Modernes Wohnhaus mit separater Gewerbeeinheit in ruhiger Citylage

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

Rund 248 m² Gesamtfläche auf eigenem 580 m² Grundstück: modernes Wohnhaus mit separater Gewerbeeinheit, fünf Stellplätzen und drei Terrassen. Vollständig renoviert, sofort verfügbar, provisionsfreier Privatverkauf.*
*Gesamtfläche einschließlich anteilig berücksichtigter Terrassen.
Wohnen und professionell arbeiten – perfekt miteinander verbunden und dennoch klar getrennt.

Diese außergewöhnliche Immobilie verbindet die Vorteile eines hochwertigen Wohnhauses mit einer professionellen Gewerbeeinheit auf einem eigenständigen 580 m² großen Grundstück.

Das 2007 errichtete Objekt bietet ca. 145 m² Wohnfläche, ca. 90 m² separat erschlossene Gewerbefläche sowie drei großzügige Terrassen. Unter anteiliger Berücksichtigung der Terrassen ergibt sich eine Gesamtfläche von rund 248 m².

Wohnhaus und Gewerbeeinheit besitzen jeweils eigene Zugänge, getrennte Gas-Brennwertthermen sowie separat zuordenbare Strom-, Wasser- und Gaszähler. Dadurch eignet sich die Immobilie ideal für Unternehmer, Freiberufler und Selbstständige, die Wohnen und Arbeiten dauerhaft an einem Standort verbinden möchten.

Der lichtdurchflutete Wohnbereich mit großen Fensterflächen, hochwertigem Eichenparkett und direktem Zugang zur großen Bangkirai-Terrasse bildet das Herzstück des Hauses. Hinzu kommen zwei moderne Tageslichtbäder, ein Gäste- bzw. Arbeitszimmer im Erdgeschoss sowie drei weitere Zimmer im Obergeschoss.

Die angeschlossene Gewerbeeinheit verfügt über mehrere Büro- und Besprechungsräume, Aufenthaltsbereich mit Teeküche, Sanitärbereich sowie Technik- und Nebenräume. Kunden und Mitarbeiter erreichen den Gewerbebereich über einen eigenen Eingang, ohne den privaten Wohnbereich zu betreten.

Nach dem Auszug der langjährigen Mieter wurde die Immobilie umfassend renoviert. Wände und Decken wurden neu gestrichen, sämtliche Eichenparkettböden geschliffen und geölt sowie die Fassade vollständig neu gestaltet.

Die Immobilie wird leer, bezugsfertig und sofort verfügbar übergeben.

Ein ausführlicher Videorundgang vermittelt bereits vor einer Besichtigung einen umfassenden Eindruck der Immobilie.Den Link finden sie speziell in der Ohne Makler Anzeige in einer PDF weiter unten. Auf den anderen Portalen wird der Link direkt angezeigt.

Furnishing

Baujahr 2007
ca. 145 m² Wohnfläche
ca. 90 m² Gewerbeeinheit
rund 248 m² Gesamtfläche einschließlich anteilig berücksichtigter Terrassen
ca. 580 m² Grundstück
fünf genehmigte Pkw-Stellplätze
drei Terrassen
hochwertiges Eichenparkett
zwei moderne Tageslichtbäder
großzügiger Wohn-/Essbereich
große Fensterflächen
separate Gewerbeeinheit mit eigenem Eingang
Aufenthaltsbereich mit Teeküche
Netzwerkverkabelung
zwei getrennte Gas-Brennwertthermen
getrennte Strom-, Wasser- und Gaszähler
Energieeffizienzklasse C
vollständig renoviert
sofort verfügbar
provisionsfreier Privatverkauf

Other

Das Wohnhaus ist baurechtlich als Wohngebäude genehmigt. Die angeschlossene Einheit ist baurechtlich als Gewerbefläche genehmigt und wurde zuletzt als Büro genutzt.

Die Immobilie wird vollständig leer und unmöbliert übergeben. Fest installierte Beleuchtung, Sanitäreinrichtungen sowie der vorhandene Netzwerkschrank verbleiben im Gebäude.

Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung.

Der Verkauf erfolgt direkt durch den Eigentümer und ist für Käufer provisionsfrei.

Location

Location description

Die Immobilie befindet sich in 51465 Bergisch Gladbach in einer außergewöhnlich attraktiven Kombination aus zentraler und gleichzeitig angenehm ruhiger Lage. Obwohl das Grundstück an der Hauptstraße liegt, befindet sich das Wohnhaus geschützt in zweiter Reihe und bietet dadurch eine deutlich ruhigere Wohnatmosphäre als die Straßenlage vermuten lässt.

Der Bergisch Gladbacher Marktplatz mit Fußgängerzone ist in etwa 10 Gehminuten erreichbar. Gleichzeitig befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf praktisch vor der Haustür: Aldi, Lidl, dm und Alnatura erreichen Sie in rund 5 Gehminuten, Schulen, Kindergärten, das Evangelische Krankenhaus in rund 8 Minuten.

Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Eine Bushaltestelle befindet sich nur etwa 3 Gehminuten entfernt. Der S-Bahnhof Bergisch Gladbach ist in rund 15 Minuten fußläufig erreichbar. Von dort gelangen Sie in etwa 20 Minuten direkt zum Kölner Hauptbahnhof. Damit bietet die Immobilie sowohl für Berufspendler als auch für Unternehmer eine hervorragende Anbindung an Köln und das Bergische Land.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage in zweiter Reihe, kurzer Entfernung zur Innenstadt und einer ausgezeichneten Infrastruktur macht diesen Standort zu einer echten Besonderheit.

Für gewerbliche Nutzer bietet die vorhandene Beschilderungsmöglichkeit an der Hauptstraße einen zusätzlichen Standortvorteil.