Maison d’habitation moderne avec unité commerciale séparée dans un emplacement calme en centre-ville

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

Environ 248 m² de surface totale sur un terrain privatif de 580 m² : maison d’habitation moderne avec unité commerciale séparée, cinq places de stationnement et trois terrasses. Entièrement rénovée, disponible immédiatement, vente privée sans commission.*
*Surface totale incluant la quote-part des terrasses.
Habiter et travailler professionnellement – parfaitement réunis tout en restant clairement séparés.

Ce bien immobilier exceptionnel associe les avantages d’une maison d’habitation haut de gamme à une unité commerciale professionnelle sur un terrain indépendant de 580 m².

Construit en 2007, le bien offre env. 145 m² de surface habitable, env. 90 m² de surface commerciale desservie séparément ainsi que trois grandes terrasses. En tenant compte de la quote-part des terrasses, la surface totale s’élève à environ 248 m².

La maison d’habitation et l’unité commerciale disposent chacune de leurs propres accès, de chaudières gaz à condensation séparées ainsi que de compteurs d’électricité, d’eau et de gaz pouvant être attribués séparément. Le bien convient ainsi idéalement aux entrepreneurs, professions libérales et indépendants souhaitant réunir durablement leur logement et leur activité professionnelle sur un même site.

L’espace de vie baigné de lumière, avec ses grandes baies vitrées, son parquet en chêne haut de gamme et son accès direct à la grande terrasse en bangkirai, constitue le cœur de la maison. S’y ajoutent deux salles de bains modernes avec lumière naturelle, une chambre d’amis ou un bureau au rez-de-chaussée ainsi que trois autres pièces à l’étage.

L’unité commerciale attenante dispose de plusieurs bureaux et salles de réunion, d’un espace de séjour avec kitchenette, de sanitaires ainsi que de locaux techniques et annexes. Les clients et les collaborateurs accèdent à l’espace commercial par une entrée indépendante, sans traverser l’espace de vie privé.

Après le départ des locataires de longue date, le bien a été entièrement rénové. Les murs et plafonds ont été repeints, tous les parquets en chêne ont été poncés et huilés, et la façade a été entièrement réaménagée.

Le bien sera remis vide, prêt à emménager et disponible immédiatement.

Une visite vidéo détaillée permet déjà de se faire une impression complète du bien avant une visite sur place. Vous trouverez spécifiquement le lien dans l’annonce « Sans intermédiaire », dans un PDF plus bas. Sur les autres portails, le lien est affiché directement.

Furnishing

Année de construction 2007
env. 145 m² de surface habitable
env. 90 m² d’unité commerciale
environ 248 m² de surface totale, terrasses prises en compte au prorata incluses
env. 580 m² de terrain
cinq places de stationnement pour voitures autorisées
trois terrasses
parquet en chêne haut de gamme
deux salles de bains modernes avec lumière naturelle
vaste espace séjour/salle à manger
grandes surfaces vitrées
unité commerciale séparée avec sa propre entrée
espace de séjour avec kitchenette
câblage réseau
deux chaudières gaz à condensation séparées
compteurs séparés d’électricité, d’eau et de gaz
classe d’efficacité énergétique C
entièrement rénové
disponible immédiatement
vente privée sans commission

Other

La maison d’habitation est autorisée par le droit de la construction en tant que bâtiment résidentiel. L’unité attenante est autorisée par le droit de la construction en tant que surface commerciale et a été utilisée dernièrement comme bureau.

Le bien immobilier sera remis entièrement vide et non meublé. L’éclairage fixe, les installations sanitaires ainsi que l’armoire réseau existante restent dans le bâtiment.

Les visites ont lieu exclusivement sur rendez-vous préalable.

La vente est réalisée directement par le propriétaire et est sans commission pour l’acheteur.

Location

Location description

Le bien immobilier se trouve à 51465 Bergisch Gladbach, dans une combinaison exceptionnellement attrayante d’un emplacement central et simultanément agréablement calme. Bien que le terrain soit situé sur la rue principale, la maison d’habitation se trouve à l’abri en deuxième rangée et offre ainsi une atmosphère résidentielle nettement plus calme que ne le laisserait supposer sa situation le long de la rue.

La place du marché de Bergisch Gladbach, avec sa zone piétonne, est accessible en environ 10 minutes à pied. Parallèlement, les commerces nécessaires au quotidien se trouvent pratiquement devant la porte : Aldi, Lidl, dm et Alnatura sont accessibles en environ 5 minutes à pied, les écoles, les jardins d’enfants et l’hôpital évangélique en environ 8 minutes.

La desserte par les transports est également convaincante : un arrêt de bus se trouve à seulement environ 3 minutes à pied. La gare de S-Bahn de Bergisch Gladbach est accessible à pied en environ 15 minutes. De là, vous rejoignez directement la gare centrale de Cologne en environ 20 minutes. Le bien offre ainsi une excellente liaison avec Cologne et le pays de Bergisches Land, tant pour les navetteurs que pour les entrepreneurs.

La combinaison d’un emplacement résidentiel calme en deuxième rangée, de la proximité du centre-ville et d’une infrastructure exceptionnelle fait de cet emplacement une véritable particularité.

Pour les utilisateurs professionnels, la possibilité d’installer une signalétique sur la rue principale constitue un avantage supplémentaire en termes d’emplacement.