| Tipo di | Blocco di appartamenti |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 67 m² |
| Anno costruito | 1937 |
| Camere da letto | 1 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 3 |
| Bagni | 1 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato autocontenuto |
| Superficie di trama | 464 m² |
|---|---|
| Condizione | Rifornimenti |
| Pavimenti nell'edificio | 3 |
| Superficie del pavimento | 20 m² |
| Prezzo di acquisto | 175.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 2.611,94 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoL’appartamento si trova in una posizione estremamente favorevole nel centro di Gummersbach. Colpisce per l’eccellente esposizione, con luce naturale da quattro lati e viste suggestive: dal soggiorno verso il soleggiato lato sud, con vista sulla strada, e dalla terrazza sul tetto sui tetti di Gummersbach.
Anno di costruzione - 1937, costruzione massiccia con muratura a doppia parete, ampliamento al 1° piano in parte con struttura a telaio in legno
_Ristrutturato più volte, ultimo intervento: adeguamento antincendio 2025
_Tetto - rifacimento della copertura con isolamento sopra il tetto, inclusi tutti gli abbaini, grondaie in rame 2023
_Isolamento del solaio superiore con elementi isolanti per pavimenti Fermacell 2023
_Superficie abitabile - ca. 107,5 mq, cantina ca. 16,5 mq
_Garage - costruzione massiccia con finestre e allacciamento elettrico
_Vano scala - ristrutturazione completa secondo le più recenti norme antincendio, con sostituzione degli elementi delle porte dei piani e delle pareti divisorie
_Riscaldamento - 2023 - impianto ibrido, pompa di calore aria/acqua Vaillant aro Therm plus 75/6 A: con caldaia a gas a condensazione Vaillant, contatori di energia termica per i singoli appartamenti, bilanciamento idraulico con valvole nuove
_Acqua calda - con scaldacqua istantaneo
_Elettricità - nuovo quadro di distribuzione/impianto contatori del 2021, all’esterno nuovo dispersore di terra / messa a terra
_Consumo idrico - contatori dell’acqua tarati per ciascun appartamento
_Tubazioni idriche nell’edificio - in rame o plastica
_Smaltimento delle acque del tetto - nuovo 2021 e 2025
_Scarichi dei WC e acque reflue - nuovi 2025, nuovo pozzetto centrale verso la strada
Con terrazza, pavimentazione in laminato e piastrelle, bagno con doccia e finestra, 1 camera da letto
Il sottotetto è complessivamente in buone condizioni ed è stato ritappezzato dopo il trasloco; sono stati inoltre eseguiti alcuni interventi di finitura. Interventi possibili: è necessaria una prima tinteggiatura, poiché sono state applicate solo nuove tappezzerie; eventualmente rifare i pavimenti, eventualmente rinnovare i sanitari/il bagno.
La distribuzione:
La distribuzione degli ambienti riprende quella del piano superiore, ma è arricchita da un
incantevole abbaino sul lato sud-est, che garantisce maggiore luminosità
e crea un’atmosfera abitativa piacevole. Un ulteriore vantaggio di questo appartamento
è il ripostiglio separato nel vano scala, ideale per gli utensili domestici o gli oggetti stagionali. Inoltre, è a disposizione l’ampio sottotetto a punta, versatile nell’utilizzo e in grado di offrire ulteriore prezioso spazio di deposito.
Possibilità di ampliamento:
Il sottotetto a punta offre un’interessante possibilità di ampliamento: finora non è stato utilizzato. Grazie all’isolamento di alta qualità sopra il tetto e a un’altezza centrale superiore a 2m
nel sottotetto a punta (vedi sezione), potrebbe essere utilizzato come può essere ampliato e utilizzato come ulteriore stanza per gli ospiti o soggiorno.
Nota: per la modifica della destinazione d’uso è necessario informare l’autorità competente e presentare a un architetto una richiesta di modifica della destinazione d’uso.
NOTA:
NELLO STESSO CONDOMINIO SONO IN VENDITA ALTRE DUE ABITAZIONI – UNA AL PIANO SUPERIORE E UNA AL PIANO TERRA.
INFORMAZIONI DETTAGLIATE SU PLANIMETRIE, IMMAGINI E PREZZI SONO DISPONIBILI NELLA BROCHURE ALLEGATA.
Attualmente nei locali abitativi è presente un pavimento in laminato effetto legno, mentre il bagno è piastrellato.
Riscaldamento con sistema ibrido a gas e pompa di calore, che contribuisce positivamente a contenere i costi energetici.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
Questa affascinante proprietà si trova in una posizione molto ambita al numero 28 di Lebrechtstraße, a pochi minuti a piedi dal centro di Gummersbach.
L’appartamento moderno unisce una posizione centrale alla tranquillità abitativa: ideale per single, coppie o pendolari.
Punti di forza:
-Locali luminosi e ben distribuiti
-Strada laterale tranquilla con buone possibilità di parcheggio
>>A soli ca. 1 km dal centro città (Kaiserstraße, Forum Gummersbach, stazione ferroviaria), negozi, bar
e trasporti pubblici nelle immediate vicinanze
-Il complesso residenziale ben tenuto si distingue per il vicinato cordiale e la facilità di accesso a tutte le
zone. Pendolari, studenti o amanti della città: qui vi sentirete subito a casa.
Grandi città nelle vicinanze:
_Köln: ca. 55 km, raggiungibile in auto o in treno in ca. 45 minuti
_Bonn: ca. 75 km, ca. 1 ora di viaggio
_Düsseldorf: ca. 80 km, ca. 1 ora e 15 minuti
_Siegen: ca. 50 km, ca. 50 minuti
La stazione ferroviaria di Gummersbach è raggiungibile a piedi in ca. 10 minuti e offre collegamenti
regolari per Köln e per la regione circostante del Rheinland.
Gummersbach offre un’ottima rete di istituti scolastici per bambini e ragazzi, oltre a una moderna
offerta universitaria:
_Asili e strutture per l’infanzia: diverse strutture comunali e private nel raggio di 500 m-1 km
_Esempi: asilo nido AWO Brunnenstraße, asilo cattolico St. Franziskus
Scuole:
_Scuola primaria Gummersbach-Derschlag – ca. 1,2 km
_Liceo comunale Lindengymnasium – ca. 1,5 km
_Istituto comprensivo Gummersbach – ca. 2 km
>>Altre scuole speciali e scuole secondarie di primo grado nel territorio comunale
_Università:
_TH Köln – Campus Gummersbach (Università tecnica di Köln)
_A soli ca. 1,5 km – moderno campus tecnologico, specializzato in ingegneria, informatica ed economia.
>>Servizi e tempo libero:
_Forum Gummersbach: grande centro commerciale a soli 10 minuti a piedi
_Medici, farmacie, bar, ristoranti: tutto raggiungibile a piedi
_Impianti sportivi, piscina, cinema e splendidi sentieri escursionistici nelle immediate vicinanze
242.000 € IN ZONA CENTRALE! Appartamento al 1° piano in vendita in palazzina plurifamiliare ristrutturata51643 Gummersbach
235.000 € IN POSIZIONE CENTRALE! Appartamento al piano terra, unità immobiliare in condominio ristrutturato51643 Gummersbach
175.000 € VICINO AL CENTRO! Appartamento mansardato, unità condominiale in edificio plurifamiliare ristrutturato51643 Gummersbach
