Casa residenziale moderna con unità commerciale separata in posizione tranquilla in città

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

Circa 248 m² di superficie complessiva su un terreno di proprietà di 580 m²: casa residenziale moderna con unità commerciale separata, cinque posti auto e tre terrazze. Completamente ristrutturata, immediatamente disponibile, vendita privata senza provvigione.*
*Superficie complessiva comprendente le terrazze considerate proporzionalmente.
Vivere e lavorare professionalmente – perfettamente collegati e tuttavia chiaramente separati.

Questa straordinaria proprietà combina i vantaggi di una casa residenziale di alta qualità con un'unità commerciale professionale su un terreno indipendente di 580 m².

L'immobile, costruito nel 2007, offre circa 145 m² di superficie abitabile, circa 90 m² di superficie commerciale con accesso separato e tre ampie terrazze. Considerando proporzionalmente le terrazze, risulta una superficie complessiva di circa 248 m².

La casa residenziale e l'unità commerciale dispongono ciascuna di accessi propri, caldaie a condensazione a gas separate e contatori separati e assegnabili individualmente per elettricità, acqua e gas. La proprietà è quindi ideale per imprenditori, liberi professionisti e lavoratori autonomi che desiderano combinare stabilmente abitazione e lavoro in un'unica sede.

La zona giorno inondata di luce, con ampie superfici vetrate, pregiato parquet in rovere e accesso diretto alla grande terrazza in Bangkirai, costituisce il cuore della casa. Si aggiungono due moderni bagni con luce naturale, una camera per gli ospiti o studio al piano terra e altre tre stanze al piano superiore.

L'unità commerciale adiacente dispone di diversi uffici e sale riunioni, area soggiorno con angolo cottura, servizi igienici nonché locali tecnici e accessori. Clienti e dipendenti raggiungono l'area commerciale tramite un ingresso separato, senza accedere alla zona abitativa privata.

Dopo il trasferimento dei locatari di lunga data, la proprietà è stata ampiamente ristrutturata. Pareti e soffitti sono stati ridipinti, tutti i pavimenti in parquet di rovere sono stati levigati e oliati e la facciata è stata completamente rinnovata.

La proprietà viene consegnata libera, pronta per essere abitata e immediatamente disponibile.

Un dettagliato tour video offre già prima di una visita un'impressione completa della proprietà. Il link è disponibile specificamente nell'annuncio Senza Agenzia, in un PDF più in basso. Sugli altri portali il link viene visualizzato direttamente.

Furnishing

Anno di costruzione 2007
ca. 145 m² di superficie abitabile
ca. 90 m² di unità commerciale
circa 248 m² di superficie complessiva, incluse le terrazze considerate proporzionalmente
ca. 580 m² di terreno
cinque posti auto autorizzati
tre terrazze
pregiato parquet in rovere
due moderni bagni con luce naturale
ampia zona giorno/pranzo
ampie superfici vetrate
unità commerciale separata con ingresso indipendente
area soggiorno con angolo cottura
cablaggio di rete
due caldaie a gas a condensazione separate
contatori separati per elettricità, acqua e gas
classe di efficienza energetica C
completamente ristrutturato
disponibile immediatamente
vendita privata senza provvigione

Other

L’abitazione è autorizzata ai sensi della normativa edilizia come edificio residenziale. L’unità annessa è autorizzata ai sensi della normativa edilizia come superficie commerciale ed è stata utilizzata da ultimo come ufficio.

L’immobile viene consegnato completamente libero e non arredato. L’illuminazione fissa, i sanitari e l’armadio di rete presente rimangono nell’edificio.

Le visite si effettuano esclusivamente previo appuntamento.

La vendita avviene direttamente da parte del proprietario ed è senza provvigione per l’acquirente.

Location

Location description

L’immobile si trova a 51465 Bergisch Gladbach, in una combinazione eccezionalmente interessante di posizione centrale e al contempo piacevolmente tranquilla. Sebbene il terreno si trovi sulla strada principale, l’abitazione è protetta in seconda fila e offre quindi un’atmosfera residenziale decisamente più tranquilla di quanto lasci presumere la posizione sulla strada.

La piazza del mercato di Bergisch Gladbach, con la zona pedonale, è raggiungibile in circa 10 minuti a piedi. Allo stesso tempo, i negozi per le necessità quotidiane si trovano praticamente davanti alla porta di casa: Aldi, Lidl, dm e Alnatura sono raggiungibili in circa 5 minuti a piedi, scuole, asili e l’Ospedale Evangelico in circa 8 minuti.

Anche i collegamenti con i mezzi di trasporto sono eccellenti: una fermata dell’autobus si trova a soli circa 3 minuti a piedi. La stazione della S-Bahn di Bergisch Gladbach è raggiungibile a piedi in circa 15 minuti. Da lì si arriva direttamente alla stazione centrale di Colonia in circa 20 minuti. L’immobile offre pertanto eccellenti collegamenti con Colonia e il Bergisches Land, sia per i pendolari sia per gli imprenditori.

La combinazione di una tranquilla posizione residenziale in seconda fila, della breve distanza dal centro e di un’infrastruttura eccellente rende questa posizione davvero speciale.

Per gli utenti commerciali, la possibilità di installare insegne sulla strada principale rappresenta un ulteriore vantaggio della posizione.