Современный жилой дом с отдельным коммерческим блоком в тихом районе в центре города

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

Около 248 м² общей площади на собственном участке 580 м²: современный жилой дом с отдельным коммерческим блоком, пятью парковочными местами и тремя террасами. Полностью отремонтирован, доступен немедленно, продажа от собственника без комиссии.*
*Общая площадь с учётом доли площадей террас.
Жить и профессионально работать — идеально объединено и при этом чётко разделено.

Этот необычный объект недвижимости сочетает преимущества высококачественного жилого дома с профессиональным коммерческим блоком на отдельном участке площадью 580 м².

Объект, построенный в 2007 году, располагает примерно 145 м² жилой площади, примерно 90 м² отдельно подключённой коммерческой площади, а также тремя просторными террасами. С учётом доли площадей террас общая площадь составляет около 248 м².

Жилой дом и коммерческий блок имеют отдельные входы, раздельные газовые конденсационные котлы, а также отдельно относящиеся к ним счётчики электроэнергии, воды и газа. Благодаря этому объект идеально подходит предпринимателям, лицам свободных профессий и самозанятым, которые хотят постоянно совмещать проживание и работу в одном месте.

Залитая светом жилая зона с большими окнами, высококачественным дубовым паркетом и прямым выходом на большую террасу из бангкирая является центральной частью дома. Кроме того, имеются две современные ванные комнаты с окнами, гостевая или рабочая комната на первом этаже, а также ещё три комнаты на верхнем этаже.

Присоединённый коммерческий блок располагает несколькими офисными помещениями и комнатами для переговоров, зоной отдыха с мини-кухней, санитарной зоной, а также техническими и подсобными помещениями. Клиенты и сотрудники попадают в коммерческую зону через отдельный вход, не заходя в частную жилую часть.

После выезда долгосрочных арендаторов объект был полностью отремонтирован. Стены и потолки заново окрашены, все дубовые паркетные полы отшлифованы и покрыты маслом, фасад полностью обновлён.

Объект передаётся пустым, готовым к заселению и доступным немедленно.

Подробный видеообзор уже до осмотра позволяет получить полное представление об объекте. Ссылку вы найдёте специально в объявлении «Без посредника» в PDF ниже. На других порталах ссылка отображается непосредственно.

Furnishing

Год постройки 2007
ок. 145 м² жилой площади
ок. 90 м² коммерческого помещения
около 248 м² общей площади, включая учтённые пропорционально террасы
ок. 580 м² земельного участка
пять утверждённых парковочных мест для легковых автомобилей
три террасы
высококачественный дубовый паркет
две современные ванные комнаты с естественным освещением
просторная гостиная/столовая
большие оконные поверхности
отдельное коммерческое помещение с отдельным входом
зона отдыха с мини-кухней
сетевое каблирование
два отдельных газовых конденсационных котла
отдельные счётчики электроэнергии, воды и газа
класс энергоэффективности C
полностью отремонтировано
доступно немедленно
частная продажа без комиссии

Other

Жилой дом разрешён строительным законодательством как жилое здание. Примыкающее помещение разрешено строительным законодательством как коммерческая площадь и в последний раз использовалось в качестве офиса.

Недвижимость передаётся полностью свободной и без мебели. Стационарное освещение, санитарное оборудование, а также имеющийся сетевой шкаф остаются в здании.

Просмотры проводятся исключительно по предварительной договорённости.

Продажа осуществляется непосредственно собственником и для покупателей проходит без комиссии.

Location

Location description

Недвижимость расположена в 51465 Бергиш-Гладбахе в исключительно привлекательном сочетании центрального и одновременно приятно тихого местоположения. Хотя участок находится на главной улице, жилой дом защищённо расположен во втором ряду, благодаря чему здесь значительно более спокойная атмосфера проживания, чем можно предположить по расположению на улице.

До рыночной площади Бергиш-Гладбаха с пешеходной зоной можно дойти примерно за 10 минут. Одновременно магазины для повседневных покупок находятся практически у самого дома: Aldi, Lidl, dm и Alnatura расположены примерно в 5 минутах ходьбы, школы, детские сады и Евангелическая больница — примерно в 8 минутах.

Транспортное сообщение также заслуживает внимания: автобусная остановка находится всего примерно в 3 минутах ходьбы. До станции городской электрички Bergisch Gladbach можно дойти примерно за 15 минут. Оттуда до главного вокзала Кёльна можно добраться напрямую примерно за 20 минут. Таким образом, недвижимость обеспечивает отличное сообщение с Кёльном и Бергской землёй как для ежедневных пассажиров, так и для предпринимателей.

Сочетание тихого жилого местоположения во втором ряду, близости к центру города и превосходной инфраструктуры делает это место по-настоящему особенным.

Для коммерческих пользователей возможность размещения вывески на главной улице предоставляет дополнительное преимущество расположения.