Wohnung rechts unten.
Badezimmer
Keller
Der Balkon
Das Haus von hinten
Wohnung unten links
Das Treppenhaus
Flur
Küche
Küche
Schlafzimmer
Badezimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
| Type | Platte vloer |
|---|---|
| Verdieping | 0 |
| Woonkamer ca. | 64 m² |
| Bouwjaar | 1973 |
| Slaapkamers | 1 |
| Beschikbaar vanaf | In overleg |
|---|---|
| kamers | 2,5 |
| Badkamers | 1 |
| Verwarming | Centrale verwarming |
| Brandstoftype | Olie |
| Voorwaarde | Goed onderhouden |
|---|---|
| Vloeren in het gebouw | 3 |
| Gebruikelijke vloeroppervlakte | 6 m² |
| Aankoopprijs | 329.000 € |
|---|---|
| Prijs per m2 | 5.140,62 €/m² |
| Commissie | geen commissie voor kopers |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannamesDit goed onderhouden 2,5-kamerappartement in Hamburg-Hummelsbüttel biedt beleggers een aantrekkelijke mogelijkheid met doorlopende huurinkomsten en langetermijnpotentieel voor huurverhogingen.
De woning richt zich in het bijzonder op kopers die een reeds verhuurd vastgoedobject in Hamburg willen verwerven. Het bestaande indexhuurcontract zorgt voor een goed berekenbare uitgangssituatie en maakt het mogelijk de netto-kale huur op lange termijn aan te passen aan de ontwikkeling van de consumentenprijsindex.
De circa 64,5 m² woonoppervlakte zijn verdeeld over 2,5 kamers, keuken, badkamer/toilet en de overige woonruimten. Bij de woning hoort een eigen kelderruimte (nr. 2); de tuin kan mede worden gebruikt.
De bij de woning behorende buitenmuur van het gebouw is al voorzien van warmte-isolatie. Daarmee is een energetische verbeteringsmaatregel aan een deel van de gebouwschil al uitgevoerd.
Voorzieningen in het overzicht:
• ca. 64,5 m² woonoppervlak
• 2,5 kamers
• ruime woonkamer
• balkon
• grotendeels parket van echt hout
• aparte keuken met raam
• badkamer met daglicht, ligbad en douchewand
• ruime hal
• kunststof kozijnen
• grote, afsluitbare kelderruimte met raam
• medegebruik van de tuin
• appartementencomplex met slechts 10 wooneenheden
• centrale verwarming
• Een buitenmuur die bij de woning hoort, is al thermisch geïsoleerd
• energieverbruikscertificaat, energie-efficiëntieklasse E
Bijzonder interessant voor beleggers
De woning is sinds 01.06.2025 voor onbepaalde tijd verhuurd. De huidige netto koude huur bedraagt na de eerste indexaanpassing:
1.133,73 € per maand
13.604,76 € per jaar
Dit komt momenteel overeen met 17,58 €/m².
De bestaande indexhuurovereenkomst maakt een aanpassing overeenkomstig de ontwikkeling van de consumentenprijsindex mogelijk. De eerste mogelijkheid tot aanpassing bestond vanaf 01.06.2026. Bij de vraagprijs van 329.000 € resulteert dit in een actueel bruto huurrendement van ca. 4,14 %.
Vereniging van eigenaars
Het wooncomplex wordt professioneel beheerd door Anke C. Harles Immobilien + Verwaltungen GmbH.
De jaarafrekening 2025 vermeldt voor woning nr. 2 gemeenschappelijke kosten van 3.517,24 €. De maandelijkse servicekosten bedroegen laatst 393,03 €; voor 2026 werd aanbevolen het bestaande exploitatieplan te handhaven.
De onderhoudsreserve van de gemeenschap bedroeg per 31.12.2025 24.872,26 €. Voor de bekleding van de gebrekkige schoorsteen werd een bedrag van circa 9.000 € ten laste van de onderhoudsreserve opgenomen. Daarnaast is er renovatiebehoefte aan de vuilwaterleiding, met momenteel geraamde kosten van circa 13.000 €; volgens de beheerder kan de uitvoering in de tijd worden uitgesteld.
Waarom deze woning?
Verhuurd – onmiddellijke doorlopende huurinkomsten
13.604,76 € jaarlijkse netto koude huur
Indexhuurovereenkomst met langetermijnpotentieel voor aanpassing
4,14 % bruto huurrendement bij de vraagprijs
Aantrekkelijke woonlocatie in Hamburg
Medegebruik van de tuin
Professioneel vastgoedbeheer
Particuliere verkoop zonder koperscourtage
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
Groen Hamburg met goede verbindingen en een gevestigde infrastructuur
De woning bevindt zich in Hamburg-Hummelsbüttel, een gevestigde en aangenaam groene wijk in het noorden van de Hanzestad. Hummelsbüttel combineert rustig wonen met de infrastructuur van een grote stad – een combinatie die de wijk bijzonder aantrekkelijk maakt voor gezinnen, stellen en mensen die dicht bij de stad willen wonen zonder natuur en recreatiemogelijkheden te hoeven missen.
Kenmerkend voor Hummelsbüttel is de gevarieerde bebouwing met goed onderhouden een- en meergezinswoningen, gevestigde woonwijken en ruime groenvoorzieningen. De Vrije en Hanzestad Hamburg benadrukt zelf de bijzondere groene kwaliteit van de wijk: paden langs de Alster en de Susebek, evenals uitgestrekte natuurgebieden, bepalen de omgeving.
De nabijgelegen natuurgebieden Raakmoor en Hummelsbütteler Moore bieden bijzondere recreatie- en ontspanningsmogelijkheden. Het circa 33 hectare grote Raakmoor met broekbossen, veengebieden en kleine wateren, evenals de aangrenzende Hummelsbütteler Feldmark, maken wandelingen, joggen en fietstochten praktisch voor de deur mogelijk.
Tegelijkertijd zijn de dagelijkse voorzieningen gemakkelijk bereikbaar. Winkels en diensten bevinden zich in de nabije omgeving; zo ligt EDEKA Jessen Hummelsbüttel KG aan de Hummelsbütteler Markt. Een kinderdagverblijf bevindt zich zelfs aan de Hummelsbüttler Hauptstraße zelf. Ook scholen en andere voorzieningen voor de dagelijkse behoeften zijn in de wijk aanwezig.
De aansluiting op het openbaar vervoer verloopt via meerdere buslijnen, met verbindingen onder andere naar de metrostations Ohlsdorf en Poppenbüttel. Hummelsbüttel is via het busnetwerk nauw verbonden met de omliggende metrolijnen.
Ook de ligging in het noorden van Hamburg is aantrekkelijk: het stadscentrum, de luchthaven en de aangrenzende wijken van het Alstertal zijn goed bereikbaar. Zo combineert de locatie de rust en het hoge aandeel groen van Hummelsbüttel met de voordelen van de metropool Hamburg.
Voor beleggers resulteert dit in een interessante mix van een gevestigde woonlocatie, goede dagelijkse voorzieningen en een hoge recreatieve waarde – randvoorwaarden die duurzame verhuurbaarheid ondersteunen.
599.000 € Modern, Licht, Exclusief Maisonette-appartement Hummelsbüttel22339 Hamburg– Hummelsbüttel
390.000 € Veel ruimte voor eigen ideeën: 4 kamers met loggia op het westen – commissievrij in Hummelsbüttel22339 Hamburg– Hummelsbüttel
495.000 € Modern, gerenoveerd 4-kamerappartement voor eerste bewoning en zonder makelaarscourtage22339 Hamburg– Hummelsbüttel
