قطعة أرض في كولن-بروك بمساحة 597 م²، موقع هادئ على حافة الغابة، شارع سكني، يُحتمل أن تكون قابلة للبناء وفقًا للمادة § 34 من قانون البناء الألماني

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن قطعة الأرض هذه

معروض للبيع قطعة أرض تبلغ مساحتها حوالي 597 م²، تقع في موقع هادئ على حافة الغابة في كولن-بروك، في نهاية شارع مخصص للسكان (قطعة الأرض قبل الأخيرة أمام الغابة). كانت قطعة الأرض الأصلية، التي كان عليها منزل مكوّن من شقتين، تبلغ مساحتها 1325 م² وتم تقسيمها. وقد تم تسجيل حق مرور على الحدود اليسرى للقطعة الخلفية المباعة حاليًا (الصف البنائي الثاني)، التي يوجد عليها المنزل المكوّن من شقتين، لصالح قطعة الأرض المعروضة للبيع. تقع قطعة الأرض التي نرغب في بيعها الآن في الجهة الأمامية على الشارع الصغير المخصص للسكان. وتقع الغابة مباشرة مقابل قطعة الأرض. لم نتقدم بعد بطلب استعلام تمهيدي عن البناء. إلا أن البناء المقارن المعتاد محليًا وفقًا للمادة §34 من قانون البناء الألماني BauG يشير إلى إمكانية إنشاء منزل لأسرة واحدة أو نصفَي منزل مزدوجين هناك. معظم قطع الأراضي الأخرى في الشارع مبنية في الجزء الأمامي، إلا أن هناك أيضًا قطعًا بُنيت في الصف الثاني، كما بُنيت قطعة الأرض الأصلية الخاصة بقطعة الأرض المعروضة للبيع هنا. توجد في الشارع أيضًا بعض المنازل ذات البناء متعدد الطوابق (3 طوابق). شكل قطعة الأرض رباعي الأضلاع نسبيًا، ويبلغ طول واجهتها على الشارع حوالي 26 م. يبلغ عمق قطعة الأرض في الجهة اليسرى، وفقًا لخريطة القطعة الجديدة بعد التقسيم، حوالي 21 م، بينما يبلغ عمقها في الجهة اليمنى، عند النظر من الشارع، حوالي 26 م. يقع حق المرور الخاص بالمنزل المكوّن من شقتين خلفها على يسار حدود قطعة الأرض. كما أن قطعتي الأرض المجاورتين مبنيتان. وقد بُنيت قطعة الأرض المجاورة على اليمين تقريبًا في المنتصف بجسمين بنائيين متصلين ببعضهما، بينما الجزء الأمامي من قطعة الأرض غير مبني. أما قطعة الأرض المجاورة على اليسار فشكلها مثلثي نسبيًا، وقد بُنيت في المنتصف، والجزء الأمامي من قطعة الأرض غير مبني هنا أيضًا. يبلغ السعر الحالي لأراضي البناء في هذا الموقع، وفقًا لـ Boris NRW، 980 يورو لكل م². ووفقًا للبوابة الجغرافية لمدينة كولن، لا توجد في هذا الموقع خطة بناء رسمية، ولذلك تسري المادة § 34 من قانون البناء الألماني BauG - البناء وفقًا للمجاورة. توجد حاليًا في قطعة الأرض بعض الشجيرات وأشجار الفاكهة. وقد أظهر الاستفسار لدى مصلحة البناء ومصلحة التربة الملوثة أن قطعة الأرض خالية من أعباء البناء وخالية من التلوثات القديمة.

تتراوح أسعار نصفي المنازل المزدوجة الحديثة (مع عقد تنفيذ) بين 370.000 يورو و530.000 يورو، حسب التجهيزات والمساحة، بالإضافة إلى سعر شراء حصة الأرض (مثلًا 300 م² = حوالي 220.000 يورو). وهي وفقًا للاستفسار لدى دائرة البناء (الاستعلام المسبق عن البناء)، قد توجد أيضًا إمكانية لبناء منزل كبير مستقل لأسرة واحدة.

وبالتالي، يبلغ السعر الإجمالي لمنزل الأسرة الواحدة الجديد الخاص بكم نحو 590.000 يورو، بالإضافة إلى عمولة حصة الأرض. إذا أبرمتم عقد تنفيذ، فلن يتعين عليكم دفع أي عمولة عن المبنى.

الموقع