Oblicz przy użyciu tej ceny zakupu. Każde założenie jest edytowalne i wszystkie dane liczbowe są niewiążące szacunków.
Początkowa rata jest szacowana jako kwota kredytu × (odsetki + spłata) ÷ 12. Indywidualne warunki kredytu, spłaty specjalne i dodatkowe opłaty nie są uwzględniane. Podatki oraz koszty notarialne i pośrednictwa mogą się różnić. To nie jest oferta finansowania ani porada finansowa.
Wprowadzone dane są obliczane wyłącznie w tej przeglądarce; nie są zapisywane ani wysyłane do TraumImmo.
Około 248 m² łącznej powierzchni na własnej działce o powierzchni 580 m²: nowoczesny dom mieszkalny z oddzielną jednostką komercyjną, pięcioma miejscami parkingowymi i trzema tarasami. Całkowicie wyremontowany, dostępny od zaraz, sprzedaż prywatna bez prowizji.* *Powierzchnia całkowita z uwzględnieniem proporcjonalnej części tarasów. Mieszkać i profesjonalnie pracować – idealnie połączone, a jednocześnie wyraźnie oddzielone.
Ta wyjątkowa nieruchomość łączy zalety wysokiej jakości domu mieszkalnego z profesjonalną jednostką komercyjną na odrębnej działce o powierzchni 580 m².
Obiekt wybudowany w 2007 roku oferuje ok. 145 m² powierzchni mieszkalnej, ok. 90 m² oddzielnie dostępnej powierzchni komercyjnej oraz trzy przestronne tarasy. Przy proporcjonalnym uwzględnieniu tarasów łączna powierzchnia wynosi około 248 m².
Dom mieszkalny i jednostka komercyjna mają osobne wejścia, oddzielne gazowe kotły kondensacyjne oraz osobno przyporządkowane liczniki prądu, wody i gazu. Dzięki temu nieruchomość idealnie nadaje się dla przedsiębiorców, przedstawicieli wolnych zawodów i osób prowadzących działalność na własny rachunek, które chcą na stałe połączyć mieszkanie i pracę w jednej lokalizacji.
Jasna część mieszkalna z dużymi przeszkleniami, wysokiej jakości parkietem dębowym i bezpośrednim dostępem do dużego tarasu z drewna bangkirai stanowi serce domu. Ponadto do dyspozycji są dwie nowoczesne łazienki z dostępem do światła dziennego, pokój gościnny lub gabinet na parterze oraz trzy kolejne pokoje na piętrze.
Przylegająca jednostka komercyjna obejmuje kilka pomieszczeń biurowych i konferencyjnych, strefę socjalną z aneksem kuchennym, pomieszczenia sanitarne oraz pomieszczenia techniczne i gospodarcze. Klienci i pracownicy docierają do części komercyjnej przez osobne wejście, bez konieczności wchodzenia do prywatnej części mieszkalnej.
Po wyprowadzce wieloletnich najemców, ostatnio wynajmowanej za czynsz bazowy w wysokości 3178 € plus 19% VAT, nieruchomość została gruntownie wyremontowana. Ściany i sufity pomalowano na nowo, wszystkie dębowe parkiety wyszlifowano i naoliwiono, a elewację oraz okapy dachu domu mieszkalnego całkowicie odnowiono.
Nieruchomość zostanie przekazana bez najemców, gotowa do zamieszkania i dostępna od zaraz.
Szczegółowy spacer wideo pozwala jeszcze przed oględzinami uzyskać kompleksowe wrażenie na temat nieruchomości. Link znajdą Państwo w szczególności w ogłoszeniu Ohne Makler w pliku PDF poniżej. Na pozostałych portalach link jest wyświetlany bezpośrednio.
Osprzęt i funkcje, jak opisano
Rok budowy 2007 ok. 145 m² powierzchni mieszkalnej ok. 90 m² jednostki komercyjnej łącznie około 248 m² powierzchni, w tym proporcjonalnie uwzględnione tarasy ok. 580 m² działki pięć zatwierdzonych miejsc parkingowych dla samochodów osobowych trzy tarasy wysokiej jakości parkiet dębowy dwie nowoczesne łazienki z dostępem do światła dziennego przestronny salon z jadalnią duże powierzchnie okienne oddzielna jednostka komercyjna z własnym wejściem strefa pobytu z aneksem kuchennym okablowanie sieciowe dwa oddzielne kotły gazowe kondensacyjne oddzielne liczniki prądu, wody i gazu klasa efektywności energetycznej C w pełni wyremontowane dostępne od zaraz sprzedaż prywatna bez prowizji
Inne
Budynek mieszkalny jest prawnie zatwierdzony jako budynek mieszkalny. Przylegająca jednostka jest prawnie zatwierdzona jako powierzchnia komercyjna i była ostatnio wykorzystywana jako biuro.
Nieruchomość zostanie przekazana całkowicie opróżniona i nieumeblowana. Zamontowane na stałe oświetlenie, urządzenia sanitarne oraz istniejąca szafa sieciowa pozostają w budynku.
Oględziny odbywają się wyłącznie po wcześniejszym uzgodnieniu terminu.
Sprzedaż odbywa się bezpośrednio przez właściciela i jest dla kupujących wolna od prowizji.
Lokalizacja
Obszar i trasy
Zaplanuj trasę
Twój cel idzie do Google Maps tylko po złożeniu formularza. TraumImmo ani nie przechowuje ani loguje.
Szczegóły lokalizacji
Nieruchomość znajduje się pod adresem 51465 Bergisch Gladbach, w wyjątkowo atrakcyjnym połączeniu centralnej, a jednocześnie przyjemnie spokojnej lokalizacji. Chociaż działka położona jest przy głównej ulicy, budynek mieszkalny znajduje się w osłoniętej drugiej linii zabudowy, dzięki czemu zapewnia znacznie spokojniejszą atmosferę mieszkalną, niż można by przypuszczać na podstawie położenia przy ulicy.
Rynek w Bergisch Gladbach wraz ze strefą pieszą znajduje się w odległości około 10 minut spacerem. Jednocześnie sklepy z artykułami codziennego użytku znajdują się praktycznie tuż za progiem: do Aldi, Lidla, dm i Alnatury można dojść w około 5 minut, a do szkół, przedszkoli i Ewangelickiego Szpitala w około 8 minut.
Również komunikacja jest bardzo dobra: przystanek autobusowy znajduje się zaledwie około 3 minuty spacerem. Do dworca S-Bahn Bergisch Gladbach można dojść w około 15 minut. Stamtąd w około 20 minut można bezpośrednio dotrzeć do głównego dworca kolejowego w Kolonii. Nieruchomość oferuje zatem zarówno osobom dojeżdżającym do pracy, jak i przedsiębiorcom doskonałe połączenie z Kolonią i regionem Bergisches Land.
Połączenie spokojnej lokalizacji mieszkalnej w drugiej linii zabudowy, niewielkiej odległości od centrum oraz doskonałej infrastruktury czyni tę lokalizację prawdziwą wyjątkowością.
Dla użytkowników komercyjnych dodatkową zaletą lokalizacji jest możliwość umieszczenia szyldu przy głównej ulicy.
