتملة: يلزم وضع طبقة الطلاء الأولى، إذ لم يُجدَّد سوى ورق الجدران، وقد يلزم تجديد الأرضيات، وربما تجديد التجهيزات الصحية/الحمام.
التقسيم:
يرتكز توزيع الغرف على الطابق العلوي، غير أنه يُستكمل بنافذة بارزة ساحرة في جهة الجنوب الشرقي، توفر مزيدًا من الضوء الطبيعي وأجواء سكنية مريحة. ومن المزايا الإضافية لهذه الشقة غرفة تخزين منفصلة في بيت الدرج، وهي مثالية لمستلزمات المنزل أو الأغراض الموسمية. وإضافة إلى ذلك، يتوفر لكم العلّية الفسيحة، التي يمكن استخدامها بطرق متعددة وتوفر مساحة تخزين إضافية قيّمة.
إمكانية التوسعة:
تتميز العلّية بإمكانية جذابة للتوسعة، إذ لم تُستخدم حتى الآن. وبفضل العزل عالي الجودة فوق السقف وارتفاعها في المنتصف الذي يزيد عن 2m
في العلّية (انظر الرسم المقطعي)، يمكن استخدامها كـ يمكن تطويره واستخدامه كغرفة إضافية للضيوف أو للإقامة.
ملاحظة: يجب إبلاغ الجهة المختصة بتغيير الاستخدام، كما يجب تقديم طلب تغيير الاستخدام لدى مهندس معماري.
ملاحظة:
تُعرض شقتان إضافيتان للبيع في المبنى السكني متعدد الشقق نفسه – إحداهما في الطابق العلوي والأخرى في الطابق الأرضي.
تجدون معلومات مفصلة عن المخططات والصور والأسعار في ملف العرض المرفق.
توجد حالياً أرضيات لامينيت بمظهر الخشب في غرف المعيشة، وبلاط في الحمام.
التدفئة بواسطة جهاز هجين يعمل بالغاز ومضخة حرارية، ما ينعكس إيجاباً على تكاليف الطاقة بكفاءة.
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
تقع هذه العقار الساحر في موقع مرغوب في Lebrechtstraße 28، على بُعد دقائق قليلة سيرًا على الأقدام من وسط مدينة غومرسباخ.
تجمع الشقة الحديثة بين الموقع المركزي والسكن الهادئ – وهي مثالية للعازبين أو الأزواج أو العاملين الذين يتنقلون يوميًا.
أبرز المزايا:
- غرف معيشة مشرقة ومخططة جيدًا
- شارع جانبي هادئ مع توفر مواقف جيدة للسيارات
>> على بُعد نحو 1 كم فقط من وسط المدينة (Kaiserstraße، Forum Gummersbach، محطة القطار). تتوفر المتاجر والمقاهي
ووسائل النقل العام على مقربة مباشرة
- يتميز المجمع السكني المعتنى به بجيرانه الودودين وقربه من جميع الوجهات. سواء كنت من المتنقلين يوميًا أو طالبًا أو من محبي المدينة – ستشعر هنا سريعًا بأنك في بيتك.
المدن الكبرى القريبة:
_كولونيا: نحو 55 كم، ويمكن الوصول إليها بالسيارة أو القطار في نحو 45 دقيقة
_بون: نحو 75 كم، مدة الرحلة نحو ساعة
_دوسلدورف: نحو 80 كم، مدة الرحلة نحو ساعة و15 دقيقة
_زيغن: نحو 50 كم، مدة الرحلة نحو 50 دقيقة
يمكن الوصول سيرًا على الأقدام إلى محطة قطار غومرسباخ في نحو 10 دقائق، وتوفر رحلات قطار منتظمة إلى كولونيا ومنطقة الراينلاند المحيطة.
توفر غومرسباخ بيئة تعليمية ممتازة للأطفال والشباب، إلى جانب خيارات جامعية حديثة:
_رياض الأطفال ومراكز الرعاية النهارية: عدة مراكز بلدية وخاصة ضمن نطاق 500 م إلى 1 كم
_أمثلة: مركز AWO للرعاية النهارية للأطفال في Brunnenstraße، وروضة الأطفال الكاثوليكية St. Franziskus
المدارس:
_المدرسة الابتدائية Gummersbach-Derschlag – نحو 1.2 كم
_مدرسة Lindengymnasium البلدية – نحو 1.5 كم
_المدرسة الشاملة Gummersbach – نحو 2 كم
>> مدارس إضافية للتربية الخاصة ومدارس إعدادية في أنحاء المدينة
_الجامعة:
_TH Köln – حرم غومرسباخ (جامعة كولونيا التقنية)
_على بُعد نحو 1.5 كم فقط – حرم تقني حديث يركز على الهندسة وعلوم الحاسوب والاقتصاد.
>> التسوق اليومي والترفيه:
_Forum Gummersbach: مركز تسوق كبير على بُعد 10 دقائق فقط سيرًا على الأقدام
_الأطباء والصيدليات والمقاهي والمطاعم – كلها على مسافة قريبة سيرًا على الأقدام
_مرافق رياضية ومسبح وسينما ومسارات جميلة للتنزه في الجوار المباشر
242.000 € على مقربة من مركز المدينة! شقة في الطابق الأول (ETW) في مبنى سكني متعدد الوحدات مُجدَّد51643 Gummersbach
235.000 € قريب من المركز! شقة في الطابق الأرضي (ملكية شقة) في مبنى سكني متعدد الوحدات جُدّد51643 Gummersbach
175.000 € قريب من مركز المدينة! شقة في الطابق العلوي، ملكية خاصة، في مبنى سكني متعدد الأسر مُجدَّد51643 Gummersbach
