Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Близько 248 м² загальної площі на власній земельній ділянці площею 580 м²: сучасний житловий будинок з окремим комерційним приміщенням, п’ятьма паркомісцями та трьома терасами. Повністю відремонтований, доступний негайно, приватний продаж без комісії.* *Загальна площа з урахуванням часткової площі терас. Жити й професійно працювати — ідеально поєднано, але чітко розділено.
Цей винятковий об’єкт нерухомості поєднує переваги якісного житлового будинку з професійним комерційним приміщенням на окремій земельній ділянці площею 580 м².
Об’єкт, зведений у 2007 році, має близько 145 м² житлової площі, близько 90 м² окремо облаштованої комерційної площі та три просторі тераси. З урахуванням часткової площі терас загальна площа становить близько 248 м².
Житловий будинок і комерційне приміщення мають окремі входи, роздільні газові конденсаційні котли, а також окремі лічильники електроенергії, води та газу. Завдяки цьому об’єкт ідеально підходить підприємцям, представникам вільних професій і самозайнятим особам, які хочуть постійно поєднувати проживання та роботу в одному місці.
Залита світлом житлова зона з великими вікнами, якісним дубовим паркетом і прямим виходом на велику терасу з деревини бангкірай є центральною частиною будинку. До неї додаються дві сучасні ванні кімнати з природним освітленням, гостьова або робоча кімната на першому поверсі, а також ще три кімнати на верхньому поверсі.
Приєднане комерційне приміщення має кілька офісних і переговорних кімнат, зону відпочинку з міні-кухнею, санітарну зону, а також технічні та підсобні приміщення. Клієнти й працівники потрапляють до комерційної частини через окремий вхід, не заходячи до приватної житлової зони.
Після виїзду багаторічних орендарів, яким востаннє приміщення здавалось за холодну орендну плату в розмірі 3178 € плюс 19 % ПДВ, об’єкт було комплексно відремонтовано. Стіни й стелі пофарбовано заново, усю дубову паркетну підлогу відшліфовано та оброблено олією, а фасад і звиси даху житлового будинку повністю перефарбовано.
Об’єкт передається вільним, готовим до заселення та доступним негайно.
Детальний відеотур дає змогу ще до огляду отримати повне враження про об’єкт. Посилання на нього ви знайдете саме в оголошенні «Без маклера» у PDF-файлі нижче. На інших порталах посилання відображається безпосередньо.
Комплектація та характеристики відповідно до рекламодавця
Рік будівництва 2007 прибл. 145 м² житлової площі прибл. 90 м² комерційного приміщення близько 248 м² загальної площі, включно з пропорційно врахованими терасами прибл. 580 м² земельної ділянки п’ять погоджених паркувальних місць для легкових автомобілів три тераси високоякісний дубовий паркет дві сучасні ванні кімнати з природним освітленням простора житлово-їдальня зона великі віконні поверхні окреме комерційне приміщення з власним входом зона відпочинку з міні-кухнею мережева кабельна проводка два окремі газові конденсаційні котли окремі лічильники електроенергії, води та газу клас енергоефективності C повністю відремонтовано доступно негайно приватний продаж без комісії
інше
Житловий будинок дозволено будівельним законодавством як житлову будівлю. Приєднане приміщення дозволено будівельним законодавством як комерційну площу, останнім часом воно використовувалося як офіс.
Об’єкт нерухомості передається повністю вільним і без меблів. Стаціонарне освітлення, санітарно-технічне обладнання, а також наявна мережева шафа залишаються в будівлі.
Перегляди проводяться виключно за попередньою домовленістю.
Продаж здійснюється безпосередньо власником і для покупців є безкомісійним.
Розташування
Середовище та маршрути
Сплануйте свій маршрут
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
Опис місця розташування
Об’єкт нерухомості розташований за адресою 51465 Bergisch Gladbach у винятково привабливому поєднанні центрального та водночас приємно тихого розташування. Хоча земельна ділянка виходить на головну вулицю, житловий будинок захищено розташований у другому ряду, завдяки чому забезпечує значно спокійнішу житлову атмосферу, ніж можна було б припустити з огляду на розташування біля вулиці.
Ринкова площа Бергіш-Гладбаха з пішохідною зоною розташована приблизно за 10 хвилин ходьби. Водночас магазини для повсякденних потреб знаходяться практично біля самого будинку: Aldi, Lidl, dm та Alnatura можна досягти приблизно за 5 хвилин ходьби, школи, дитячі садки та Євангелічну лікарню — приблизно за 8 хвилин.
Транспортне сполучення також заслуговує на увагу: автобусна зупинка розташована лише приблизно за 3 хвилини ходьби. До станції міської залізниці Bergisch Gladbach можна дійти приблизно за 15 хвилин. Звідти приблизно за 20 хвилин можна безпосередньо дістатися до головного вокзалу Кельна. Таким чином, об’єкт нерухомості має чудове сполучення з Кельном і Бергішес-Ланд як для тих, хто щодня їздить на роботу, так і для підприємців.
Поєднання тихого розташування в другому ряду, короткої відстані до центру міста та чудової інфраструктури робить це місце справді особливим.
Для комерційних користувачів можливість розміщення вивіски на головній вулиці є додатковою перевагою розташування.
