| Type | Bloc de logements |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 67 m² |
| Année de construction | 1937 |
| Chambres | 1 |
| Disponible auprès de | À convenir |
|---|---|
| chambres | 3 |
| Salles de bains | 1 |
| Chauffage | Chauffage central autonome |
| Zone de terrain | 464 m² |
|---|---|
| État | Rénovés |
| Planchers dans le bâtiment | 3 |
| Surface utile | 20 m² |
| Prix d'achat | 175.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 2 611,94 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesL’appartement bénéficie d’un emplacement particulièrement avantageux dans le centre-ville de Gummersbach. Il séduit par son excellente orientation, avec une lumière naturelle provenant des quatre côtés et des vues attrayantes : depuis le salon, côté sud ensoleillé, sur la rue, ainsi que depuis la terrasse sur le toit, sur les toits de Gummersbach.
Année de construction - 1937, construction massive avec maçonnerie à double paroi, extension au 1er étage en partie à ossature bois
_Rénovations à plusieurs reprises, dernière rénovation : protection incendie en 2025
_Toiture - Nouvelle couverture avec isolation par l’extérieur, y compris sur toutes les lucarnes, gouttières en cuivre en 2023
_Isolation du plancher des combles avec des éléments de sol isolants Fermacell en 2023
_Surface habitable - env. 107,5 qm, cave env. 16,5 qm
_Garage - construction massive avec fenêtres et raccordement électrique
_Cage d’escalier - rénovation complète conformément aux dernières normes de protection incendie, avec remplacement des blocs-portes des paliers et des cloisons
_Chauffage - 2023 - chauffage hybride, pompe à chaleur air/eau Vaillant aro Therm plus 75/6 A : avec chaudière à gaz à condensation Vaillant, compteurs d’énergie thermique pour chaque appartement, équilibrage hydraulique avec de nouvelles vannes
_Eau chaude - avec chauffe-eau instantané
_Électricité - nouveau tableau de distribution / compteur de 2021, nouvelle prise de terre à l’extérieur
_Consommation d’eau - compteurs d’eau étalonnés pour chaque appartement
_Canalisations d’eau dans la maison - cuivre ou plastique
_Évacuation des eaux pluviales du toit - neuve en 2021 et 2025
_Évacuation des toilettes et des eaux usées - neuve en 2025, nouveau regard central vers la rue
Avec terrasse, revêtement de sol en stratifié et carrelage, salle de douche avec fenêtre, 1 chambre
Les combles sont dans l’ensemble en bon état et ont été retapissés au départ des occupants ; quelques travaux de rafraîchissement ont également été effectués. Travaux envisageables : une première couche de peinture est nécessaire, car seuls les papiers peints ont été renouvelés ; éventuellement, renouveler les sols et les équipements sanitaires/la salle de bains.
La répartition :
La répartition des pièces reprend celle de l’étage supérieur, mais est complétée par une
charmante lucarne côté sud-est, qui apporte davantage de lumière naturelle
et crée une agréable ambiance intérieure. Autre atout de cet appartement : un débarras séparé dans la cage d’escalier, idéal pour les articles ménagers ou les objets saisonniers. De plus, le spacieux grenier est à votre disposition ; il offre de multiples possibilités d’utilisation et un espace de rangement supplémentaire précieux.
Potentiel d’aménagement :
Le grenier présente un potentiel d’aménagement intéressant : il n’a pas encore été utilisé. Grâce à l’isolation de haute qualité par l’extérieur et à une hauteur centrale de plus de 2m
dans le grenier (voir coupe), il pourrait être utilisé comme aménagé et utilisé comme pièce supplémentaire pour les invités ou pièce de séjour.
Remarque : pour le changement d’affectation, l’autorité compétente doit être informée et une demande de changement d’affectation doit être déposée auprès d’un architecte.
REMARQUE :
DEUX AUTRES APPARTEMENTS SONT À VENDRE DANS LE MÊME IMMEUBLE : L’UN À L’ÉTAGE ET L’AUTRE AU REZ-DE-CHAUSSÉE.
VOUS TROUVEREZ DES INFORMATIONS DÉTAILLÉES SUR LES PLANS, LES PHOTOS ET LES PRIX DANS LA BROCHURE CI-JOINTE.
Les pièces de vie sont actuellement équipées de stratifié imitation bois, et la salle de bains est carrelée.
Chauffage par système hybride, gaz et pompe à chaleur, ce qui a un effet positif sur les coûts énergétiques grâce à son efficacité.
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
Ce charmant bien immobilier se trouve dans un emplacement recherché, au 28 Lebrechtstraße, à seulement quelques minutes à pied du centre-ville de Gummersbach.
Cet appartement moderne allie situation centrale et cadre de vie paisible : idéal pour les personnes seules, les couples ou les actifs qui font la navette.
Points forts :
- Pièces à vivre lumineuses et bien agencées
-Rue secondaire calme avec de bonnes possibilités de stationnement
>>À seulement 1 km environ du centre-ville (Kaiserstraße, Forum Gummersbach, gare) Commerces, cafés
et transports en commun à proximité immédiate
-La résidence bien entretenue séduit par son voisinage convivial et ses accès rapides dans toutes
les directions. Que vous soyez navetteur, étudiant ou amateur de vie urbaine, vous vous sentirez rapidement chez vous ici.
Grandes villes à proximité :
_Cologne : env. 55 km, accessible en voiture ou en train en env. 45 minutes
_Bonn : env. 75 km, env. 1 heure de trajet
_Düsseldorf : env. 80 km, env. 1 heure 15 minutes
_Siegen : env. 50 km, env. 50 minutes
La gare de Gummersbach est accessible à pied en env. 10 minutes et propose des liaisons
régulières vers Cologne et la région du Rhin environnante.
Gummersbach offre un très bon environnement éducatif pour les enfants et les jeunes, ainsi qu'une offre universitaire moderne :
_ Jardins d'enfants et crèches : plusieurs structures municipales et privées dans un rayon de 500 m à 1 km
_Exemples : crèche AWO Brunnenstraße, jardin d'enfants catholique St. Franziskus
Écoles :
_École primaire de Gummersbach-Derschlag – env. 1,2 km
_Lycée municipal Lindengymnasium – env. 1,5 km
_École polyvalente de Gummersbach – env. 2 km
>>Autres établissements spécialisés et collèges dans la ville
_Établissement d'enseignement supérieur :
_TH Köln – Campus de Gummersbach (Université des sciences appliquées de Cologne)
_À seulement env. 1,5 km – campus technologique moderne axé sur l'ingénierie, l'informatique et l'économie.
>>Commerces de proximité et loisirs :
_Forum Gummersbach : grand centre commercial à seulement 10 minutes à pied
_Médecins, pharmacies, cafés, restaurants – tout est accessible à pied
_Installations sportives, piscine, cinéma et beaux sentiers de randonnée dans les environs immédiats
242.000 € PROCHE DU CENTRE ! Appartement au 1er étage, en copropriété, dans un immeuble rénové51643 Gummersbach
235.000 € PROCHE DU CENTRE ! Appartement en rez-de-chaussée à vendre dans un immeuble collectif rénové51643 Gummersbach
175.000 € PROCHE DU CENTRE ! Appartement mansardé en copropriété dans un immeuble collectif rénové51643 Gummersbach
