Perceel in Keulen-Brück 597 m² rustige ligging aan de bosrand in een toegangsweg, eventueel bebouwbaar volgens § 34 BauGB

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit plot

Te koop staat een perceel van ca. 597 m², rustig gelegen aan de bosrand in Köln-Brück aan het einde van een toegangsweg voor aanwonenden (voorlaatste perceel vóór het bos). Het oorspronkelijke perceel met de daarop gelegen twee-onder-een-kapwoning had een oppervlakte van 1325 m² en werd gesplitst. Op het inmiddels verkochte achterste perceel (tweede bouwrij) met de twee-onder-een-kapwoning is links op de grens met het te verkopen perceel een recht van overpad ingeschreven. Het perceel dat wij nu willen verkopen ligt vooraan aan de kleine toegangsweg voor aanwonenden. Direct tegenover het perceel ligt het bos. Wij hebben nog geen aanvraag voor een bouwvergunning ingediend. De plaatselijke vergelijkbare bebouwing volgens §34 BauG doet echter vermoeden dat daar een vrijstaande woning of twee helften van een twee-onder-een-kapwoning kunnen worden gebouwd. De andere percelen in de straat zijn meestal aan de voorzijde bebouwd, maar er zijn ook percelen die in de tweede rij zijn bebouwd - zoals het oorspronkelijke perceel waarop de te verkopen woning hier is gebouwd. In de straat staan ook enkele huizen met meerdere bouwlagen (3 verdiepingen). Het perceel is relatief vierhoekig van vorm en heeft aan de straatzijde een lengte van ca. 26 m. Aan de linkerzijde is het perceel volgens de nieuwe kadastrale kaart na de splitsing ca. 21 m diep; aan de rechterzijde, gezien vanaf de straat, is het perceel ongeveer 26 m diep. Het recht van overpad voor de achtergelegen twee-onder-een-kapwoning bevindt zich links op de perceelgrens. De beide aangrenzende percelen zijn eveneens bebouwd. Het aangrenzende perceel rechts is tamelijk in het midden bebouwd met twee met elkaar verbonden bouwvolumes; het voorste deel van het perceel is onbebouwd. Het perceel links daarvan is relatief driehoekig en in het midden bebouwd; ook hier is het voorste deel van het perceel onbebouwd. De huidige prijs voor bouwgrond op deze locatie bedraagt volgens Boris NRW 980 EUR per m². Volgens het geoportaal van de stad Keulen is er op deze locatie geen officieel bestemmingsplan; § 34 BauG is dus van toepassing - bebouwing volgens de omgeving. Op het perceel staan momenteel enkele struiken en fruitbomen. Een aanvraag bij de dienst Bouwzaken en de dienst voor verontreinigde locaties heeft uitgewezen dat het perceel vrij is van bouwkundige lasten en verontreinigde locaties.

De prijzen voor moderne helften van een twee-onder-een-kapwoning (met aannemingsovereenkomst) liggen tussen 370.000 EUR en 530.000 EUR - afhankelijk van uitrusting en grootte, exclusief de koopprijs voor het grondaandeel (bijv. 300 m² = ca. 220.000 EUR). Het is na navraag bij de bouwautoriteit (bouwvooronderzoek) bestaat er eventueel ook de mogelijkheid om een groot vrijstaand eengezinswoning te bouwen.

De totale prijs voor uw eigen nieuwbouw-eengezinswoning bedraagt dus ca. 590.000 EUR plus provisie voor het grondaandeel. Als u een aannemingsovereenkomst afsluit, hoeft u voor het gebouw geen provisie te betalen.

Locatie