Moderne woning met aparte bedrijfsruimte in rustige ligging in de stad

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

Circa 248 m² totale oppervlakte op een eigen perceel van 580 m²: moderne woning met aparte bedrijfsruimte, vijf parkeerplaatsen en drie terrassen. Volledig gerenoveerd, direct beschikbaar, verkoop door particulier zonder courtage.*
*Totale oppervlakte inclusief naar rato meegerekende terrassen.
Wonen en professioneel werken – perfect met elkaar verbonden en toch duidelijk gescheiden.

Dit bijzondere object combineert de voordelen van een hoogwaardige woning met een professionele bedrijfsruimte op een zelfstandig perceel van 580 m².

Het in 2007 gebouwde object biedt ca. 145 m² woonoppervlakte, ca. 90 m² afzonderlijk ontsloten bedrijfsruimte en drie ruime terrassen. Rekening houdend met de terrassen naar rato resulteert dit in een totale oppervlakte van circa 248 m².

De woning en de bedrijfsruimte hebben elk een eigen toegang, gescheiden gascondensatieketels en afzonderlijk toegewezen elektriciteits-, water- en gasmeters. Hierdoor is het object ideaal voor ondernemers, vrije beroepsbeoefenaars en zelfstandigen die wonen en werken permanent op één locatie willen combineren.

Het lichte woongedeelte met grote raampartijen, hoogwaardig eiken parket en directe toegang tot het grote Bangkirai-terras vormt het hart van het huis. Daarnaast zijn er twee moderne badkamers met daglicht, een gasten- of werkkamer op de begane grond en nog drie kamers op de bovenverdieping.

De aangrenzende bedrijfsruimte beschikt over meerdere kantoor- en vergaderruimtes, een verblijfsruimte met kitchenette, sanitaire ruimte en technische en nevenruimtes. Klanten en medewerkers bereiken de bedrijfsruimte via een eigen ingang, zonder het privéwoongedeelte te betreden.

Na het vertrek van de langdurige huurders is het object grondig gerenoveerd. Muren en plafonds zijn opnieuw geschilderd, alle eiken parketvloeren zijn geschuurd en geolied en de gevel is volledig vernieuwd.

Het object wordt leeg, instapklaar en direct beschikbaar opgeleverd.

Een uitgebreide videorondleiding geeft al vóór een bezichtiging een uitgebreide indruk van het object.De link vindt u specifiek in de advertentie Zonder Makelaar in een pdf verderop. Op de andere platforms wordt de link direct weergegeven.

Furnishing

Bouwjaar 2007
ca. 145 m² woonoppervlak
ca. 90 m² bedrijfsruimte
circa 248 m² totale oppervlakte inclusief naar rato meegerekende terrassen
ca. 580 m² perceel
vijf vergunde parkeerplaatsen voor personenauto’s
drie terrassen
hoogwaardig eiken parket
twee moderne badkamers met daglicht
ruime woon-/eetkamer
grote raampartijen
aparte bedrijfsruimte met eigen ingang
verblijfsruimte met kitchenette
netwerkbekabeling
twee gescheiden gascondensatieketels
gescheiden elektriciteits-, water- en gasmeters
energie-efficiëntieklasse C
volledig gerenoveerd
per direct beschikbaar
particuliere verkoop zonder makelaarscourtage

Other

De woning is volgens het bouwrecht vergund als woongebouw. De aangesloten eenheid is volgens het bouwrecht vergund als bedrijfsruimte en werd laatst als kantoor gebruikt.

Het pand wordt volledig leeg en ongemeubileerd opgeleverd. Vast geïnstalleerde verlichting, sanitaire voorzieningen en de aanwezige netwerkkast blijven in het gebouw achter.

Bezichtigingen vinden uitsluitend plaats na voorafgaande afspraak.

De verkoop geschiedt rechtstreeks door de eigenaar en is voor kopers vrij van makelaarscourtage.

Location

Location description

Het pand bevindt zich in 51465 Bergisch Gladbach, op een buitengewoon aantrekkelijke locatie die centraal gelegen en tegelijkertijd aangenaam rustig is. Hoewel het perceel aan de hoofdstraat ligt, bevindt de woning zich beschut op de tweede rij, waardoor een aanzienlijk rustigere woonomgeving wordt geboden dan de ligging aan de straat zou doen vermoeden.

De Marktplatz van Bergisch Gladbach met voetgangerszone is in ongeveer 10 minuten lopen bereikbaar. Tegelijkertijd bevinden winkels voor de dagelijkse boodschappen zich praktisch voor de deur: Aldi, Lidl, dm en Alnatura bereikt u in ongeveer 5 minuten lopen; scholen, kinderdagverblijven en het Evangelische ziekenhuis in ongeveer 8 minuten.

Ook de vervoersverbindingen overtuigen: een bushalte bevindt zich op slechts ongeveer 3 minuten lopen. Het S-Bahnstation Bergisch Gladbach is in ongeveer 15 minuten te voet bereikbaar. Van daaruit bereikt u het centraal station van Keulen rechtstreeks in ongeveer 20 minuten. Daarmee biedt het pand zowel forenzen als ondernemers een uitstekende verbinding met Keulen en het Bergisches Land.

De combinatie van een rustige ligging op de tweede rij, de korte afstand tot het stadscentrum en een uitstekende infrastructuur maakt deze locatie tot een echte bijzonderheid.

Voor zakelijk gebruik biedt de aanwezige mogelijkheid voor bewegwijzering aan de hoofdstraat een extra locatievoordeel.