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Environ 248 m² de surface totale sur un terrain privatif de 580 m² : maison d’habitation moderne avec unité commerciale séparée, cinq places de stationnement et trois terrasses. Entièrement rénovée, immédiatement disponible, vente privée sans commission.* *Surface totale incluant la quote-part des terrasses. Habiter et travailler professionnellement – parfaitement réunis tout en restant clairement séparés.
Ce bien exceptionnel combine les avantages d’une maison d’habitation haut de gamme avec une unité commerciale professionnelle sur un terrain indépendant de 580 m².
Construite en 2007, la propriété offre environ 145 m² de surface habitable, environ 90 m² de surface commerciale séparément viabilisée ainsi que trois grandes terrasses. En tenant compte de la quote-part des terrasses, la surface totale s’élève à environ 248 m².
La maison d’habitation et l’unité commerciale disposent chacune de leurs propres accès, de chaudières gaz à condensation séparées ainsi que de compteurs d’électricité, d’eau et de gaz distincts et attribuables séparément. Le bien convient donc idéalement aux entrepreneurs, professions libérales et indépendants souhaitant réunir durablement habitation et activité professionnelle sur un même site.
L’espace de vie baigné de lumière, avec de grandes baies vitrées, un parquet en chêne de haute qualité et un accès direct à la grande terrasse en bangkirai, constitue le cœur de la maison. S’y ajoutent deux salles de bains modernes avec lumière naturelle, une chambre d’amis ou bureau au rez-de-chaussée ainsi que trois autres pièces à l’étage.
L’unité commerciale attenante dispose de plusieurs bureaux et salles de réunion, d’un espace de séjour avec kitchenette, de sanitaires ainsi que de locaux techniques et annexes. Les clients et les collaborateurs accèdent à l’espace professionnel par une entrée indépendante, sans traverser la partie privative.
Après le départ des locataires de longue date, le bien étant dernièrement loué pour un loyer hors charges de 3178 € plus 19 % de TVA, la propriété a été entièrement rénovée. Les murs et plafonds ont été repeints, tous les parquets en chêne poncés et huilés, et la façade ainsi que les débords de toiture de la maison d’habitation entièrement repeints.
Le bien sera remis libre, prêt à emménager et immédiatement disponible.
Une visite vidéo détaillée donne déjà, avant une visite sur place, une impression complète du bien. Vous trouverez le lien spécifiquement dans l’annonce Sans intermédiaire, dans un PDF plus bas. Sur les autres portails, le lien est affiché directement.
Accessoires et caractéristiques, tels que décrits
Année de construction 2007 env. 145 m² de surface habitable env. 90 m² d’unité commerciale environ 248 m² de surface totale, terrasses prises en compte au prorata incluses env. 580 m² de terrain cinq places de stationnement pour voitures autorisées trois terrasses parquet en chêne haut de gamme deux salles de bains modernes avec lumière naturelle vaste espace séjour/salle à manger grandes surfaces vitrées unité commerciale séparée avec sa propre entrée espace de séjour avec kitchenette câblage réseau deux chaudières gaz à condensation séparées compteurs séparés d’électricité, d’eau et de gaz classe d’efficacité énergétique C entièrement rénové disponible immédiatement vente privée sans commission
Autres
La maison d’habitation est autorisée par le droit de la construction en tant que bâtiment résidentiel. L’unité attenante est autorisée par le droit de la construction en tant que surface commerciale et a été utilisée dernièrement comme bureau.
Le bien immobilier sera remis entièrement vide et non meublé. L’éclairage fixe, les installations sanitaires ainsi que l’armoire réseau existante restent dans le bâtiment.
Les visites ont lieu exclusivement sur rendez-vous préalable.
La vente est réalisée directement par le propriétaire et est sans commission pour l’acheteur.
Emplacement
Zone et itinéraires
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Détails de l'emplacement
Le bien immobilier se trouve à 51465 Bergisch Gladbach, dans une combinaison exceptionnellement attrayante d’un emplacement central et simultanément agréablement calme. Bien que le terrain soit situé sur la rue principale, la maison d’habitation se trouve à l’abri en deuxième rangée et offre ainsi une atmosphère résidentielle nettement plus calme que ne le laisserait supposer sa situation le long de la rue.
La place du marché de Bergisch Gladbach, avec sa zone piétonne, est accessible en environ 10 minutes à pied. Parallèlement, les commerces nécessaires au quotidien se trouvent pratiquement devant la porte : Aldi, Lidl, dm et Alnatura sont accessibles en environ 5 minutes à pied, les écoles, les jardins d’enfants et l’hôpital évangélique en environ 8 minutes.
La desserte par les transports est également convaincante : un arrêt de bus se trouve à seulement environ 3 minutes à pied. La gare de S-Bahn de Bergisch Gladbach est accessible à pied en environ 15 minutes. De là, vous rejoignez directement la gare centrale de Cologne en environ 20 minutes. Le bien offre ainsi une excellente liaison avec Cologne et le pays de Bergisches Land, tant pour les navetteurs que pour les entrepreneurs.
La combinaison d’un emplacement résidentiel calme en deuxième rangée, de la proximité du centre-ville et d’une infrastructure exceptionnelle fait de cet emplacement une véritable particularité.
Pour les utilisateurs professionnels, la possibilité d’installer une signalétique sur la rue principale constitue un avantage supplémentaire en termes d’emplacement.
