Terreno a Köln-Brück 597 m² in posizione tranquilla ai margini del bosco strada di accesso eventualmente edificabile ai sensi del § 34 BauGB

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

A proposito di questo appezzamento

In vendita c'è un terreno di ca. 597 m² in posizione tranquilla al margine del bosco a Köln-Brück, alla fine di una strada residenziale (penultimo terreno prima del bosco). Il terreno originario con la bifamiliare presente su di esso aveva una superficie di 1325 m² ed è stato suddiviso. Il terreno posteriore ormai venduto (seconda fila) con la bifamiliare ha ottenuto un diritto di passaggio sul lato sinistro al confine del terreno in vendita. Il terreno che ora desideriamo vendere si trova davanti, sulla piccola strada residenziale. Il bosco si trova proprio di fronte al terreno. Non abbiamo ancora presentato una richiesta preliminare di costruzione. La tipica edificazione comparativa locale ai sensi del §34 BauG lascia tuttavia supporre che vi si possa realizzare una casa unifamiliare o due metà di una casa bifamiliare. Gli altri terreni nella via sono per lo più edificati nella parte anteriore, ma esistono anche terreni edificati in seconda fila - proprio come è stato edificato qui il terreno originario del terreno in vendita. Nella via vi sono anche alcune case con costruzione su più piani (3 piani). Il terreno ha una forma relativamente quadrata e sul fronte stradale ha una lunghezza di ca. 26 m. Sul lato sinistro, secondo la nuova mappa catastale dopo la divisione, il terreno è profondo ca. 21 m; sul lato destro, visto dalla strada, il terreno è profondo circa 26 m. Il diritto di passaggio per la bifamiliare retrostante si trova a sinistra sul confine del terreno. Anche i due terreni confinanti sono edificati. Il terreno confinante a destra è stato edificato in modo abbastanza centrale con due corpi di fabbrica collegati tra loro; la parte anteriore del terreno non è edificata. Il terreno confinante a sinistra ha una forma relativamente triangolare ed è stato edificato nella parte centrale; anche qui la parte anteriore del terreno è libera. Il prezzo attuale per terreno edificabile in questa zona è, secondo Boris NRW, di 980 EUR al m². Secondo il Geoportal della città di Colonia, in questo punto non esiste un piano regolatore ufficiale, pertanto si applica il § 34 BauG - edificazione del vicinato. Sul terreno sono attualmente presenti alcuni arbusti e alberi da frutto. Una richiesta presso l'ufficio edilizio e l'ufficio per i siti contaminati ha evidenziato che il terreno è libero da vincoli edilizi e libero da contaminazioni.

I prezzi per moderne case bifamiliari (con contratto di appalto) si collocano tra 370.000 EUR e 530.000 EUR - a seconda dell'allestimento e della dimensione, più il prezzo d'acquisto della quota di terreno (ad es. 300 m² = ca. 220.000 EUR). Es esiste, previa richiesta all'ufficio edilizio (Bauvoranfrage), eventualmente anche la possibilità di realizzare una grande casa unifamiliare indipendente.

Il prezzo totale per la vostra casa unifamiliare di nuova costruzione si aggira quindi intorno a ca. 590.000 EUR più provvigione per la quota di terreno. Se stipulate un contratto d'opera, non dovete pagare alcuna provvigione per l'edificio.

Posizione