BLISKO CENTRUM! Mieszkanie na poddaszu, odrębna własność lokalu w odnowionym budynku wielorodzinnym

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym domu.

Mieszkanie znajduje się w niezwykle korzystnej lokalizacji w centrum Gummersbach. Zachwyca doskonałym usytuowaniem, czterostronnym doświetleniem i atrakcyjnymi widokami: z salonu na słoneczną południową stronę, z widokiem na ulicę, oraz z tarasu na dachu ponad dachami Gummersbach.

Rok budowy – 1937, solidna konstrukcja z dwuwarstwowym murem, dobudówka na 1. piętrze częściowo w konstrukcji szkieletowej drewnianej
_Wielokrotnie remontowany, ostatni remont: zabezpieczenia przeciwpożarowe 2025
_Dach – nowe pokrycie z izolacją nakrokwiową, także na wszystkich lukarnach, rynny miedziane 2023
_Izolacja stropu najwyższej kondygnacji elementami podłogowymi Fermacell 2023
_Powierzchnia mieszkalna – ok. 107,5 qm, piwnica ok. 16,5 qm
_Garaż – solidna konstrukcja z oknami i przyłączem elektrycznym
_Klatka schodowa – kompleksowy remont zgodnie z najnowszymi przepisami przeciwpożarowymi, obejmujący wymianę: drzwi na piętrach i ścianek działowych
_Ogrzewanie – 2023 – ogrzewanie hybrydowe, pompa ciepła powietrze/woda Vaillant aro Therm plus 75/6 A: z gazowym kotłem kondensacyjnym Vaillant, ciepłomierze dla poszczególnych mieszkań, równoważenie hydrauliczne z nowymi zaworami
_Ciepła woda – za pomocą przepływowego podgrzewacza wody
_Elektryczność – nowa rozdzielnia/instalacja licznikowa z 2021, na zewnątrz nowa kotwa uziemiająca / uziemienie
_Zużycie wody – legalizowane wodomierze w każdym mieszkaniu
_Rury wodociągowe w budynku – miedziane lub z tworzywa sztucznego
_Odwodnienie dachu – nowe 2021 i 2025
_Odpływy toalet i ścieków – nowe 2025, nowy centralny szyb do ulicy
Z tarasem, podłogą wyłożoną laminatem i płytkami, łazienką z prysznicem i oknem, 1 sypialnią

Poddasze jest ogólnie w zadbanym stanie; po wyprowadzce zostało ponownie wytapetowane, a także wykonano kilka prac kosmetycznych. Możliwe prace: konieczne jest pierwsze malowanie, ponieważ wykonano jedynie nowe tapetowanie; ewentualna wymiana podłóg, ewentualna wymiana wyposażenia sanitarnego/łazienki.

Układ:
Układ pomieszczeń odpowiada układowi na piętrze, uzupełnia go jednak
urokliwa lukarna od strony południowo-wschodniej, która zapewnia dodatkowy dopływ światła
i przyjemną atmosferę mieszkalną. Dodatkowym atutem tego mieszkania
jest osobny schowek na klatce schodowej – idealny na sprzęty domowe lub przedmioty sezonowe. Do dyspozycji jest ponadto przestronny strych, który można wykorzystać na różne sposoby i który zapewnia dodatkową cenną przestrzeń do przechowywania.

Rezerwa na rozbudowę:
Strych oferuje atrakcyjną możliwość adaptacji: dotychczas nie był wykorzystywany. Dzięki wysokiej jakości izolacji nakrokwiowej i wysokości w środkowej części przekraczającej 2m
na strychu (zob. rysunek przekrojowy) mógłby on zostać zaadaptowany jako może zostać zaadaptowane i wykorzystywane jako dodatkowy pokój dla gości lub pokój dzienny.
Uwaga: Właściwy urząd musi zostać poinformowany o zmianie sposobu użytkowania, a wniosek o zmianę sposobu użytkowania należy złożyć za pośrednictwem architekta.

UWAGA:
W TYM SAMYM BUDYNKU WIELORODZINNYM SĄ NA SPRZEDAŻ JESZCZE DWA MIESZKANIA – JEDNO NA PIĘTRZE I JEDNO NA PARTERZE.
SZCZEGÓŁOWE INFORMACJE NA TEMAT RZUTÓW, ZDJĘĆ I CEN ZNAJDĄ PAŃSTWO W ZAŁĄCZONEJ OFERCIE.

Osprzęt i funkcje, jak opisano

Obecnie w pokojach mieszkalnych znajduje się laminat o wyglądzie drewna, a w łazience płytki.
Ogrzewanie za pomocą urządzenia hybrydowego, gazowego z pompą ciepła, co pozytywnie wpływa na efektywność kosztów energii.

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

Ta urokliwa nieruchomość znajduje się w pożądanej lokalizacji przy Lebrechtstraße 28, zaledwie kilka
minut spacerem od centrum Gummersbach.
Nowoczesne mieszkanie łączy centralną lokalizację ze spokojnym otoczeniem – idealne dla singli, par lub osób dojeżdżających do pracy.
Atuty:
- Jasne, dobrze rozplanowane pomieszczenia mieszkalne
-Spokojna boczna ulica z dobrymi możliwościami parkowania
>>Tylko ok. 1 km do centrum miasta (Kaiserstraße, Forum Gummersbach, dworzec). Sklepy, kawiarnie
i komunikacja publiczna w bezpośrednim sąsiedztwie
-Zadbany kompleks mieszkaniowy wyróżnia się przyjaznym sąsiedztwem i krótkimi trasami we wszystkich
kierunkach. Niezależnie od tego, czy jesteś osobą dojeżdżającą do pracy, studentem czy miłośnikiem miasta – szybko poczujesz się tu jak w domu.
Pobliskie duże miasta:
_Kolonia: ok. 55 km, dojazd samochodem lub pociągiem zajmuje ok. 45 minut
_Bonn: ok. 75 km, czas przejazdu ok. 1 godzina
_Düsseldorf: ok. 80 km, ok. 1 godzina 15 minut
_Siegen: ok. 50 km, ok. 50 minut
Na dworzec Gummersbach można dojść pieszo w ok. 10 minut; oferuje on regularne
połączenia kolejowe do Kolonii i okolicznego regionu Nadrenii.
Gummersbach oferuje bardzo dobre warunki edukacyjne dla dzieci i młodzieży, a także nowoczesną
ofertę szkolnictwa wyższego:
_ Przedszkola i żłobki: kilka placówek miejskich i prywatnych w promieniu od 500 m do 1 km
_Przykłady: przedszkole AWO Brunnenstraße, katolickie przedszkole St. Franziskus
Szkoły:
_Szkoła podstawowa Gummersbach-Derschlag – ok. 1,2 km
_Miejskie gimnazjum Lindengymnasium – ok. 1,5 km
_Szkoła ogólnokształcąca Gummersbach – ok. 2 km
>>Dodatkowe szkoły specjalne i realne na terenie miasta
_Uczelnia wyższa:
_TH Köln – kampus Gummersbach (Politechnika Kolońska)
_Tylko ok. 1,5 km odległości – nowoczesny kampus technologiczny specjalizujący się w inżynierii, informatyce i ekonomii.
>>Zaopatrzenie i rekreacja:
_Forum Gummersbach: duże centrum handlowe, zaledwie 10 minut pieszo
_Lekarze, apteki, kawiarnie, restauracje – wszystko w zasięgu spaceru
_Obiekty sportowe, basen, kino i piękne szlaki turystyczne w bezpośrednim sąsiedztwie