Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
Kendi 580 m² arsası üzerinde yaklaşık 248 m² toplam alan: ayrı ticari birimli, beş park yeri ve üç teraslı modern konut. Tamamen yenilenmiş, hemen kullanılabilir, komisyonsuz özel satış.* *Toplam alana, terasların oransal olarak dikkate alınan bölümleri dahildir. Yaşamak ve profesyonel çalışmak – mükemmel biçimde bir arada, ancak net şekilde ayrı.
Bu sıra dışı taşınmaz, yüksek kaliteli bir konutun avantajlarını, kendine ait 580 m²’lik arsa üzerindeki profesyonel bir ticari birimle birleştiriyor.
2007 yılında inşa edilen taşınmaz, yaklaşık 145 m² yaşam alanı, ayrı erişimli yaklaşık 90 m² ticari alan ve üç geniş teras sunmaktadır. Terasların oransal olarak dikkate alınmasıyla yaklaşık 248 m² toplam alan ortaya çıkmaktadır.
Konut ve ticari birimin her birinin kendi girişleri, ayrı gaz yoğuşmalı kazanları ve ayrı olarak tahsis edilebilen elektrik, su ve gaz sayaçları bulunmaktadır. Bu sayede taşınmaz, yaşam ve çalışmayı uzun vadede tek bir konumda birleştirmek isteyen girişimciler, serbest meslek sahipleri ve kendi hesabına çalışanlar için idealdir.
Büyük pencere yüzeyleri, yüksek kaliteli meşe parke ve geniş Bangkirai terasına doğrudan erişim sunan bol ışıklı yaşam alanı, evin merkezini oluşturur. Buna ek olarak iki modern gün ışığı alan banyo, zemin katta bir misafir veya çalışma odası ve üst katta üç ilave oda bulunmaktadır.
Bağlantılı ticari birimde birden fazla ofis ve toplantı odası, çay mutfaklı dinlenme alanı, sıhhi alan ile teknik ve yardımcı odalar bulunmaktadır. Müşteriler ve çalışanlar, özel yaşam alanına girmeden ticari bölüme kendi girişinden ulaşabilmektedir.
Uzun süreli kiracıların taşınmasının ardından (son olarak 3178 € net kira bedeli + %19 KDV ile kiralanmıştı) taşınmaz kapsamlı şekilde yenilenmiştir. Duvarlar ve tavanlar yeniden boyanmış, tüm meşe parke zeminler zımparalanıp yağlanmış, ayrıca konutun cephesi ve çatı saçakları tamamen yeniden boyanmıştır.
Taşınmaz boş, taşınmaya hazır ve hemen kullanılabilir şekilde teslim edilecektir.
Ayrıntılı bir video turu, ziyaret öncesinde taşınmaz hakkında kapsamlı bir izlenim sunmaktadır. Bağlantıyı özellikle aşağıda PDF formatında yer alan Maklersiz İlan’da bulabilirsiniz. Diğer portallarda bağlantı doğrudan gösterilmektedir.
İlan verene göre donanım ve özellikler
Yapım yılı 2007 yaklaşık 145 m² yaşam alanı yaklaşık 90 m² ticari birim terasların oransal olarak dikkate alınan alanları dahil yaklaşık 248 m² toplam alan yaklaşık 580 m² arsa onaylı beş otomobil park yeri üç teras yüksek kaliteli meşe parke iki modern gün ışığı alan banyo geniş yaşam/yemek alanı büyük pencere yüzeyleri kendi girişi olan ayrı ticari birim çay mutfağı bulunan dinlenme alanı ağ altyapısı kablolaması iki ayrı gaz yoğuşmalı kombi ayrı elektrik, su ve gaz sayaçları Enerji verimlilik sınıfı C tamamen yenilenmiş hemen kullanılabilir komisyonsuz özel satış
Diğer
Konut binası, yapı hukuku açısından konut binası olarak onaylanmıştır. Bağlantılı birim, yapı hukuku açısından ticari alan olarak onaylanmış olup en son ofis olarak kullanılmıştır.
Taşınmaz tamamen boş ve mobilyasız olarak teslim edilecektir. Sabit aydınlatmalar, sıhhi tesisatlar ve mevcut ağ kabini binada kalacaktır.
Görüntülemeler yalnızca önceden randevu alınarak gerçekleştirilmektedir.
Satış doğrudan malik tarafından yapılmakta olup alıcılar için komisyonsuzdur.
Konum
Çevre ve güzergâhlar
Güzergâh planla
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
Konum açıklaması
Taşınmaz, 51465 Bergisch Gladbach'ta merkezi ve aynı zamanda oldukça huzurlu konumun olağanüstü çekici bir bileşiminde yer almaktadır. Arsa ana cadde üzerinde bulunmasına rağmen konut, ikinci sırada korunaklı bir konumda yer almakta ve bu sayede cadde üzerindeki konumun düşündürebileceğinden çok daha sakin bir yaşam atmosferi sunmaktadır.
Bergisch Gladbach pazar meydanına ve yaya bölgesine yürüyerek yaklaşık 10 dakikada ulaşılabilir. Aynı zamanda günlük ihtiyaçlar için alışveriş olanakları adeta kapının önündedir: Aldi, Lidl, dm ve Alnatura'ya yaklaşık 5 dakikada, okullara, anaokullarına ve Protestan Hastanesi'ne yaklaşık 8 dakikada ulaşabilirsiniz.
Ulaşım bağlantısı da ikna edicidir: Bir otobüs durağı yalnızca yaklaşık 3 dakika uzaklıktadır. Bergisch Gladbach S-Bahn istasyonuna yürüyerek yaklaşık 15 dakikada ulaşılabilir. Buradan Köln Merkez İstasyonu'na doğrudan yaklaşık 20 dakikada gidebilirsiniz. Böylece taşınmaz, hem işe gidip gelenler hem de girişimciler için Köln ve Bergisches Land bölgesine mükemmel bağlantı sunmaktadır.
İkinci sıradaki sakin konum, şehir merkezine kısa mesafe ve mükemmel altyapının birleşimi, bu konumu gerçekten özel kılmaktadır.
Ticari kullanıcılar için ana cadde üzerindeki mevcut tabela olanağı ek bir konum avantajı sunmaktadır.
