Terreno en Köln-Brück 597 m² ubicación tranquila al borde del bosque calle de acceso posiblemente edificable según § 34 BauGB

Datos principales

Precio de compra "

Sobre esta parcela

Se vende un terreno de aprox. 597 m² en una zona tranquila al borde del bosque en Köln-Brück, al final de una calle de acceso para residentes (penúltima parcela antes del bosque). La parcela original con la casa bifamiliar situada sobre ella tenía una superficie de 1325 m² y fue dividida. La parcela trasera ya vendida (segunda hilera) con la casa bifamiliar tiene registrado un derecho de paso sobre el límite izquierdo en la parcela en venta. La parcela que ahora queremos vender está al frente de la pequeña calle de acceso. Justo enfrente de la parcela está el bosque. Aún no hemos presentado una consulta previa de construcción. Sin embargo, la edificación comparativa habitual en la zona según el §34 BauG hace pensar que allí se puede construir una vivienda unifamiliar o dos mitades de casa adosada. Las demás parcelas de la calle están en su mayoría edificadas en la parte delantera, pero también hay parcelas que se edificaron en la segunda fila, como ocurrió con la parcela original de esta parcela en venta. En la calle también hay algunas casas de construcción de varias plantas (3 plantas). La parcela tiene una forma relativamente cuadrada y en el frente a la calle tiene una longitud de aprox. 26 m. En el lado izquierdo, según el nuevo plano catastral tras la división, la parcela tiene una profundidad de aprox. 21 m; en el lado derecho, visto desde la calle, la parcela tiene una profundidad de aprox. 26 m. El derecho de paso para la casa bifamiliar situada detrás se encuentra a la izquierda, en el límite de la parcela. Las dos parcelas vecinas también están edificadas. La parcela vecina de la derecha fue edificada con dos cuerpos de construcción unidos entre sí, bastante centrados; la parte delantera de la parcela está sin edificar. La parcela vecina de la izquierda es relativamente triangular y fue edificada en el centro; la parte delantera de la parcela también está sin edificar. El precio actual del suelo edificable en esta ubicación asciende, según Boris NRW, a 980 EUR por m². Según el Geoportal de la ciudad de Köln, en ese lugar no existe un plan urbanístico oficial, por lo que se aplica el § 34 BauG - edificación vecinal. En la parcela hay actualmente algunos arbustos y árboles frutales. Una consulta al departamento de urbanismo y a la oficina de suelos contaminados ha dado como resultado que la parcela está libre de cargas urbanísticas y libre de suelos contaminados.

Los precios de las modernas mitades de casa adosada (con contrato de obra) oscilan entre 370.000 EUR y 530.000 EUR, según el equipamiento y el tamaño, más el precio de compra de la parte correspondiente del terreno (p. ej., 300 m² = aprox. 220.000 EUR). Es Existe, previa consulta al departamento de urbanismo (consulta urbanística previa), la posibilidad de construir también una gran casa unifamiliar independiente.

El precio total de su propia casa unifamiliar de nueva construcción asciende, por tanto, a aprox. 590.000 EUR más la comisión por la parte del terreno. Si firma un contrato de obra, no tiene que pagar comisión por el edificio.

Ubicación