Wohnung rechts unten.
Badezimmer
Keller
Der Balkon
Das Haus von hinten
Wohnung unten links
Das Treppenhaus
Flur
Küche
Küche
Schlafzimmer
Badezimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
| Тип | Плоская земля |
|---|---|
| Этаж | 0 |
| Жилая площадь, ок. | 64 m² |
| Год построен | 1973 |
| Спальни | 1 |
| Доступно с | По договорённости |
|---|---|
| Комнаты | 2,5 |
| Ванные комнаты | 1 |
| нагревание | Центральное отопление |
| Тип топлива | Нефть |
| Состояние | Хорошо сохранившийся |
|---|---|
| Полы в здании | 3 |
| Полезная площадь | 6 m² |
| Цена покупки | 329.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 5 140,62 €/m² |
| Комиссия | Нет комиссии для покупателей |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийЭта ухоженная 2,5-комнатная собственная квартира в Гамбург-Хуммельсбюттеле представляет собой привлекательную возможность для инвесторов благодаря текущим арендным доходам и долгосрочному потенциалу повышения арендной платы.
Квартира особенно подходит покупателям, желающим приобрести уже сдаваемую недвижимость в Гамбурге. Действующий индексный договор аренды создает хорошо прогнозируемые начальные условия и позволяет в долгосрочной перспективе корректировать чистую арендную плату без учета коммунальных расходов в соответствии с динамикой индекса потребительских цен.
Жилая площадь около 64,5 м² распределяется между 2,5 комнатами, кухней, ванной комнатой/туалетом и другими площадями квартиры. К квартире относится отдельное подвальное помещение (№ 2); сад доступен для совместного пользования.
Наружная стена здания, относящаяся к квартире, уже утеплена. Таким образом, часть ограждающей конструкции здания уже была улучшена с энергетической точки зрения.
Краткий обзор оснащения:
• ок. 64,5 м² жилой площади
• 2,5 комнаты
• просторная жилая зона
• балкон
• преимущественно паркет из натурального дерева
• отдельная кухня с окном
• ванная комната с естественным освещением, ванной и душевой перегородкой
• просторная прихожая
• пластиковые окна
• большое запираемое подвальное помещение с окном
• совместное пользование садом
• многоквартирный дом всего на 10 жилых единиц
• центральное отопление
• Наружная стена, относящаяся к квартире, уже теплоизолирована
• сертификат энергопотребления, класс энергоэффективности E
Особенно интересно для инвесторов
Квартира с 01.06.2025 сдана в аренду на неопределённый срок. Текущая чистая арендная плата без коммунальных расходов после первой индексации составляет:
1.133,73 € в месяц
13.604,76 € в год
В настоящее время это соответствует 17,58 €/м².
Действующий индексный договор аренды позволяет корректировать арендную плату в соответствии с динамикой индекса потребительских цен. Первая возможность корректировки возникла с 01.06.2026. При цене предложения 329.000 € это даёт текущую валовую доходность от аренды около 4,14 %.
Сообщество собственников квартир
Жилой комплекс профессионально управляется компанией Anke C. Harles Immobilien + Verwaltungen GmbH.
Годовой расчёт за 2025 год указывает расходы сообщества для квартиры № 2 в размере 3.517,24 €. Последний размер ежемесячных эксплуатационных расходов составлял 393,03 €; на 2026 год рекомендовано сохранить действующий финансовый план.
По состоянию на 31.12.2025 резерв сообщества на содержание и ремонт составлял 24.872,26 €. На облицовку неисправного дымохода из резерва на содержание и ремонт предусмотрены расходы в размере около 9.000 €. Кроме того, требуется ремонт канализационной трубы для сточных вод; текущая оценка расходов составляет около 13.000 €. Согласно управляющей компании, проведение работ может быть отложено.
Почему именно эта квартира?
Сдана в аренду – немедленный текущий арендный доход
13.604,76 € годовой чистой арендной платы без коммунальных расходов
Индексный договор аренды с долгосрочным потенциалом корректировки
4,14 % валовой доходности от аренды при цене предложения
Привлекательное расположение в Гамбурге
Совместное пользование садом
Профессиональная управляющая компания
Продажа от частного собственника без комиссии для покупателя
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
Зелёный Гамбург с хорошим транспортным сообщением и развитой инфраструктурой
Квартира расположена в Гамбурге-Хуммельсбюттеле, сформировавшемся и приятно зелёном районе на севере ганзейского города. Хуммельсбюттель сочетает спокойную жилую атмосферу с инфраструктурой крупного города — сочетание, благодаря которому район особенно ценят семьи, пары и люди, желающие жить рядом с городом, не отказываясь от природы и возможностей для отдыха.
Для Хуммельсбюттеля характерна разнообразная застройка, включающая ухоженные одно- и многоквартирные дома, сложившиеся жилые кварталы и просторные зелёные зоны. Вольный и ганзейский город Гамбург сам подчёркивает особое экологическое качество района: окрестности определяют маршруты вдоль Альстера и Зузебека, а также обширные природные территории.
Особую ценность для отдыха и досуга представляют расположенные поблизости природоохранные территории Раакмор и Хуммельсбюттелер-Мооре. Раакмор площадью около 33 гектаров с заболоченным лесом, болотными участками и небольшими водоёмами, а также прилегающая Хуммельсбюттелер-Фельдмарк позволяют совершать прогулки, пробежки и велосипедные поездки практически у самого дома.
При этом повседневное обеспечение не вызывает сложностей. Магазины и услуги находятся в непосредственной близости; например, EDEKA Jessen Hummelsbüttel KG расположен на площади Хуммельсбюттелер-Маркт. Детский сад находится непосредственно на улице Хуммельсбюттлер-Хауптштрассе. В районе также имеются школы и другие учреждения повседневного назначения.
Сообщение с общественным транспортом обеспечивается несколькими автобусными маршрутами, в том числе с пересадками на станции скоростного транспорта Ольсдорф и Поппенбюттель. Хуммельсбюттель тесно связан автобусной сетью с расположенными поблизости линиями скоростного транспорта.
Расположение на севере Гамбурга также привлекательно: до центра города, аэропорта и прилегающих районов Альстерталя можно быстро добраться. Таким образом, это место сочетает спокойствие и большое количество зелёных зон Хуммельсбюттеля с преимуществами мегаполиса Гамбурга.
Для инвесторов это означает интересное сочетание сформировавшегося жилого района, хорошей повседневной инфраструктуры и высокой рекреационной ценности — условий, способствующих стабильной сдаче в аренду.
599.000 € Современная, светлая, эксклюзивная квартира-мезонет в Хуммельсбюттеле22339 Hamburg– Hummelsbüttel
390.000 € Много пространства для собственных идей: 4 комнаты с западной лоджией — без комиссии для покупателя в Хуммельсбюттеле22339 Hamburg– Hummelsbüttel
495.000 € Современная, отремонтированная 4-комнатная квартира для первого заселения и без комиссии22339 Hamburg– Hummelsbüttel
