इस घर के बारे में
दो आवासीय अवधारणाएँ – निर्णय आपका
एक ऊर्जा-कुशल नव-निर्माण, जो आपके जीवन के अनुरूप ढलता है: 2023 में पूरा हुआ और अल्पावधि में रहने योग्य यह घर कुल लगभग 178 m² बहुउपयोगी आवासीय/उपयोगी क्षेत्र प्रदान करता है। आवासीय उपयोग को लगभग 165 m² तक विस्तारित करने का भवन आवेदन पहले ही प्रस्तुत किया जा चुका है।
वर्तमान में दो स्वतंत्र रूप से उपयोग योग्य इकाइयाँ मौजूद हैं। जो लोग एक विशाल एकल-परिवार वाले घर को प्राथमिकता देते हैं, वे मूल योजना में पहले से शामिल एकीकरण का विकल्प चुन सकते हैं। इसके लिए मूलतः एक गैर-भार-वहन करने वाली विभाजन दीवार को खोला या हटाया जाएगा। इस प्रकार खुली रसोई वाला एक बड़ा, खुला रहने का क्षेत्र और रहने, भोजन तथा खाना पकाने के बीच निर्बाध संक्रमण बनता है। नोटरीकृत प्रमाणन के बाद, इच्छानुसार हम खरीदार के साथ मिलकर इस बदलाव का मार्गदर्शन और समन्वय करेंगे।
मुख्य विवरण
• नव-निर्माण, 2023 में पूरा हुआ
• कुल लगभग 178 m² आवासीय/उपयोगी क्षेत्र
• आवासीय उपयोग को लगभग 165 m² तक विस्तारित करने का आवेदन पहले ही किया जा चुका है
• 5 कमरे, जिनमें 2 शयनकक्ष शामिल हैं
• 2 बाथरूम और अतिथि WC
• 1–2 इकाइयाँ: दो-परिवार वाला घर या एकल-परिवार वाले घर का विकल्प
• EFH-विकल्प में खुला रहने का क्षेत्र और खुली रसोई
• किचन आइलैंड और दो व्यक्तिगत रसोई
• GROHE रेन शॉवर वाला समतल-फर्श शॉवर
• बड़ी, आंशिक रूप से फर्श-से-छत तक की खिड़कियाँ
• कई फर्श-से-छत तक के टैरेस स्लाइडिंग दरवाज़े
• 2 भूतल-स्तरीय, ढके हुए टैरेस
• बाधा-रहित पहुँच के निकट और एक ही स्तर पर आवास
• गैरेज/पार्किंग स्थान: घर के ठीक पास 2 पार्किंग स्थान
• 2 इलेक्ट्रिक कारों के लिए वॉलबॉक्स की तैयारी
• एन्थ्रासाइट रंग का आधुनिक गार्डन हाउस
• ऊर्जा दक्षता वर्ग A, फोटोवोल्टिक और एयर कंडीशनिंग
• बिना कमीशन की निजी बिक्री
प्रकाश, विस्तार और निजता
बड़ी, ट्रिपल-ग्लेज़्ड और आंशिक रूप से फर्श-से-छत तक की खिड़कियाँ तथा कई फर्श-से-छत तक के स्लाइडिंग दरवाज़े उज्ज्वल कमरे बनाते हैं और अंदरूनी तथा बाहरी क्षेत्रों को जोड़ते हैं। प्रत्येक आवासीय इकाई में अपना भूतल-स्तरीय, ढका हुआ टैरेस है, जहाँ बड़ी स्लाइडिंग दरवाज़ों के माध्यम से बाधा-रहित पहुँच के निकट पहुँचा जा सकता है।
रहने के क्षेत्रों और टैरेस से दृश्य हरियाली के ऊपर दूर तक खुलता है – अच्छी दृश्यता में लगभग 100 km तक। सुरक्षित, शहर के निकट स्थित यह स्थान दूरदृश्य, शांति और निजता को शहर के केंद्र तक कम दूरी के साथ जोड़ता है।
ऊर्जा-कुशल, गर्म करना और ठंडा करना
मुख्य तापमान नियंत्रण एयर-टू-एयर हीट पंप तकनीक वाले तीन स्प्लिट एयर-कंडीशनिंग उपकरणों के माध्यम से होता है: सर्दियों में कुशल हीटिंग और गर्मियों में सुखद एयर कंडीशनिंग। इसके अतिरिक्त, छह कमरों में अलग से नियंत्रित की जा सकने वाली इन्फ्रारेड फर्श हीटिंग उपलब्ध है। ऊर्जा प्रमाणपत्र ऊर्जा दक्षता वर्ग A दर्शाता है और केवल 31 kWh/(m²·a) की अंतिम ऊर्जा आवश्यकता है।
फोटोवोल्टिक प्रणाली, स्मार्ट होम, विद्युत रोलर शटर और नेटवर्क वायरिंग आधुनिक ऊर्जा अवधारणा को पूरा करते हैं। इलेक्ट्रिक कारों के लिए घर तैयार है: दो वॉल बॉक्स के लिए लाइनें फ्यूज़ बॉक्स से सीधे पार्किंग स्थलों तक बिछाई गई हैं; फ्यूज़ बॉक्स में सुरक्षा व्यवस्था पहले से vorgesehen है।
बगीचा और आराम
पूरी तरह घिरे हुए बगीचे में एन्थ्रासाइट रंग का आधुनिक गार्डन हाउस शामिल है, लगभग 4 × 3 मीटर, जिसमें दरवाज़ा और खिड़की के साथ शेड की छत है।
रहने का क्षेत्र और बेसमेंट
उच्च गुणवत्ता से विकसित बेसमेंट आज ही बहुआयामी उपयोग योग्य कमरे प्रदान करता है। रहने योग्य उपयोग को लगभग 165 m² तक विस्तारित करने के लिए भवन आवेदन पहले ही जमा किया जा चुका है। इसके तहत भविष्य में बेसमेंट के अधिकांश भाग को आवासीय उपयोग के लिए निर्धारित किया जाना है।
फिटिंग और विशेषताएं, जैसा कि वर्णन किया गया है
सुविधाएँ और विशेषताएँ
आवासीय अवधारणा और क्षेत्रफल
• नया निर्माण, 2023 में पूर्ण
• ऊर्जा-कुशल – ऊर्जा दक्षता वर्ग A
• कुल लगभग 178 m² बहुउपयोगी आवासीय/उपयोगी क्षेत्र
• आवासीय उपयोग का लगभग 165 m² तक विस्तार पहले ही आवेदनित
• 5 कमरे, जिनमें 2 शयनकक्ष
• वर्तमान में अलग-अलग उपयोग की जा सकने वाली दो इकाइयाँ
• वैकल्पिक रूप से विशाल एकल-परिवार गृह समाधान
• EFH-विकल्प में खुला लिविंग एरिया और खुली रसोई
• उच्च गुणवत्ता से विकसित बेसमेंट
• शीघ्र入住 के लिए तैयार
• कमीशन-मुक्त निजी बिक्री
एकल-परिवार गृह विकल्प को मूल योजना में पहले ही शामिल किया गया था। इसके लिए मूलतः एक गैर-भारवाही विभाजन दीवार को खोला या हटाया जाएगा। नोटरी प्रमाणीकरण के बाद, इच्छानुसार हम खरीदार के साथ मिलकर फ्लोर प्लान में बदलाव का मार्गदर्शन और समन्वय करेंगे।
रसोई, बाथरूम और आवासीय आराम
• दो पूरी तरह उपयोग योग्य रसोइयाँ
• एकल-परिवार गृह विकल्प में खुली रसोई
• रसोई द्वीप सहित काली लकड़ी की रसोई
• व्यक्तिगत रूप से नियोजित, कारीगर द्वारा ढली कंक्रीट रसोई
• अलग पेयजल शोधन प्रणाली
• दो बाथरूम तथा अतिथि शौचालय
• फर्श के समान स्तर का शॉवर
• GROHE रेन शॉवर और हैंड शॉवर
• अतिथि शौचालय को बाद में डुश बाथरूम में विस्तार के लिए तैयार किया गया है
• बड़ी, आंशिक रूप से फर्श तक पहुँचने वाली खिड़कियाँ
• ट्रिपल-ग्लेज़्ड खिड़कियाँ
• कई फर्श तक पहुँचने वाले टैरेस स्लाइडिंग दरवाज़े
• लगभग 2,75 m की विशेष छत ऊँचाई
• माप के अनुसार निर्मित अमेरिकी शैली के मोड़ने योग्य लकड़ी के शटर
ऊर्जा-कुशल, हीटिंग और जलवायु
• ऊर्जा दक्षता वर्ग A
• अंतिम ऊर्जा आवश्यकता केवल 31 kWh/(m²·a)
• प्राथमिक ऊर्जा आवश्यकता 56 kWh/(m²·a)
• मुख्य हीटिंग एयर-टू-एयर हीट पंप तकनीक वाले 3 स्प्लिट एयर-कंडीशनिंग उपकरणों के माध्यम से
• एयर-कंडीशनिंग: सर्दियों में गर्मी और गर्मियों में ठंडक
• 6 कमरों में अतिरिक्त इन्फ्रारेड फर्श हीटिंग
• स्वयं के उपयोग में सहायता के लिए फोटोवोल्टिक प्रणाली
• तात्कालिक वॉटर हीटर के माध्यम से विद्युत गर्म पानी की तैयारी
• कम रखरखाव के लिए डिज़ाइन की गई भवन तकनीक
स्मार्ट होम, वॉलबॉक्स और विद्युत व्यवस्था
• स्मार्ट-होम नियंत्रण वाले विद्युत रोलर शटर
• मोबाइल फोन और होम ऑटोमेशन द्वारा नियंत्रण
• ऑटोमेशन, जैसे गोधूलि के बाद बंद होना
• सभी कमरों में नेटवर्क, टेलीफोन और एंटीना लाइनें
• उदार क्षमता वाली विद्युत स्थापना
• 2 इलेक्ट्रिक कारों के लिए वॉलबॉक्स की तैयारी
• फ्यूज़ बॉक्स से दोनों पार्किंग स्थानों तक लाइनें सीधे पहले ही बिछाई जा चुकी हैं
• फ्यूज़ बॉक्स में वॉलबॉक्स के लिए सुरक्षा पहले ही निर्धारित
• प्रवेश और पार्किंग क्षेत्रों की कैमरा निगरानी
• गति पहचान और मोबाइल पहुँच
• बाहरी क्लाउड के बजाय स्थानीय रिकॉर्डिंग
बगीचा, छतें और पार्किंग स्थान
• बगीचा, पूरी तरह से घिरा हुआ
• 2 समतल, ढकी हुई छतें
• प्रत्येक आवासीय इकाई की अपनी छत
• फर्श से छत तक की स्लाइडिंग दरवाजों के माध्यम से बाधारहित छत तक पहुंच
• एन्थ्रासाइट रंग का आधुनिक गार्डन हाउस
• लगभग 4 × 3 मीटर का गार्डन हाउस, दरवाजे और खिड़की के साथ, साथ ही शेड की छत
• रोबोटिक लॉनमॉवर के अनुकूल बनाया गया लॉन
• गैरेज/पार्किंग स्थान: घर के ठीक पास 2 बाहरी पार्किंग स्थान
• सार्वजनिक यातायात के बिना निजी प्रवेश मार्ग
• 15 सेमी से अधिक बाहरी इन्सुलेशन
• मालिक की जानकारी के अनुसार अतिरिक्त आंतरिक इन्सुलेशन
• फर्श प्लेट के नीचे इन्सुलेशन
यह सुविधाएं आधुनिक नवनिर्माण आराम, ऊर्जा दक्षता, स्मार्ट होम, बाधारहित मार्गों और लचीले उपयोग की संभावनाओं को जोड़ती हैं।
अन्य
निजी बिक्री और गोपनीयता
यह संपत्ति बिना कमीशन के निजी तौर पर बिक्री के लिए प्रस्तुत की जा रही है।
गोपनीयता के कारण पूरा पता, विस्तृत एक्सपोज़े और अतिरिक्त संपत्ति दस्तावेज़ केवल संक्षिप्त योग्य प्रारंभिक संपर्क के बाद ही उपलब्ध कराए जाएंगे। निरीक्षण केवल व्यक्तिगत रूप से तय किए गए समय पर होंगे; अचानक निरीक्षण संभव नहीं है।
उद्देश्यपूर्ण समन्वय के लिए हम इच्छुक खरीदारों से अनुरोधित खरीद समय, घर के नियोजित उपयोग और मूलभूत वित्तपोषण अथवा खरीद बजट की जानकारी सहित अपना संक्षिप्त परिचय देने का अनुरोध करते हैं।
दस्तावेज़
गंभीर रुचि होने पर निम्नलिखित दस्तावेज़ों सहित अन्य सामग्री उपलब्ध कराई जा सकती है:
• ऊर्जा आवश्यकता प्रमाणपत्र
• फ्लोर प्लान और आवासीय अवधारणा चित्रण
• आवासीय/उपयोगी क्षेत्रफल की गणना
• आवासीय उपयोग के विस्तार के लिए प्रस्तुत किया गया निर्माण आवेदन
• निर्माण और स्वीकृति दस्तावेज़
• फोटोवोल्टिक और भवन-तकनीक संबंधी जानकारी
• अतिरिक्त संपत्ति संबंधी जानकारी
आवासीय क्षेत्रफल और प्रस्तुत किया गया निर्माण आवेदन
कुल मिलाकर इस घर में उच्च गुणवत्ता से विकसित बेसमेंट सहित लगभग 178 m² बहुउपयोगी आवासीय/उपयोगी क्षेत्रफल है।
लगभग 165 m² तक आवासीय उपयोग के विस्तार के लिए निर्माण आवेदन पहले ही प्रस्तुत किया जा चुका है। इसके माध्यम से भविष्य में बेसमेंट के अधिकांश भाग को आवासीय उपयोग के अंतर्गत लाया जाना है। प्रक्रिया पूरी होने के बाद, पुष्टि किए गए दस्तावेज़ों के आधार पर क्षेत्रफल की गणना अद्यतन की जाएगी।
दो आवासीय अवधारणाएँ
वर्तमान में घर दो अलग-अलग उपयोग योग्य क्षेत्रों से सुसज्जित है। वैकल्पिक एकल-परिवार मकान समाधान को योजना में पहले ही ध्यान में रखा गया है और वर्तमान योजना के अनुसार इसके लिए मुख्यतः एक गैर-भारवाही विभाजन दीवार को खोलना अथवा हटाना आवश्यक होगा।
बिक्री से पहले कोई निर्माण परिवर्तन नहीं किया जाएगा। नोटरीकृत प्रमाणीकरण के बाद, खरीदार की इच्छा पर हम वांछित फ्लोर प्लान समायोजन में खरीदार के साथ मिलकर सहायता और समन्वय करेंगे। दायरा, तकनीकी जाँच, निष्पादन, समय-निर्धारण और लागत पहले व्यक्तिगत रूप से तय की जाएगी। अवधारणा चित्रण केवल समझाने के लिए हैं और पैमाने के अनुसार नहीं हैं।
बिक्री सभी संपत्ति दस्तावेज़ों की अंतिम जाँच और नोटरीकृत प्रमाणीकरण के अधीन होगी। बाध्यकारी वे समझौते हैं जो नोटरीकृत खरीद अनुबंध में और उसमें सम्मिलित दस्तावेज़ों में दर्ज हैं।
स्थान
क्षेत्र और मार्ग
एक मार्ग की योजना बनाएं
जब आप फॉर्म जमा करते हैं तो आपका गंतव्य गूगल मैप्स में जाता है। TraumImmo न तो स्टोर करता है और न ही इसे लॉग करता है।
स्थान विवरण
शांतिपूर्ण निवास – शहर के पास जीवन
यह संपत्ति Bergisch Gladbach-Rommerscheid में PLZ क्षेत्र 51465 में स्थित है। यह स्थान असाधारण शांति और निजता को शहर तक कम दूरी के साथ जोड़ता है: Bergisch Gladbach का केंद्र केवल लगभग 1,5 किमी दूर है।
स्कूल, किंडरगार्टन और सुपरमार्केट के पास
परिवारों और रोज़मर्रा के छोटे रास्तों को पसंद करने वाले सभी लोगों के लिए यह स्थान विशेष रूप से सुविधाजनक है: किंडरगार्टन, प्राथमिक विद्यालय, Hauptschule, Realschule और Gymnasium के साथ-साथ सुपरमार्केट, डॉक्टर और फ़ार्मेसी भी लगभग 2 किमी के दायरे में स्थित हैं। कार से गंतव्य शीघ्रता से पहुँचे जा सकते हैं; पैदल आंशिक रूप से और भी छोटे सीधे रास्ते उपलब्ध हैं।
इस प्रकार संपत्ति स्कूल, किंडरगार्टन और सुपरमार्केट की निकटता को असाधारण रूप से शांत आवासीय स्थिति के साथ जोड़ती है। खरीदारी, शिक्षा, चिकित्सा सुविधा और शहर का केंद्र पास हैं, जबकि घर स्वयं किसी अधिक यातायात वाली सड़क पर स्थित नहीं है।
दूर तक विस्तृत दृश्य और हरियाली का दृश्य
रहने के क्षेत्रों और दोनों टैरेसों से दृष्टि हरियाली के ऊपर दूर तक खुलती है। उपयुक्त दृश्यता में दूर का दृश्य लगभग 100 किमी तक पहुँचता है। ऊँचा स्थान विस्तार, प्रकाश और रोज़मर्रा की ज़िंदगी से दूरी का अनुभव कराता है – सुबह पहली कॉफी के समय, दिन में रहने के कमरों से और शाम को ढके हुए टैरेसों में से किसी एक पर।
दूरदृश्य, हरियाली और शहर की तत्काल निकटता का यह संयोजन Bergisch Gladbach में विशेष है। यह दृश्य घर के रहने के अनुभव को आकार देता है: खुला, शांत और आसपास के परिदृश्य से गहरे जुड़ाव वाला।
बिना आवागमन वाले निजी रास्ते से पहुँच
पहुँच एक निजी रास्ते से होती है, जिसके लिए सुरक्षित मार्ग-अधिकार प्राप्त है। यह कोई सार्वजनिक आवागमन वाली सड़क नहीं है। इस रास्ते का उपयोग कभी-कभार एक अन्य अधिकृत पड़ोसी घर द्वारा भी किया जाता है। इसके कारण संपत्ति के ठीक पास वाहनों की आवाजाही असाधारण रूप से कम है और सुरक्षित, निजी आवासीय वातावरण मिलता है।
कम बाधारहित और छोटे रास्ते
दोनों पार्किंग स्थान मुख्य प्रवेशद्वार के ठीक सामने स्थित हैं। वहाँ से कुछ ही कदमों में कम बाधारहित तरीके से पहले रहने वाले क्षेत्र में पहुँचा जा सकता है। दूसरा क्षेत्र भी बिना सीढ़ियों के पहुँचा जा सकता है; पार्किंग स्थान से रास्ते की लंबाई लगभग सात मीटर है।
दोनों आवासीय इकाइयों में अपना भूतल-स्तरीय, ढका हुआ टैरेस है, जहाँ बड़े फर्श से छत तक के स्लाइडिंग दरवाज़ों से पहुँचा जा सकता है। इस प्रकार छोटे रास्ते, एक ही स्तर पर रहने और बगीचे तक आरामदायक संक्रमण का संयोजन मिलता है।
हरियाली में निवास
पूरी तरह घिरी हुई संपत्ति एक निजी क्षेत्र बनाती है।टेरेस बगीचे और दूर के दृश्य की ओर उन्मुख हैं। पौधारोपण, विकसित वृक्षों का भंडार और कम यातायात भार, शहर के निकट होने के बावजूद एक एकांत आवासीय अनुभव प्रदान करते हैं।
यह स्थान विशेष रूप से इनके लिए उपयुक्त है:
• स्कूल और किंडरगार्टन की निकटता चाहने वाले परिवार
• ऐसे दंपति, जो दीर्घकालिक रूप से आरामदायक और बाधारहित आवास चाहते हैं
• दूर का दृश्य, शांति और निजता खोजने वाले खरीदार
• अलग-अलग क्षेत्रों के साथ बहु-पीढ़ी आवास
• शांत वातावरण में होम ऑफिस
• घिरे हुए बगीचे की इच्छा रखने वाले कुत्ते के मालिक
• ऐसे खरीदार, जो सुपरमार्केट, डॉक्टरों और फार्मेसियों तक शीघ्र पहुंचना चाहते हैं
गोपनीय निरीक्षण
पूर्ण पता योग्य प्रारंभिक संपर्क और समय-निर्धारण के बाद ही बताया जाएगा। निरीक्षण पूर्व सहमति के बाद किए जाएंगे।
