Inwestycja kapitałowa Hamburg-Hummelsbüttel | Wynajmowane mieszkanie z 2,5 pokojami i umową najmu indeksowanego

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym mieszkaniu

To zadbane mieszkanie własnościowe z 2,5 pokojami w dzielnicy Hamburg-Hummelsbüttel stanowi dla inwestorów atrakcyjną okazję, oferując bieżące dochody z najmu oraz długoterminowy potencjał wzrostu czynszu.

Mieszkanie jest szczególnie interesujące dla kupujących, którzy chcą nabyć już wynajętą nieruchomość w Hamburgu. Obowiązująca umowa najmu indeksowanego zapewnia dobrze przewidywalną sytuację wyjściową i umożliwia długoterminowe dostosowanie czynszu netto bez opłat eksploatacyjnych do zmian wskaźnika cen konsumpcyjnych.

Powierzchnia mieszkalna wynosząca około 64,5 m² obejmuje 2,5 pokoju, kuchnię, łazienkę/WC oraz pozostałe powierzchnie mieszkania. Do mieszkania przynależy własna komórka piwniczna (nr 2); ogród jest dostępny do wspólnego użytkowania.

Przynależna do mieszkania ściana zewnętrzna budynku została już wyposażona w izolację termiczną. Tym samym część przegród zewnętrznych budynku została już poddana działaniu poprawiającemu efektywność energetyczną.

Osprzęt i funkcje, jak opisano

Wyposażenie w skrócie:
• ok. 64,5 m² powierzchni mieszkalnej
• 2,5 pokoju
• przestronna część dzienna
• balkon
• w większości parkiet z litego drewna
• oddzielna kuchnia z oknem
• łazienka z oknem, wanną i parawanem prysznicowym
• przestronny przedpokój
• okna z tworzywa sztucznego
• duża, zamykana piwnica z oknem
• możliwość korzystania z ogrodu
• budynek wielorodzinny z zaledwie 10 lokalami mieszkalnymi
• ogrzewanie centralne
• Jedna ze ścian zewnętrznych przynależnych do mieszkania jest już ocieplona
• świadectwo energetyczne na podstawie zużycia, klasa efektywności energetycznej E

Inne

Szczególnie interesująca dla inwestorów kapitałowych

Mieszkanie jest wynajęte na czas nieokreślony od 01.06.2025. Aktualny czynsz netto bez opłat wynosi po pierwszej indeksacji:

1.133,73 € miesięcznie
13.604,76 € rocznie

Obecnie odpowiada to kwocie 17,58 €/m².

Obowiązująca umowa najmu indeksowanego umożliwia dostosowanie czynszu zgodnie ze zmianami wskaźnika cen konsumpcyjnych. Pierwsza możliwość podwyżki istniała od 01.06.2026. Przy cenie ofertowej 329.000 € daje to aktualną brutto stopę zwrotu z najmu na poziomie ok. 4,14 %.


Wspólnota właścicieli lokali

Budynek mieszkalny jest profesjonalnie zarządzany przez Anke C. Harles Immobilien + Verwaltungen GmbH.

Rozliczenie roczne za 2025 r. wykazuje koszty wspólnotowe dla mieszkania nr 2 w wysokości 3.517,24 €. Ostatnia wysokość opłat na utrzymanie nieruchomości wynosiła 393,03 € miesięcznie; na 2026 r. zalecono utrzymanie obowiązującego planu gospodarczego.

Fundusz remontowy wspólnoty wynosił na dzień 31.12.2025 24.872,26 €. Na obudowę wadliwego komina przewidziano koszty w wysokości około 9.000 € obciążające fundusz remontowy. Ponadto istnieje potrzeba remontu przewodu kanalizacyjnego ścieków bytowych, której obecnie szacowane koszty wynoszą około 13.000 €; według zarządcy realizacja może zostać przesunięta w czasie.

Dlaczego to mieszkanie?
Wynajęte – natychmiastowe bieżące przychody z najmu
13.604,76 € rocznego czynszu netto bez opłat
Umowa najmu indeksowanego z długoterminowym potencjałem podwyżek
4,14 % brutto stopy zwrotu z najmu przy cenie ofertowej
Atrakcyjna lokalizacja mieszkaniowa w Hamburgu
Współużytkowanie ogrodu
Profesjonalny zarząd nieruchomością
Sprzedaż prywatna bez prowizji od kupującego

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

Zielony Hamburg z dobrym połączeniem komunikacyjnym i rozwiniętą infrastrukturą

Mieszkanie znajduje się w Hamburgu-Hummelsbüttel, ugruntowanej i przyjemnie zielonej dzielnicy na północy hanzeatyckiego miasta. Hummelsbüttel łączy spokojne mieszkanie z infrastrukturą dużego miasta – to połączenie sprawia, że dzielnica jest szczególnie ceniona przez rodziny, pary i osoby, które chcą mieszkać blisko miasta, nie rezygnując z natury i możliwości wypoczynku.

Charakterystyczna dla Hummelsbüttel jest różnorodna zabudowa obejmująca zadbane domy jedno- i wielorodzinne, ukształtowane osiedla mieszkaniowe oraz rozległe tereny zielone. Wolne i hanzeatyckie miasto Hamburg samo podkreśla wyjątkowo zielony charakter tej dzielnicy: otoczenie kształtują ścieżki wzdłuż rzek Alster i Susebek oraz rozległe tereny przyrodnicze.

Szczególną wartość rekreacyjną i wypoczynkową oferują pobliskie rezerwaty przyrody Raakmoor i Hummelsbütteler Moore. Liczący około 33 hektary Raakmoor z lasem łęgowym, terenami torfowiskowymi i małymi zbiornikami wodnymi, a także przylegający do niego Hummelsbütteler Feldmark umożliwiają spacery, jogging i wycieczki rowerowe praktycznie tuż za progiem.

Jednocześnie codzienne zaopatrzenie jest nieskomplikowane. Sklepy i usługi znajdują się w najbliższej okolicy; przykładowo EDEKA Jessen Hummelsbüttel KG mieści się przy Hummelsbütteler Markt. Przedszkole znajduje się nawet przy samej Hummelsbüttler Hauptstraße. W dzielnicy dostępne są również szkoły i inne placówki codziennego użytku.

Dostęp do komunikacji publicznej zapewnia kilka linii autobusowych, oferujących między innymi połączenia ze stacjami szybkiej kolei Ohlsdorf i Poppenbüttel. Hummelsbüttel jest dobrze połączone siecią autobusową z okolicznymi liniami szybkiej kolei.

Atrakcyjne jest również położenie na północy Hamburga: centrum miasta, lotnisko i przylegające dzielnice doliny Alster są łatwo dostępne. Lokalizacja łączy zatem spokój i dużą ilość zieleni Hummelsbüttel z zaletami metropolii Hamburga.

Dla inwestorów oznacza to interesujące połączenie ugruntowanej lokalizacji mieszkaniowej, dobrej infrastruktury codziennej i wysokiej wartości rekreacyjnej – warunków sprzyjających długoterminowej możliwości wynajmu.