कोलोन-ब्रुक में 597 वर्ग मीटर का भूखंड, शांत वन-किनारे का स्थान, निवासियों की सड़क, संभवतः § 34 BauGB के अनुसार निर्माण योग्य

मुख्य जानकारी

खरीद मूल्य & लागत

इस कथा के बारे में

बिक्री के लिए लगभग 597 m² का भूखंड Köln-Brück में जंगल के किनारे शांत स्थान पर एक स्थानीय सड़क के अंत में (जंगल से पहले अंतिम से दूसरा भूखंड) स्थित है। मूल भूखंड, जिस पर दो-परिवार वाला घर बना हुआ था, 1325 m² का था और इसे विभाजित कर दिया गया। अब बिक चुका पिछला भूखंड (दूसरी निर्माण-पंक्ति) जिसमें दो-परिवार वाला घर है, को बाईं ओर, बिक्री हेतु भूखंड की सीमा पर रास्ते का अधिकार दर्ज किया गया है। जिसे हम अब बेचना चाहते हैं, वह छोटè स्थानीय सड़क के सामने स्थित है। भूखंड के ठीक सामने जंगल है। हमने अभी तक निर्माण-पूर्व पूछताछ नहीं की है। हालांकि §34 BauG के अनुसार स्थानीय तुलनात्मक निर्माण से अनुमान लगाया जा सकता है कि वहां एक एकल-परिवार वाला घर या दो अर्ध-पृथक घर बनाए जा सकते हैं। सड़क के अन्य भूखंडों पर अधिकांशतः सामने की ओर निर्माण हुआ है, लेकिन कुछ भूखंड दूसरी पंक्ति में भी निर्मित हैं - जैसे यहां बिक्री हेतु भूखंड के मूल भूखंड पर निर्माण किया गया था। सड़क पर बहुमंजिला निर्माण (3-मंजिला) वाले कुछ घर भी हैं। भूखंड का आकार अपेक्षाकृत चतुर्भुज है और सड़क की ओर इसकी लंबाई लगभग 26 m है। बाईं ओर, विभाजन के बाद नए भू-मानचित्र के अनुसार, भूखंड की गहराई लगभग 21 m है; दाईं ओर, सड़क से देखने पर, भूखंड की गहराई लगभग 26 m है। पीछे स्थित दो-परिवार वाले घर के लिए रास्ते का अधिकार बाईं ओर भूखंड की सीमा पर है। दोनों पड़ोसी भूखंडों पर भी निर्माण हुआ है। दाईं ओर के पड़ोसी भूखंड पर आपस में जुड़े दो भवन-खंडों का निर्माण लगभग बीच में किया गया है; भूखंड का अगला भाग खाली है। बाईं ओर का पड़ोसी भूखंड अपेक्षाकृत त्रिकोणीय है और इसके बीच में निर्माण किया गया है; यहां भी भूखंड का अगला भाग खाली है। इस स्थान पर भवन-भूमि की वर्तमान कीमत Boris NRW के अनुसार 980 EUR प्रति m² है। Köln शहर के जियोपोर्टल के अनुसार इस स्थान पर कोई आधिकारिक विकास योजना नहीं है, इसलिए § 34 BauG - पड़ोसी निर्माण - लागू होता है। वर्तमान में भूखंड पर कुछ झाड़ियां और फलदार पेड़ हैं। निर्माण विभाग और प्रदूषित स्थलों के कार्यालय से की गई पूछताछ से पता चला है कि भूखंड निर्माण-भार से मुक्त और प्रदूषित स्थलों से मुक्त है।

आधुनिक अर्ध-पृथक घरों (निर्माण अनुबंध सहित) की कीमतें Ausstattung और आकार के अनुसार 370.000 EUR से 530.000 EUR के बीच हैं, इसके अतिरिक्त भूखंड के हिस्से का खरीद मूल्य (उदाहरण के लिए 300 m² = लगभग 220.000 EUR)। यह निर्माण विभाग से पूछताछ (निर्माण-पूर्व पूछताछ) के बाद संभवतः एक बड़ा स्वतंत्र एकल-परिवार वाला घर बनाने की भी संभावना है।

इस प्रकार आपके अपने नए निर्मित एकल-परिवार वाले घर की कुल कीमत भूखंड के हिस्से के लिए लगभग 590.000 EUR और कमीशन अतिरिक्त होगी। यदि आप निर्माण अनुबंध करते हैं, तो भवन के लिए आपको कोई कमीशन नहीं देना होगा।

स्थान