Yatırım amaçlı Hamburg-Hummelsbüttel | Endeks kira sözleşmeli kiraya verilmiş 2,5 odalı daire

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu daire hakkında

Hamburg-Hummelsbüttel'de bulunan bu bakımlı 2,5 odalı kat mülkiyetli daire, düzenli kira geliri ve uzun vadeli kira artışı potansiyeliyle yatırımcılara cazip bir fırsat sunmaktadır.

Daire, özellikle Hamburg'da hâlihazırda kiraya verilmiş bir gayrimenkul satın almak isteyen alıcılara yöneliktir. Mevcut endeks kira sözleşmesi, iyi öngörülebilir bir başlangıç durumu oluşturmakta ve net soğuk kiranın tüketici fiyat endeksindeki gelişmeye uzun vadede uyarlanmasına olanak tanımaktadır.

Yaklaşık 64,5 m² yaşam alanı; 2,5 oda, mutfak, banyo/WC ve dairenin diğer yaşam alanlarına dağılmaktadır. Daireye özel bir bodrum bölümü (No. 2) dahildir; bahçe ortak kullanıma açıktır.

Daireye ait binanın dış duvarı daha önce ısı yalıtımıyla kaplanmıştır. Böylece bina kabuğunun bir bölümünde enerji verimliliğini artırıcı bir iyileştirme önlemi hayata geçirilmiştir.

İlan verene göre donanım ve özellikler

Donanım özeti:
• yaklaşık 64,5 m² yaşam alanı
• 2,5 oda
• geniş yaşam alanı
• balkon
• çoğunlukla masif ahşap parke
• pencereli ayrı mutfak
• küvetli ve duş bölmeli gün ışığı alan banyo
• geniş antre alanı
• PVC pencereler
• pencereli, büyük ve kilitlenebilir bodrum odası
• bahçeyi ortak kullanma
• yalnızca 10 konut birimli çok aileli konut binası
• merkezi ısıtma
• Daireye ait dış duvarın ısı yalıtımı zaten yapılmıştır
• Tüketim belgesi, enerji verimlilik sınıfı E

Diğer

Sermaye yatırımcıları için özellikle ilgi çekici

Daire, 01.06.2025 tarihinden beri süresiz olarak kiraya verilmiştir. İlk endeks uyarlamasından sonra mevcut net soğuk kira:

Aylık 1.133,73 €
Yıllık 13.604,76 €

Bu, şu anda 17,58 €/m²’ye karşılık gelmektedir.

Mevcut endeks kira sözleşmesi, tüketici fiyat endeksindeki gelişmeye uygun bir uyarlamaya olanak tanımaktadır. İlk uyarlama imkânı 01.06.2026 tarihinden itibaren mevcuttu. 329.000 € teklif fiyatında bu, yaklaşık %4,14 oranında güncel brüt kira getirisi sağlamaktadır.


Kat malikleri topluluğu

Konut kompleksi, Anke C. Harles Immobilien + Verwaltungen GmbH tarafından profesyonel olarak yönetilmektedir.

2025 yıllık hesap dökümünde, 2 numaralı daire için topluluk giderleri 3.517,24 € olarak belirtilmiştir. Aidat son olarak aylık 393,03 € tutarındaydı; 2026 yılı için mevcut işletme planının sürdürülmesi önerilmiştir.

Topluluğun bakım-onarım rezervi 31.12.2025 itibarıyla 24.872,26 € tutarındaydı. Kusurlu bacanın kaplanması için yaklaşık 9.000 € tutarındaki giderlerin bakım-onarım rezervinden karşılanması öngörülmüştür. Ayrıca, şu anda yaklaşık 13.000 € olarak tahmin edilen maliyetlerle atık su hattında yenileme ihtiyacı bulunmaktadır; yönetimin açıklamasına göre uygulama daha sonraki bir tarihe ertelenebilir.

Neden bu daire?
Kiraya verilmiş – hemen düzenli kira geliri
13.604,76 € yıllık net soğuk kira
Uzun vadeli uyarlama potansiyeline sahip endeks kira sözleşmesi
Teklif fiyatında %4,14 brüt kira getirisi
Hamburg’da cazip konut konumu
Bahçeden ortak kullanım
Profesyonel bina yönetimi
Alıcı komisyonu olmadan özel satış

Konum

Konum açıklaması

İyi ulaşım bağlantılarına ve gelişmiş altyapıya sahip yeşil Hamburg

Daire, Hamburg’un kuzeyindeki, gelişmiş ve hoş derecede yeşil bir semt olan Hamburg-Hummelsbüttel’de bulunmaktadır. Hummelsbüttel, sakin yaşamı büyükşehir altyapısıyla birleştirir – bu kombinasyon, özellikle aileler, çiftler ve şehir merkezine yakın yaşamak isteyen, ancak doğadan ve dinlenme olanaklarından vazgeçmek istemeyen kişiler için semti cazip kılmaktadır.

Hummelsbüttel’in karakteristik özelliği, bakımlı müstakil ve çok aileli evlerden, gelişmiş yerleşim bölgelerinden ve geniş yeşil alanlardan oluşan çeşitlilik arz eden yapılaşmadır. Özgür ve Hansa Şehri Hamburg, semtin özel yeşil niteliğini kendisi de vurgulamaktadır: Alster ve Susebek boyunca uzanan yollar ile geniş doğal alanlar çevreye karakter kazandırır.

Yakındaki Raakmoor ve Hummelsbütteler Moore doğa koruma alanları özel bir boş zaman ve dinlenme değeri sunmaktadır. Yaklaşık 33 hektar büyüklüğündeki, bataklık ormanları, bataklık alanları ve küçük su birikintileri bulunan Raakmoor ile bitişiğindeki Hummelsbütteler Feldmark, adeta evin kapısının önünde yürüyüş, koşu ve bisiklet turları yapma imkânı sunar.

Bununla birlikte günlük ihtiyaçların karşılanması da kolaydır. Alışveriş olanakları ve hizmetler yakın çevrede bulunmaktadır; örneğin EDEKA Jessen Hummelsbüttel KG, Hummelsbütteler Markt’ta yer almaktadır. Hatta Hummelsbüttler Hauptstraße’nin kendisinde bir çocuk gündüz bakım merkezi bulunmaktadır. Okullar ve günlük ihtiyaçlara yönelik diğer kurumlar da semtte mevcuttur.

Toplu taşıma bağlantısı, diğer yerlerin yanı sıra Ohlsdorf ve Poppenbüttel hızlı tren istasyonlarına ulaşım sağlayan çeşitli otobüs hatları üzerinden gerçekleşmektedir. Hummelsbüttel, otobüs ağı aracılığıyla çevredeki hızlı tren hatlarına sıkı bir şekilde bağlıdır.

Hamburg’un kuzeyindeki konum da caziptir: Şehir merkezi, havaalanı ve Alstertal’ın bitişiğindeki semtler kolayca ulaşılabilir durumdadır. Böylece konum, Hummelsbüttel’in huzurunu ve yüksek yeşil alan oranını Hamburg metropolünün avantajlarıyla birleştirir.

Yatırımcılar açısından bu durum; yerleşik bir konut bölgesi, iyi günlük altyapı ve yüksek boş zaman değeri sunan ilgi çekici bir kombinasyon ortaya çıkarmaktadır – sürdürülebilir kiralanabilirliği destekleyen çerçeve koşulları.