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अपने 580 m² के भूखंड पर लगभग 248 m² का कुल क्षेत्रफल: अलग वाणिज्यिक इकाई, पांच पार्किंग स्थानों और तीन टैरेस वाला आधुनिक आवासीय भवन। पूरी तरह नवीनीकृत, तुरंत उपलब्ध, कमीशन-मुक्त निजी बिक्री।* *कुल क्षेत्रफल में टैरेस का आनुपातिक रूप से शामिल क्षेत्रफल भी सम्मिलित है। रहना और पेशेवर रूप से काम करना – एक-दूसरे से पूरी तरह जुड़ा हुआ और फिर भी स्पष्ट रूप से अलग।
यह असाधारण संपत्ति एक स्वतंत्र 580 m² के भूखंड पर उच्च-गुणवत्ता वाले आवासीय भवन के लाभों को एक पेशेवर वाणिज्यिक इकाई के साथ जोड़ती है।
2007 में निर्मित यह संपत्ति लगभग 145 m² का आवासीय क्षेत्र, लगभग 90 m² का अलग प्रवेश वाली वाणिज्यिक जगह तथा तीन विशाल टैरेस प्रदान करती है। टैरेस के आनुपातिक समावेशन के आधार पर कुल क्षेत्रफल लगभग 248 m² है।
आवासीय भवन और वाणिज्यिक इकाई दोनों के अपने-अपने प्रवेशद्वार, अलग गैस-कंडेंसिंग बॉयलर तथा अलग-अलग निर्धारित किए जा सकने वाले बिजली, पानी और गैस मीटर हैं। इसलिए यह संपत्ति उन उद्यमियों, स्वतंत्र पेशेवरों और स्वरोज़गार करने वालों के लिए आदर्श है, जो लंबे समय तक एक ही स्थान पर रहना और काम करना चाहते हैं।
बड़े खिड़की क्षेत्रों, उच्च-गुणवत्ता वाले ओक पार्केट और बड़ी Bangkirai-टैरेस तक सीधे प्रवेश वाला प्रकाश से भरपूर रहने का क्षेत्र घर का केंद्रबिंदु है। इसके अलावा दो आधुनिक प्राकृतिक रोशनी वाले बाथरूम, भूतल पर एक अतिथि-कक्ष अथवा कार्य-कक्ष तथा ऊपरी मंजिल पर तीन अन्य कमरे हैं।
संलग्न वाणिज्यिक इकाई में कई कार्यालय और बैठक कक्ष, चाय-किचन सहित विश्राम क्षेत्र, स्वच्छता क्षेत्र तथा तकनीकी और सहायक कक्ष हैं। ग्राहक और कर्मचारी निजी आवासीय क्षेत्र में प्रवेश किए बिना अपने अलग प्रवेशद्वार से वाणिज्यिक क्षेत्र तक पहुंचते हैं।
दीर्घकालीन किरायेदारों के चले जाने के बाद, जिन्हें अंततः 3178 € की शुद्ध किराया राशि पर, अतिरिक्त 19 % Mwst. के साथ किराए पर दिया गया था, संपत्ति का व्यापक नवीनीकरण किया गया। दीवारों और छतों पर दोबारा पेंट किया गया, सभी ओक पार्केट फर्शों को घिसकर तेल लगाया गया तथा आवासीय भवन के बाहरी हिस्से और छत के ओवरहैंग को पूरी तरह से दोबारा पेंट किया गया।
संपत्ति खाली, रहने के लिए तैयार और तुरंत उपलब्ध अवस्था में सौंपी जाएगी।
एक विस्तृत वीडियो-टूर दर्शनीय निरीक्षण से पहले ही संपत्ति का व्यापक प्रभाव प्रदान करता है। लिंक आपको विशेष रूप से नीचे दी गई PDF में Ohne Makler Anzeige में मिलेगा। अन्य पोर्टलों पर लिंक सीधे प्रदर्शित किया गया है।
फिटिंग और विशेषताएं, जैसा कि वर्णन किया गया है
निर्माण वर्ष 2007 लगभग 145 m² रहने योग्य क्षेत्र लगभग 90 m² व्यावसायिक इकाई लगभग 248 m² कुल क्षेत्रफल, जिसमें आनुपातिक रूप से शामिल टैरेस भी हैं लगभग 580 m² भूखंड पाँच स्वीकृत Pkw पार्किंग स्थान तीन टैरेस उच्च गुणवत्ता वाला ओक पार्के दो आधुनिक प्राकृतिक प्रकाश वाले स्नानघर विशाल बैठक/भोजन क्षेत्र बड़ी खिड़की वाले क्षेत्र स्वतंत्र प्रवेशद्वार वाली अलग व्यावसायिक इकाई टी-किचन सहित Aufenthaltsbereich नेटवर्क केबलिंग दो अलग गैस कंडेंसिंग बॉयलर अलग-अलग बिजली, पानी और गैस मीटर ऊर्जा दक्षता श्रेणी C पूरी तरह नवीनीकृत तुरंत उपलब्ध कमीशन-मुक्त निजी बिक्री
अन्य
आवासीय भवन को भवन-कानून के अनुसार आवासीय भवन के रूप में स्वीकृत किया गया है। इससे जुड़ी इकाई को भवन-कानून के अनुसार व्यावसायिक क्षेत्र के रूप में स्वीकृत किया गया है और इसका अंतिम उपयोग कार्यालय के रूप में किया गया था।
संपत्ति पूरी तरह खाली और बिना फर्नीचर के सौंपी जाएगी। स्थायी रूप से स्थापित प्रकाश व्यवस्था, स्वच्छता सुविधाएँ तथा मौजूदा नेटवर्क कैबिनेट भवन में ही रहेंगे।
दर्शन केवल पूर्व नियुक्ति के बाद ही संभव होंगे।
बिक्री सीधे मालिक द्वारा की जा रही है और खरीदारों के लिए कमीशन-मुक्त है।
स्थान
क्षेत्र और मार्ग
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स्थान विवरण
यह संपत्ति 51465 Bergisch Gladbach में केंद्रीय और साथ ही सुखद रूप से शांत स्थान के असाधारण आकर्षक संयोजन में स्थित है। यद्यपि भूखंड मुख्य सड़क पर स्थित है, आवासीय भवन दूसरी पंक्ति में सुरक्षित है और इस कारण सड़क की स्थिति से अपेक्षित वातावरण की तुलना में काफी शांत आवासीय माहौल प्रदान करता है।
पैदल क्षेत्र सहित Bergisch Gladbach का मार्केटप्लात्ज़ लगभग 10 मिनट की पैदल दूरी पर है। साथ ही दैनिक आवश्यकताओं की खरीदारी के विकल्प लगभग घर के सामने ही हैं: Aldi, Lidl, dm और Alnatura लगभग 5 मिनट में, जबकि स्कूल, किंडरगार्टन और Evangelisches Krankenhaus लगभग 8 मिनट में पहुँच सकते हैं।
यातायात संपर्क भी प्रभावशाली है: एक बस स्टॉप केवल लगभग 3 मिनट की दूरी पर है। Bergisch Gladbach S-Bahn स्टेशन लगभग 15 मिनट में पैदल पहुँचा जा सकता है। वहाँ से आप लगभग 20 मिनट में सीधे Köln मुख्य रेलवे स्टेशन पहुँच सकते हैं। इस प्रकार यह संपत्ति नौकरीपेशा यात्रियों और उद्यमियों दोनों के लिए Köln तथा Bergisches Land से उत्कृष्ट संपर्क प्रदान करती है।
दूसरी पंक्ति में शांत आवासीय स्थिति, शहर के केंद्र से कम दूरी और उत्कृष्ट बुनियादी ढाँचे का संयोजन इस स्थान को वास्तव में विशिष्ट बनाता है।
व्यावसायिक उपयोगकर्ताओं के लिए मुख्य सड़क पर उपलब्ध साइनेज की संभावना अतिरिक्त स्थान लाभ प्रदान करती है।
