احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
مساحة إجمالية تبلغ نحو 248 م² على قطعة أرض خاصة مساحتها 580 م²: منزل سكني حديث مع وحدة تجارية منفصلة، وخمسة أماكن لوقوف السيارات وثلاثة تراسات. مُجدد بالكامل، متاح فورًا، وبيع خاص دون عمولة.* *المساحة الإجمالية تشمل التراسات المحتسبة نسبيًا. السكن والعمل باحترافية – متصلان بشكل مثالي ومع ذلك منفصلان بوضوح.
يجمع هذا العقار الاستثنائي بين مزايا منزل سكني عالي الجودة ووحدة تجارية احترافية على قطعة أرض مستقلة مساحتها 580 م².
يوفر العقار، المشيد عام 2007، نحو 145 م² من المساحة السكنية، ونحو 90 م² من المساحة التجارية ذات الوصول المنفصل، بالإضافة إلى ثلاثة تراسات واسعة. وباحتساب التراسات نسبيًا، تبلغ المساحة الإجمالية نحو 248 م².
يمتلك كل من المنزل السكني والوحدة التجارية مداخل خاصة، وغلايات تكثيف غاز منفصلة، بالإضافة إلى عدادات كهرباء ومياه وغاز منفصلة وقابلة للتخصيص. لذلك، يُعد العقار مثاليًا لرجال الأعمال وأصحاب المهن الحرة والعاملين لحسابهم الخاص الذين يرغبون في الجمع بين السكن والعمل بشكل دائم في موقع واحد.
تشكل منطقة المعيشة المغمورة بالضوء، مع مساحات النوافذ الكبيرة وأرضيات باركيه البلوط عالية الجودة والوصول المباشر إلى تراس بانكيراي الكبير، قلب المنزل. ويضاف إلى ذلك حمّامان حديثان مضاءان طبيعيًا، وغرفة ضيوف أو عمل في الطابق الأرضي، بالإضافة إلى ثلاث غرف أخرى في الطابق العلوي.
تضم الوحدة التجارية المتصلة عدة مكاتب وغرف اجتماعات، ومنطقة استراحة مع مطبخ صغير، ومرافق صحية، بالإضافة إلى غرف تقنية وخدمية. ويمكن للعملاء والموظفين الوصول إلى المنطقة التجارية عبر مدخل خاص دون دخول منطقة السكن الخاصة.
بعد مغادرة المستأجرين الذين أقاموا لفترة طويلة، وكان آخر إيجار لهم يبلغ 3178 € كإيجار بارد، بالإضافة إلى 19 % ضريبة قيمة مضافة، خضع العقار لتجديد شامل. فقد أُعيد طلاء الجدران والأسقف، وصُنِفَت جميع أرضيات باركيه البلوط وزُيّت، كما أُعيد طلاء واجهة المنزل السكني وامتدادات السقف بالكامل.
يقدم عرض فيديو مفصل جولة شاملة تمنح انطباعًا وافيًا عن العقار حتى قبل المعاينة. ستجدون الرابط تحديدًا في إعلان «بدون وسيط» ضمن ملف PDF أدناه. أما في البوابات الأخرى، فسيظهر الرابط مباشرة.
المعدات والميزات وفقا للمعلن
سنة البناء 2007 حوالي 145 م² مساحة سكنية حوالي 90 م² وحدة تجارية حوالي 248 م² المساحة الإجمالية بما في ذلك التراسات المحتسبة نسبيًا حوالي 580 م² مساحة الأرض خمسة أماكن معتمدة لوقوف السيارات ثلاث تراسات باركيه عالي الجودة من خشب البلوط حمّامان عصريان بإضاءة طبيعية منطقة معيشة/طعام واسعة مساحات نوافذ كبيرة وحدة تجارية منفصلة بمدخل خاص منطقة استراحة مع مطبخ صغير تمديدات شبكات غلايتا تكثيف تعملان بالغاز منفصلتان عدادات منفصلة للكهرباء والمياه والغاز فئة كفاءة الطاقة C مُجدد بالكامل متاح فورًا بيع خاص بدون عمولة
آخر
المنزل السكني مصرح به قانونيًا من ناحية البناء كمبنى سكني. أما الوحدة المتصلة فمصرح بها قانونيًا من ناحية البناء كمساحة تجارية، وقد استُخدمت مؤخرًا كمكتب.
سيتم تسليم العقار فارغًا بالكامل وغير مفروش. وستبقى في المبنى الإضاءة المثبتة بشكل دائم، والتجهيزات الصحية، وخزانة الشبكة الموجودة.
تُجرى المعاينات حصريًا بعد الاتفاق المسبق على موعد.
يتم البيع مباشرةً من قِبل المالك، وهو خالٍ من العمولة بالنسبة للمشترين.
الموقع
البيئة والطرق
خطط لمسارك
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
وصف الموقع
يقع العقار في 51465 بيرغيش غلادباخ، ضمن مزيج استثنائي الجاذبية من الموقع المركزي والهادئ في الوقت نفسه. وعلى الرغم من أن قطعة الأرض تقع على الشارع الرئيسي، فإن المنزل يقع محميًا في الصف الثاني، مما يوفر أجواءً سكنية أكثر هدوءًا بكثير مما قد يوحي به موقعه على الشارع.
يمكن الوصول إلى ساحة سوق بيرغيش غلادباخ ومنطقة المشاة في نحو 10 دقائق سيرًا على الأقدام. وفي الوقت نفسه، تقع أماكن التسوق للاحتياجات اليومية عمليًا أمام المنزل: إذ يمكن الوصول إلى Aldi وLidl وdm وAlnatura في نحو 5 دقائق سيرًا على الأقدام، وإلى المدارس ورياض الأطفال والمستشفى الإنجيلي في نحو 8 دقائق.
كما أن مواصلات العقار ممتازة: تقع محطة للحافلات على بُعد نحو 3 دقائق سيرًا على الأقدام فقط. ويمكن الوصول إلى محطة قطار الضواحي بيرغيش غلادباخ سيرًا على الأقدام في نحو 15 دقيقة. ومن هناك يمكن الوصول مباشرةً إلى المحطة الرئيسية في كولونيا في نحو 20 دقيقة. وبذلك يوفر العقار اتصالًا ممتازًا بكل من كولونيا ومنطقة بيرغيش لرواد العمل وأصحاب الأعمال.
إن الجمع بين الموقع السكني الهادئ في الصف الثاني، والقرب القصير من وسط المدينة، والبنية التحتية الممتازة، يجعل هذا الموقع مميزًا حقًا.
وبالنسبة للمستخدمين التجاريين، فإن إمكانية وضع اللافتات المتوفرة على الشارع الرئيسي توفر ميزة إضافية للموقع.
