Inodoro de invitadosAparcamientoDuchaBañeraTerrazaJardín
Zona de terreno
580 m²
Plazas de aparcamiento
5
Estado
Como nuevo
Pisos en el edificio
2
Certificado energético
C
75,8 kWh/(m²·a)Consumo energético
A+ABCDEFGH
Precio de compra "
Precio de compra
850.000 €
Precio por m2
3.427,42 €/m²
Comisión
no commission for buyers
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Aproximadamente 248 m² de superficie total en una parcela propia de 580 m²: vivienda moderna con unidad comercial independiente, cinco plazas de aparcamiento y tres terrazas. Completamente renovada, disponible de inmediato, venta privada sin comisión.* *Superficie total incluyendo las terrazas contabilizadas proporcionalmente. Vivir y trabajar profesionalmente: perfectamente conectados y, aun así, claramente separados.
Esta extraordinaria propiedad combina las ventajas de una vivienda de alta calidad con una unidad comercial profesional en una parcela independiente de 580 m².
El inmueble, construido en 2007, ofrece aprox. 145 m² de superficie habitable, aprox. 90 m² de superficie comercial con acceso independiente y tres amplias terrazas. Considerando proporcionalmente las terrazas, resulta una superficie total de aproximadamente 248 m².
La vivienda y la unidad comercial cuentan cada una con accesos propios, calderas de condensación de gas independientes, así como contadores de electricidad, agua y gas asignables por separado. Por ello, el inmueble es ideal para empresarios, profesionales liberales y autónomos que deseen combinar de forma permanente vivienda y trabajo en una misma ubicación.
La luminosa zona de estar, con grandes superficies acristaladas, parquet de roble de alta calidad y acceso directo a la gran terraza de bangkirai, constituye el corazón de la casa. Se añaden dos modernos baños con luz natural, una habitación de invitados o despacho en la planta baja y otras tres habitaciones en la planta superior.
La unidad comercial anexa dispone de varias oficinas y salas de reuniones, zona de descanso con pequeña cocina, aseos, así como cuartos técnicos y auxiliares. Clientes y empleados acceden a la zona comercial por una entrada propia, sin entrar en la zona residencial privada.
Tras la salida de los inquilinos de larga duración, la última renta fría era de 3178 € más el 19 % de IVA, el inmueble fue renovado ampliamente. Se repintaron paredes y techos, se lijaron y aceitaron todos los suelos de parquet de roble y se repintaron completamente la fachada y los voladizos del tejado de la vivienda.
El inmueble se entrega vacío, listo para entrar a vivir y disponible de inmediato.
Un recorrido detallado en vídeo ofrece una impresión completa del inmueble incluso antes de la visita. Encontrará el enlace específicamente en el anuncio Sin Intermediario, en un PDF más abajo. En los demás portales, el enlace se muestra directamente.
Ajustes y características, como se describe
Año de construcción 2007 aprox. 145 m² de superficie habitable aprox. 90 m² de unidad comercial aprox. 248 m² de superficie total, incluyendo las terrazas consideradas proporcionalmente aprox. 580 m² de parcela cinco plazas de aparcamiento autorizadas para turismos tres terrazas parqué de roble de alta calidad dos modernos baños con luz natural amplia zona de estar/comedor grandes superficies acristaladas unidad comercial independiente con entrada propia zona de estancia con pequeña cocina cableado de red dos calderas independientes de condensación a gas contadores independientes de electricidad, agua y gas clase de eficiencia energética C completamente renovado disponible de inmediato venta privada sin comisión
Otros
La vivienda está autorizada legalmente como edificio residencial. La unidad anexa está autorizada legalmente como superficie comercial y se utilizó recientemente como oficina.
El inmueble se entrega completamente vacío y sin muebles. La iluminación fija, las instalaciones sanitarias y el armario de red existente permanecen en el edificio.
Las visitas se realizan exclusivamente previa concertación de una cita.
La venta se efectúa directamente por el propietario y está exenta de comisión para el comprador.
Ubicación
Zona y rutas
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Detalles de la ubicación
El inmueble se encuentra en 51465 Bergisch Gladbach, en una combinación excepcionalmente atractiva de ubicación céntrica y, al mismo tiempo, agradablemente tranquila. Aunque la parcela está situada junto a la carretera principal, la vivienda se encuentra protegida en segunda línea, ofreciendo así una atmósfera residencial notablemente más tranquila de lo que cabría esperar por su ubicación junto a la calle.
La plaza del mercado de Bergisch Gladbach, con zona peatonal, se encuentra a unos 10 minutos a pie. Al mismo tiempo, las posibilidades de compra para las necesidades diarias están prácticamente a la puerta: Aldi, Lidl, dm y Alnatura se alcanzan en unos 5 minutos a pie; las escuelas, guarderías y el Hospital Evangélico, en unos 8 minutos.
La conexión de transporte también convence: hay una parada de autobús a solo unos 3 minutos a pie. La estación de tren suburbano de Bergisch Gladbach se alcanza en unos 15 minutos a pie. Desde allí se llega directamente a la estación central de Colonia en aproximadamente 20 minutos. Por tanto, el inmueble ofrece una excelente conexión con Colonia y la región del Bergisches Land, tanto para quienes se desplazan diariamente al trabajo como para empresarios.
La combinación de una tranquila ubicación residencial en segunda línea, la corta distancia al centro y una excelente infraestructura convierte esta ubicación en una auténtica singularidad.
Para usuarios comerciales, la posibilidad de colocar rótulos en la carretera principal ofrece una ventaja adicional de ubicación.
