Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Circa 248 m² totale oppervlakte op een eigen perceel van 580 m²: modern woonhuis met afzonderlijke bedrijfsruimte, vijf parkeerplaatsen en drie terrassen. Volledig gerenoveerd, direct beschikbaar, particuliere verkoop zonder makelaarscourtage.* *Totale oppervlakte inclusief naar rato meegerekende terrassen. Wonen en professioneel werken – perfect met elkaar verbonden en toch duidelijk gescheiden.
Dit uitzonderlijke object combineert de voordelen van een hoogwaardig woonhuis met een professionele bedrijfsruimte op een zelfstandig perceel van 580 m².
Het in 2007 gebouwde object biedt ca. 145 m² woonoppervlakte, ca. 90 m² afzonderlijk ontsloten bedrijfsruimte en drie ruime terrassen. Met gedeeltelijke inachtneming van de terrassen resulteert dit in een totale oppervlakte van circa 248 m².
Het woonhuis en de bedrijfsruimte beschikken elk over een eigen toegang, afzonderlijke gascondensatieketels en afzonderlijk toe te wijzen elektriciteits-, water- en gasmeters. Hierdoor is het object ideaal voor ondernemers, vrije beroepsbeoefenaars en zelfstandigen die wonen en werken blijvend op één locatie willen combineren.
De lichte woonruimte met grote raampartijen, hoogwaardig eiken parket en directe toegang tot het grote Bangkirai-terras vormt het hart van het huis. Daarnaast zijn er twee moderne badkamers met daglicht, een gasten- of werkkamer op de begane grond en nog drie kamers op de bovenverdieping.
De aangrenzende bedrijfsruimte beschikt over meerdere kantoor- en vergaderruimtes, een verblijfsruimte met kitchenette, sanitaire voorzieningen en technische en nevenruimtes. Klanten en medewerkers bereiken de bedrijfsruimte via een eigen ingang, zonder het privéwoongedeelte te betreden.
Na het vertrek van de langdurige huurders, laatstelijk verhuurd voor een kale huur van 3178 € plus 19 % btw, is het object grondig gerenoveerd. Wanden en plafonds zijn opnieuw geschilderd, alle eiken parketvloeren zijn geschuurd en geolied en de gevel en dakoverstekken van het woonhuis zijn volledig opnieuw geschilderd.
Het object wordt leeg, instapklaar en direct beschikbaar opgeleverd.
Een uitgebreide videorondleiding geeft al vóór een bezichtiging een compleet beeld van het object. De link vindt u specifiek in de advertentie Zonder Makelaar in een PDF verder hieronder. Op de andere portals wordt de link direct weergegeven.
Fittingen en kenmerken, zoals beschreven
Bouwjaar 2007 ca. 145 m² woonoppervlak ca. 90 m² bedrijfsruimte circa 248 m² totale oppervlakte inclusief naar rato meegerekende terrassen ca. 580 m² perceel vijf vergunde parkeerplaatsen voor personenauto’s drie terrassen hoogwaardig eiken parket twee moderne badkamers met daglicht ruime woon-/eetkamer grote raampartijen aparte bedrijfsruimte met eigen ingang verblijfsruimte met kitchenette netwerkbekabeling twee gescheiden gascondensatieketels gescheiden elektriciteits-, water- en gasmeters energie-efficiëntieklasse C volledig gerenoveerd per direct beschikbaar particuliere verkoop zonder makelaarscourtage
Overige gevallen
De woning is volgens het bouwrecht vergund als woongebouw. De aangesloten eenheid is volgens het bouwrecht vergund als bedrijfsruimte en werd laatst als kantoor gebruikt.
Het pand wordt volledig leeg en ongemeubileerd opgeleverd. Vast geïnstalleerde verlichting, sanitaire voorzieningen en de aanwezige netwerkkast blijven in het gebouw achter.
Bezichtigingen vinden uitsluitend plaats na voorafgaande afspraak.
De verkoop geschiedt rechtstreeks door de eigenaar en is voor kopers vrij van makelaarscourtage.
Locatie
Gebied en routes
Plan een route
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
Locatie
Het pand bevindt zich in 51465 Bergisch Gladbach, op een buitengewoon aantrekkelijke locatie die centraal gelegen en tegelijkertijd aangenaam rustig is. Hoewel het perceel aan de hoofdstraat ligt, bevindt de woning zich beschut op de tweede rij, waardoor een aanzienlijk rustigere woonomgeving wordt geboden dan de ligging aan de straat zou doen vermoeden.
De Marktplatz van Bergisch Gladbach met voetgangerszone is in ongeveer 10 minuten lopen bereikbaar. Tegelijkertijd bevinden winkels voor de dagelijkse boodschappen zich praktisch voor de deur: Aldi, Lidl, dm en Alnatura bereikt u in ongeveer 5 minuten lopen; scholen, kinderdagverblijven en het Evangelische ziekenhuis in ongeveer 8 minuten.
Ook de vervoersverbindingen overtuigen: een bushalte bevindt zich op slechts ongeveer 3 minuten lopen. Het S-Bahnstation Bergisch Gladbach is in ongeveer 15 minuten te voet bereikbaar. Van daaruit bereikt u het centraal station van Keulen rechtstreeks in ongeveer 20 minuten. Daarmee biedt het pand zowel forenzen als ondernemers een uitstekende verbinding met Keulen en het Bergisches Land.
De combinatie van een rustige ligging op de tweede rij, de korte afstand tot het stadscentrum en een uitstekende infrastructuur maakt deze locatie tot een echte bijzonderheid.
Voor zakelijk gebruik biedt de aanwezige mogelijkheid voor bewegwijzering aan de hoofdstraat een extra locatievoordeel.
