WC per gli ospitiParcheggioDocciaVascaTerrazzaGiardino
Superficie di trama
580 m²
Posti auto
5
Condizione
Come nuovo
Pavimenti nell'edificio
2
Certificato di energia
C
75,8 kWh/(m²·a)Consumo energetico
A+ABCDEFGH
Prezzo di acquisto e costi
Prezzo di acquisto
850.000 €
Prezzo per m2
3.427,42 €/m²
Commissione
nessuna commissione per gli acquirenti
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Circa 248 m² di superficie totale su un terreno di proprietà di 580 m²: abitazione moderna con unità commerciale separata, cinque posti auto e tre terrazze. Completamente ristrutturata, immediatamente disponibile, vendita privata senza provvigioni.* *Superficie totale inclusiva delle terrazze conteggiate pro quota. Abitare e lavorare professionalmente – perfettamente collegati e tuttavia chiaramente separati.
Questa straordinaria proprietà unisce i vantaggi di un’abitazione di alta qualità a un’unità commerciale professionale su un terreno indipendente di 580 m².
L’immobile, costruito nel 2007, offre circa 145 m² di superficie abitativa, circa 90 m² di superficie commerciale separata e tre ampie terrazze. Considerando le terrazze pro quota, si ottiene una superficie totale di circa 248 m².
L’abitazione e l’unità commerciale dispongono ciascuna di accessi propri, caldaie a condensazione a gas separate e contatori separati per elettricità, acqua e gas, assegnabili distintamente. La proprietà è quindi ideale per imprenditori, liberi professionisti e lavoratori autonomi che desiderano unire stabilmente abitazione e lavoro in un’unica sede.
La zona giorno inondata di luce, con ampie superfici vetrate, pregiato parquet in rovere e accesso diretto alla grande terrazza in Bangkirai, costituisce il cuore della casa. Si aggiungono due moderni bagni con luce naturale, una camera per gli ospiti o studio al piano terra e altre tre stanze al piano superiore.
L’unità commerciale collegata dispone di diversi uffici e sale riunioni, area di soggiorno con angolo cottura, servizi igienici e locali tecnici e accessori. Clienti e collaboratori raggiungono l’area commerciale attraverso un ingresso separato, senza accedere alla zona abitativa privata.
Dopo il trasferimento dei locatari di lunga data, da ultimo affittata a un canone netto di 3178 € più il 19 % di IVA, la proprietà è stata ampiamente ristrutturata. Pareti e soffitti sono stati nuovamente tinteggiati, tutti i pavimenti in parquet di rovere sono stati levigati e oliati, e la facciata e gli sporti del tetto dell’abitazione sono stati completamente ritinteggiati.
La proprietà viene consegnata libera, pronta per essere abitata e immediatamente disponibile.
Un dettagliato tour video offre già prima della visita una panoramica completa della proprietà. Il link è disponibile appositamente nell’annuncio Senza Agenzia, in un PDF più in basso. Sugli altri portali il link viene visualizzato direttamente.
Raccordi e caratteristiche, come descritto
Anno di costruzione 2007 ca. 145 m² di superficie abitabile ca. 90 m² di unità commerciale circa 248 m² di superficie complessiva, incluse le terrazze considerate proporzionalmente ca. 580 m² di terreno cinque posti auto autorizzati tre terrazze pregiato parquet in rovere due moderni bagni con luce naturale ampia zona giorno/pranzo ampie superfici vetrate unità commerciale separata con ingresso indipendente area soggiorno con angolo cottura cablaggio di rete due caldaie a gas a condensazione separate contatori separati per elettricità, acqua e gas classe di efficienza energetica C completamente ristrutturato disponibile immediatamente vendita privata senza provvigione
Altri
L’abitazione è autorizzata ai sensi della normativa edilizia come edificio residenziale. L’unità annessa è autorizzata ai sensi della normativa edilizia come superficie commerciale ed è stata utilizzata da ultimo come ufficio.
L’immobile viene consegnato completamente libero e non arredato. L’illuminazione fissa, i sanitari e l’armadio di rete presente rimangono nell’edificio.
Le visite si effettuano esclusivamente previo appuntamento.
La vendita avviene direttamente da parte del proprietario ed è senza provvigione per l’acquirente.
Posizione
Area e percorsi
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Dettagli della posizione
L’immobile si trova a 51465 Bergisch Gladbach, in una combinazione eccezionalmente interessante di posizione centrale e al contempo piacevolmente tranquilla. Sebbene il terreno si trovi sulla strada principale, l’abitazione è protetta in seconda fila e offre quindi un’atmosfera residenziale decisamente più tranquilla di quanto lasci presumere la posizione sulla strada.
La piazza del mercato di Bergisch Gladbach, con la zona pedonale, è raggiungibile in circa 10 minuti a piedi. Allo stesso tempo, i negozi per le necessità quotidiane si trovano praticamente davanti alla porta di casa: Aldi, Lidl, dm e Alnatura sono raggiungibili in circa 5 minuti a piedi, scuole, asili e l’Ospedale Evangelico in circa 8 minuti.
Anche i collegamenti con i mezzi di trasporto sono eccellenti: una fermata dell’autobus si trova a soli circa 3 minuti a piedi. La stazione della S-Bahn di Bergisch Gladbach è raggiungibile a piedi in circa 15 minuti. Da lì si arriva direttamente alla stazione centrale di Colonia in circa 20 minuti. L’immobile offre pertanto eccellenti collegamenti con Colonia e il Bergisches Land, sia per i pendolari sia per gli imprenditori.
La combinazione di una tranquilla posizione residenziale in seconda fila, della breve distanza dal centro e di un’infrastruttura eccellente rende questa posizione davvero speciale.
Per gli utenti commerciali, la possibilità di installare insegne sulla strada principale rappresenta un ulteriore vantaggio della posizione.
