Wohnung rechts unten.
Badezimmer
Keller
Der Balkon
Das Haus von hinten
Wohnung unten links
Das Treppenhaus
Flur
Küche
Küche
Schlafzimmer
Badezimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
| Tipo di | Piano terra pianeggiante |
|---|---|
| Piano terra | 0 |
| Superficie di soggiorno ca. | 64 m² |
| Anno costruito | 1973 |
| Camere da letto | 1 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 2,5 |
| Bagni | 1 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Olio di oliva |
| Condizione | Ben tenuto |
|---|---|
| Pavimenti nell'edificio | 3 |
| Superficie del pavimento | 6 m² |
| Prezzo di acquisto | 329.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 5.140,62 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
Calcolate usando il prezzo di acquisto di questa lista, ogni supposizione è modificabile e tutte le cifre sono stime non vincolanti.
Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoQuesto curato appartamento di proprietà di 2,5 locali a Hamburg-Hummelsbüttel offre agli investitori un'opportunità interessante, con entrate locative correnti e potenziale di aumento dei canoni nel lungo periodo.
L'appartamento è rivolto in particolare agli acquirenti che desiderano acquistare un immobile già locato ad Amburgo. Il contratto di locazione indicizzato esistente crea una situazione iniziale facilmente calcolabile e consente di adeguare a lungo termine il canone netto, al netto delle spese, all'andamento dell'indice dei prezzi al consumo.
La superficie abitabile di circa 64,5 m² è distribuita su 2,5 locali, cucina, bagno/WC e ulteriori superfici dell'appartamento. All'appartamento appartiene una cantina privata (n. 2); il giardino è disponibile per l'uso comune.
La parete esterna dell'edificio appartenente all'appartamento è già stata dotata di isolamento termico. È stata quindi già attuata una misura di miglioramento energetico su una parte dell'involucro edilizio.
Caratteristiche in sintesi:
• circa 64,5 m² di superficie abitabile
• 2,5 locali
• ampio soggiorno
• balcone
• parquet prevalentemente in legno massello
• cucina separata con finestra
• bagno illuminato dalla luce naturale con vasca e divisorio per doccia
• ampio ingresso
• finestre in PVC
• grande cantina chiudibile a chiave con finestra
• uso condiviso del giardino
• condominio con sole 10 unità abitative
• riscaldamento centralizzato
• Una parete esterna appartenente all'appartamento è già coibentata termicamente
• attestato dei consumi, classe di efficienza energetica E
Particolarmente interessante per gli investitori
L’appartamento è affittato a tempo indeterminato dal 01.06.2025. Il canone netto a freddo attuale ammonta, dopo il primo adeguamento indicizzato, a:
1.133,73 € mensili
13.604,76 € annuali
Ciò corrisponde attualmente a 17,58 €/m².
Il contratto di locazione indicizzato esistente consente un adeguamento in base all’andamento dell’indice dei prezzi al consumo. La prima possibilità di adeguamento era prevista a partire dal 01.06.2026. Con un prezzo richiesto di 329.000 €, ciò corrisponde a un rendimento lordo attuale da locazione di circa il 4,14 %.
Comunità dei proprietari di unità immobiliari
Il complesso residenziale è gestito professionalmente dalla Anke C. Harles Immobilien + Verwaltungen GmbH.
Il consuntivo annuale 2025 indica costi condominiali di 3.517,24 € per l’appartamento n. 2. Le spese condominiali ammontavano da ultimo a 393,03 € mensili; per il 2026 è stato raccomandato il mantenimento del piano economico esistente.
Al 31.12.2025 il fondo di riserva per la manutenzione della comunità ammontava a 24.872,26 €. Per il rivestimento del camino difettoso sono stati stanziati costi di circa 9.000 € a carico del fondo di riserva per la manutenzione. Inoltre, è necessario risanare la tubazione delle acque reflue, con costi attualmente stimati in circa 13.000 €; secondo la gestione, l’intervento può essere posticipato.
Perché questo appartamento?
Affittato – entrate correnti immediate derivanti dalla locazione
13.604,76 € di canone netto annuale a freddo
Contratto di locazione indicizzato con potenziale di adeguamento a lungo termine
4,14 % di rendimento lordo da locazione al prezzo richiesto
Attraente posizione residenziale ad Amburgo
Uso condiviso del giardino
Gestione professionale dell’immobile
Vendita privata senza provvigione a carico dell’acquirente
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
Amburgo verde con buoni collegamenti e infrastrutture consolidate
L’appartamento si trova ad Amburgo-Hummelsbüttel, un quartiere consolidato e piacevolmente verde nel nord della città anseatica. Hummelsbüttel coniuga la tranquillità residenziale con le infrastrutture di una grande città: una combinazione particolarmente apprezzata da famiglie, coppie e persone che desiderano vivere vicino alla città senza rinunciare alla natura e alle possibilità di svago.
Caratteristica di Hummelsbüttel è l’edilizia diversificata, composta da ville e condomini ben curati, quartieri residenziali consolidati e ampie aree verdi. La Città libera e anseatica di Amburgo sottolinea essa stessa la particolare qualità verde del quartiere: il contesto è caratterizzato da percorsi lungo l’Alster e la Susebek, nonché da vaste aree naturali.
Le vicine riserve naturali di Raakmoor e Hummelsbütteler Moore offrono particolari possibilità di svago e relax. Il Raakmoor, esteso su circa 33 ettari e caratterizzato da boschi paludosi, aree di torbiera e piccoli specchi d’acqua, insieme all’adiacente Hummelsbütteler Feldmark, consente di fare passeggiate, jogging e gite in bicicletta praticamente davanti a casa.
Allo stesso tempo, le esigenze quotidiane sono facilmente soddisfatte. Nelle vicinanze si trovano negozi e servizi; ad esempio, EDEKA Jessen Hummelsbüttel KG si trova presso Hummelsbütteler Markt. Un asilo nido si trova addirittura nella stessa Hummelsbüttler Hauptstraße. Nel quartiere sono inoltre presenti scuole e altre strutture necessarie per la vita quotidiana.
I collegamenti con i mezzi pubblici sono garantiti da diverse linee di autobus, con collegamenti, tra gli altri, alle stazioni della rete ferroviaria rapida di Ohlsdorf e Poppenbüttel. Hummelsbüttel è strettamente collegata alle linee ferroviarie rapide circostanti tramite la rete degli autobus.
Anche la posizione nel nord di Amburgo è interessante: il centro città, l’aeroporto e i quartieri adiacenti della valle dell’Alster sono facilmente raggiungibili. La posizione combina così la tranquillità e l’elevata presenza di aree verdi di Hummelsbüttel con i vantaggi della metropoli di Amburgo.
Per gli investitori, ne deriva un’interessante combinazione di posizione residenziale consolidata, buone infrastrutture per la vita quotidiana e alto valore ricreativo: condizioni che favoriscono una locazione sostenibile.
599.000 € Moderno, Luminoso, Esclusivo Appartamento Maisonette Hummelsbüttel22339 Hamburg– Hummelsbüttel
390.000 € Ampio spazio per le proprie idee: 4 locali con loggia esposta a ovest – senza provvigione a Hummelsbüttel22339 Hamburg– Hummelsbüttel
495.000 € Moderno appartamento ristrutturato di 4 locali, prima occupazione e senza provvigioni22339 Hamburg– Hummelsbüttel
