Działka w Köln-Brück 597 m², spokojne położenie na skraju lasu, droga dojazdowa, ewentualnie możliwa zabudowa zgodnie z § 34 BauGB

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tej fabule

Na sprzedaż działka o powierzchni ok. 597 m², położona w spokojnej lokalizacji na skraju lasu w Köln-Brück, na końcu drogi dojazdowej dla mieszkańców (przedostatnia działka przed lasem). Pierwotna działka z znajdującym się na niej domem dwurodzinnym miała powierzchnię 1325 m² i została podzielona. Na obecnie sprzedanej tylnej działce (drugi szereg zabudowy) z domem dwurodzinnym ustanowiono po lewej stronie, na granicy z oferowaną na sprzedaż działką, służebność przejazdu i przechodu. Działka, którą chcemy teraz sprzedać, znajduje się z przodu, przy małej drodze dojazdowej dla mieszkańców. Bezpośrednio naprzeciwko działki znajduje się las. Nie złożyliśmy jeszcze wniosku o wydanie decyzji o warunkach zabudowy. Jednak typowa dla okolicy zabudowa porównawcza zgodnie z §34 BauG pozwala przypuszczać, że można tam wybudować dom jednorodzinny lub dwie połówki bliźniaka. Pozostałe działki przy tej ulicy są zazwyczaj zabudowane od frontu, istnieją jednak również działki zabudowane w drugim szeregu – tak jak zabudowana została pierwotna działka, której dotyczy niniejsza oferta. Przy ulicy znajduje się także kilka domów o zabudowie wielokondygnacyjnej (3-kondygnacyjnej). Działka ma stosunkowo czworokątny kształt i od strony ulicy ma długość ok. 26 m. Po lewej stronie, zgodnie z nową mapą ewidencyjną po podziale, działka ma głębokość ok. 21 m, natomiast po prawej stronie, patrząc od strony ulicy, działka ma głębokość około 26 m. Służebność dotycząca znajdującego się z tyłu domu dwurodzinnego przebiega po lewej stronie, wzdłuż granicy działki. Obie sąsiednie działki są również zabudowane. Sąsiednia działka po prawej stronie została zabudowana mniej więcej pośrodku dwoma bryłami budynków, które są ze sobą połączone; przednia część działki jest niezabudowana. Działka po lewej stronie ma stosunkowo trójkątny kształt i została zabudowana pośrodku; również tutaj przednia część działki jest niezabudowana. Aktualna cena gruntów budowlanych w tej lokalizacji według Boris NRW wynosi 980 EUR za m². Zgodnie z geoportalem miasta Köln w tym miejscu nie ma oficjalnego planu zagospodarowania przestrzennego, obowiązuje więc § 34 BauG – zabudowa zgodna z zabudową sąsiednią. Na działce znajdują się obecnie krzewy i drzewa owocowe. Zapytanie w urzędzie budowlanym oraz w urzędzie ds. zanieczyszczeń gruntów wykazało, że działka jest wolna od obciążeń budowlanych i zanieczyszczeń poprzemysłowych.

Ceny nowoczesnych połówek bliźniaków (na podstawie umowy o roboty budowlane) wynoszą od 370.000 EUR do 530.000 EUR – w zależności od wyposażenia i powierzchni, plus cena zakupu udziału w gruncie (np. 300 m² = ok. 220.000 EUR). Es po złożeniu zapytania w urzędzie budowlanym (zapytanie wstępne dotyczące budowy) istnieje ewentualnie również możliwość wybudowania dużego, wolnostojącego domu jednorodzinnego.

Łączna cena Państwa własnego, nowo wybudowanego domu jednorodzinnego wynosi więc około 590 000 EUR plus prowizja za udział w działce. Jeśli zawrą Państwo umowę o wykonanie robót, za budynek nie muszą Państwo płacić prowizji.

Lokalizacja