निवेश संपत्ति हैम्बर्ग-हुमेल्सबुटेल | इंडेक्स किराया अनुबंध के साथ किराए पर दी गई 2.5-कमरों वाली अपार्टमेंट

मुख्य जानकारी

खरीद मूल्य & लागत

इस अपार्टमेंट के बारे में

हैम्बर्ग-हुमेल्सबुटेल में स्थित यह सुव्यवस्थित 2.5-कमरों वाली स्वामित्व अपार्टमेंट निवेशकों को नियमित किराये की आय और दीर्घकालिक किराया-वृद्धि की संभावनाओं के साथ एक आकर्षक अवसर प्रदान करती है।

यह अपार्टमेंट विशेष रूप से उन खरीदारों के लिए उपयुक्त है, जो हैम्बर्ग में पहले से किराए पर दी गई संपत्ति खरीदना चाहते हैं। मौजूदा इंडेक्स किराया अनुबंध एक अच्छी तरह से गणना योग्य प्रारंभिक स्थिति प्रदान करता है और उपभोक्ता मूल्य सूचकांक के विकास के अनुरूप शुद्ध ठंडे किराये को दीर्घकालिक रूप से समायोजित करने की अनुमति देता है।

लगभग 64,5 m² का रहने का क्षेत्रफल 2.5 कमरों, रसोई, स्नानघर/WC तथा अपार्टमेंट के अन्य क्षेत्रों में विभाजित है। अपार्टमेंट के साथ एक निजी तहखाना कक्ष (नं. 2) भी है; बगीचे का सह-उपयोग उपलब्ध है।

अपार्टमेंट से संबंधित भवन की बाहरी दीवार पर पहले ही ताप-रोधन लगाया जा चुका है। इस प्रकार भवन के आवरण के एक हिस्से में ऊर्जा-संबंधी सुधार का उपाय पहले ही लागू किया जा चुका है।

फिटिंग और विशेषताएं, जैसा कि वर्णन किया गया है

सुविधाओं का अवलोकन:
• लगभग 64,5 m² रहने का क्षेत्रफल
• 2,5 कमरे
• विशाल बैठक क्षेत्र
• बालकनी
• अधिकांशतः असली लकड़ी का पार्केट
• खिड़की वाली अलग रसोई
• बाथटब और शॉवर विभाजन सहित प्राकृतिक रोशनी वाला बाथरूम
• विशाल गलियारा क्षेत्र
• प्लास्टिक की खिड़कियाँ
• खिड़की वाला बड़ा, ताला लगाने योग्य तहखाना कक्ष
• बगीचे का साझा उपयोग
• केवल 10 आवासीय इकाइयों वाला बहु-परिवारिक भवन
• केंद्रीय हीटिंग
• अपार्टमेंट से संबंधित एक बाहरी दीवार पहले से ही ऊष्मारोधित है
• खपत प्रमाणपत्र, ऊर्जा दक्षता वर्ग E

अन्य

पूंजी निवेशकों के लिए विशेष रूप से रोचक

यह अपार्टमेंट 01.06.2025 से अनिश्चितकालीन अवधि के लिए किराए पर दिया गया है। पहले सूचकांक समायोजन के बाद वर्तमान शुद्ध ठंडा किराया है:

मासिक 1.133,73 €
वार्षिक 13.604,76 €

यह वर्तमान में 17,58 €/m² के बराबर है।

मौजूदा सूचकांक किराया अनुबंध उपभोक्ता मूल्य सूचकांक के विकास के अनुरूप समायोजन की अनुमति देता है। पहला समायोजन 01.06.2026 से संभव था। 329.000 € के प्रस्तावित मूल्य पर इससे वर्तमान सकल किराया प्रतिफल लगभग 4,14 % बनता है।


अपार्टमेंट मालिकों का समुदाय

आवासीय परिसर का पेशेवर प्रबंधन Anke C. Harles Immobilien + Verwaltungen GmbH द्वारा किया जाता है।

2025 के वार्षिक हिसाब में अपार्टमेंट नं. 2 के लिए सामुदायिक खर्च 3.517,24 € दर्शाए गए हैं। हाल में हाउस चार्ज 393,03 € मासिक था; 2026 के लिए मौजूदा वित्तीय योजना को बनाए रखने की सिफारिश की गई है।

31.12.2025 को समुदाय का रखरखाव रिज़र्व 24.872,26 € था। दोषपूर्ण चिमनी की क्लैडिंग के लिए लगभग 9.000 € की लागत रखरखाव रिज़र्व पर भार के रूप में निर्धारित की गई है। इसके अलावा, गंदे पानी की पाइपलाइन में मरम्मत की आवश्यकता है, जिसकी वर्तमान अनुमानित लागत लगभग 13.000 € है; प्रबंधन के अनुसार कार्यान्वयन को समय की दृष्टि से बाद के लिए टाला जा सकता है।

यह अपार्टमेंट क्यों?
किराए पर दिया हुआ – तुरंत नियमित किराया आय
13.604,76 € वार्षिक शुद्ध ठंडा किराया
दीर्घकालिक समायोजन क्षमता वाला सूचकांक किराया अनुबंध
प्रस्तावित मूल्य पर 4,14 % सकल किराया प्रतिफल
आकर्षक हैम्बर्ग आवासीय क्षेत्र
बगीचे का सह-उपयोग
पेशेवर संपत्ति प्रबंधन
खरीदार कमीशन के बिना निजी बिक्री

स्थान

स्थान विवरण

अच्छे संपर्क और विकसित बुनियादी ढाँचे वाला हरा-भरा हैम्बर्ग

यह अपार्टमेंट हैन्सियाटिक शहर के उत्तर में स्थित एक विकसित और सुखद हरे-भरे उपनगर, हैम्बर्ग-हुमेल्सबुटेल में है। हुमेल्सबुटेल शांत आवास को बड़े शहर की बुनियादी सुविधाओं से जोड़ता है – ऐसा संयोजन जो इस उपनगर को विशेष रूप से परिवारों, दंपतियों और उन लोगों के लिए आकर्षक बनाता है, जो शहर के पास रहना चाहते हैं, लेकिन प्रकृति और विश्राम के अवसरों से वंचित नहीं होना चाहते।

हुमेल्सबुटेल की विशेषता सुव्यवस्थित एकल और बहु-परिवार वाले घरों, विकसित आवासीय क्षेत्रों और विस्तृत हरित क्षेत्रों से युक्त विविध निर्माण है। हैम्बर्ग का स्वतंत्र और हैन्सियाटिक शहर स्वयं इस उपनगर की विशेष हरित गुणवत्ता को रेखांकित करता है: आल्स्टर और ज़ुसेबेक के किनारे बने रास्ते तथा विस्तृत प्राकृतिक क्षेत्र इसके आसपास के वातावरण को आकार देते हैं।

निकटवर्ती राकमूर और हुमेल्सबुटेलर मूर संरक्षित प्राकृतिक क्षेत्र विशेष अवकाश और विश्राम मूल्य प्रदान करते हैं। लगभग 33 हेक्टेयर में फैला राकमूर, जिसमें दलदली वन, मूर क्षेत्र और छोटे जलाशय हैं, तथा इससे सटा हुमेल्सबुटेलर फेल्डमार्क, घर के ठीक पास टहलने, जॉगिंग और साइकिल यात्राओं के अवसर प्रदान करते हैं।

साथ ही, दैनिक आवश्यकताओं की पूर्ति भी सरल है। खरीदारी के अवसर और सेवाएँ आसपास उपलब्ध हैं; उदाहरण के लिए, EDEKA Jessen Hummelsbüttel KG हुमेल्सबुटेलर मार्क्ट में स्थित है। एक डे-केयर केंद्र हुमेल्सबुटेलर हाउप्टश्ट्रासे में ही है। स्कूल और दैनिक आवश्यकताओं की अन्य सुविधाएँ भी उपनगर में मौजूद हैं।

सार्वजनिक परिवहन से संपर्क कई बस लाइनों के माध्यम से होता है, जो अन्य स्थानों के साथ ओल्सडोर्फ और पॉपेनबुटेल तेज़ रेल स्टेशनों तक जाती हैं। बस नेटवर्क के माध्यम से हुमेल्सबुटेल आसपास की तेज़ रेल लाइनों से अच्छी तरह जुड़ा हुआ है।

हैम्बर्ग के उत्तर में स्थित होना भी आकर्षक है: शहर का केंद्र, हवाई अड्डा और आल्स्टर घाटी के आसपास के उपनगर आसानी से पहुँचे जा सकते हैं। इस प्रकार यह स्थान हुमेल्सबुटेल की शांति और उच्च हरित क्षेत्रफल को महानगर हैम्बर्ग के लाभों से जोड़ता है।

निवेशकों के लिए इससे विकसित आवासीय स्थान, अच्छी दैनिक बुनियादी सुविधाओं और उच्च अवकाश मूल्य का एक आकर्षक मिश्रण बनता है – ऐसी परिस्थितियाँ जो दीर्घकालिक किराये की संभावनाओं को समर्थन देती हैं।